Mischgenutzte Entwicklungsgelegenheit. Zwei angrenzende Parzellen mit insgesamt etwa 0,65 Acres (0,40 Acre + 0,25 Acre) werden als eine einzige Zusammenstellung innerhalb des B2-Kern-Geschäftsbezirks der Gemeinde Monticello angeboten. Das Grundstück befindet sich entlang der Pleasant ST (NY-42), einem sekundären Verkehrsweg mit etwa 16.000 Fahrzeugen pro Tag (NYSDOT 2024 AADT, öffentliche Daten). Die Lage profitiert von einem stetigen täglichen Verkehrsfluss und Sichtbarkeit zwischen E Broadway und Route 17. Gemäß dem Zonierungsgesetz der Gemeinde erlaubt der B-2 Bezirk eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen, einschließlich Einzelhandel, Büro, Restaurant, Dienstleistung und ähnlichen Geschäftsarten. Der Bezirk erlaubt auch WohnEinheiten in den oberen Geschossen von Gebäuden, vorausgesetzt, die Vorschriften der Gemeinde zur Zonierung, die Genehmigung des Bebauungsplans, Baugenehmigungen, Parkanforderungen und alle relevanten Genehmigungen werden eingehalten. Die Vorschriften zur Bebauung für den B2 Bezirk beinhalten eine maximale Grundfläche von 40% und eine maximale Gebäudehöhe von 35 Fuß, neben anderen dimensionalen Anforderungen. Jede vorgeschlagene Entwicklung unterliegt den kommunalen Genehmigungen und der Überprüfung durch die Bau- und Planungsabteilungen der Gemeinde Monticello. Diese Zusammenstellung bietet die Möglichkeit zur gewerblichen oder gemischten Nutzung inmitten der Gemeinde. Käufer werden darauf hingewiesen, ihre eigene Due Diligence bezüglich Zonierung, zulässigen Nutzungen, Dichte, Versorgungsunternehmen, Genehmigungen und der Durchführbarkeit der Entwicklung durchzuführen. Die ungefähren jährlichen Steuern spiegeln beide Parzellen zusammen wider.

Mixed-Use Development Opportunity. Two adjoining parcels totaling approximately 0.65 acres (0.40 acre + 0.25 acre) are being offered together as a single assemblage within the Village of Monticello B2 Core Business District. The property is positioned along Pleasant ST (NY-42), a minor arterial corridor with approximately 16,000 vehicles per day (NYSDOT 2024 AADT, public data). The location benefits from steady daily traffic flow and visibility between E Broadway and Route 17 access. According to the Village zoning code, the B-2 District permits a range of commercial uses including retail, office, restaurant, service, and similar business uses. The district also permits residential dwelling units on upper stories of buildings, subject to compliance with Village zoning regulations, site plan review, building permits, parking requirements, and all applicable approvals. Village bulk regulations for the B2 District include maximum lot coverage of 40% and maximum building height of 35 feet, among other dimensional requirements. Any proposed development is subject to municipal approvals and verification by the Village of Monticello Building and Planning Departments. This assemblage presents an opportunity for commercial or mixed use redevelopment within the heart of the Village. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, permitted uses, density, utilities, approvals, and development feasibility. Approximate annual taxes reflect both parcels combined.