1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Erstklassige Investitionsimmobilie mit gemischter Nutzung / Vollständig vermietet / STARKER CASHFLOW IMMOBILIENÜBERBLICK Außergewöhnliches einkommensproduzierendes Gebäude mit gemischter Nutzung, das sich entlang einer der lebhaftesten und aktivsten Geschäftskorridore Brooklyns - Fulton Street - befindet. Diese Immobilie bietet (3) geräumige Zwei-Zimmer-Wohnungen und (3) geräumige Ein-Zimmer-Wohnungen sowie (1) riesigen Einzelhandelsbereich im Erdgeschoss, der den Investoren einen ausgewogenen und diversifizierten Einkommensstrom in einer florierenden und schnell wachsenden Nachbarschaft bietet. INVESTITIONSZUSAMMENFASSUNG Angebotspreis: 3.500.000 $ Aktueller monatlicher Mietroll: 24.600 $ Jährliches Bruttoeinkommen: 295.200 $ Aktuelle Kapitalrendite: ca. 10,7% (Alle Wohn- und Einzelhandelsmieten vollständig vermietet) WOHNEINHEITEN SIND FREI VON MIETEN IM MARKT. Konfiguration: 6 Wohneinheiten + 1 Einzelhandelseinheit Zonierung: Gemischte Nutzung (Wohn- + Gewerbe) IMMOBILIENHIGHLIGHTS Fertige Einkommensquelle: Vollständig vermietet und erzielt sofortige Renditen. Starke Mietnachfrage mit Möglichkeiten für zukünftige Mietsteigerungen. Ein etabliertes Einzelhandelsmieter: Stabile, langfristige Unternehmen, die einen konstanten Cashflow bieten. Starker bestehender Einkommensstrom: 295.200.000 $ jährlich mit niedrigen Betriebskosten. Solide Ziegelkonstruktion: Gut gewartete Struktur mit zuverlässigen Systemen und minimalem Wartungsbedarf. Geringe Managementlast: Ideal für passive Investoren oder Käufer im Rahmen eines 1031-Austauschs oder Eigentümer-Nutzer, die eine solide einkommensproduzierende Immobilie in einem wachsenden Stadtteil hinzufügen möchten. LAGEVORTEIL Inmitten der Fulton Street, einer der historischsten und kontinuierlich sich entwickelnden Einzelhandelsadern Brooklyns, profitiert diese Immobilie von einer außergewöhnlichen Sichtbarkeit, starkem Fußgängeraufkommen und einfacher Verkehrsanbindung. Nahe den U-Bahn-Linien A, C und mehreren MTA-Buslinien. Umgeben von Einzelhandel, Gastronomie, Schulen und einer Wohnbevölkerung, die eine starke Mieterbindung schafft. Minuten von wichtigen Nachbarschaftszentren, Gemeinschaftsentwicklungen und neuen gemischt genutzten Projekten entfernt, die weiterhin die Immobilienwerte erhöhen. Hoch nachgefragtes Mietgebiet, das langfristige Wertsteigerung und nachhaltige Belegung bietet. INVESTITIONSAUSBLICK Mit dem Mietmarkt in NYC auf Rekordhöhen und der ständig steigenden Nachfrage nach gemischt genutzten Vermögenswerten in Brooklyn bietet die 1166 Fulton Street eine seltene Gelegenheit, eine gut performende, renditestarke Immobilie in einem etablierten, aber aufwärts gerichteten Korridor zu sichern. Dieses Vermögen bietet: Sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag. Starkes langfristiges Wachstumspotenzial durch Mietsteigerung. Diversifizierte Stabilität in Wohn- und Einzelhandels-Einkommensströmen. Ob Sie Ihr Brooklyn-Portfolio erweitern oder eine sichere 1031-Austausch-Ersatzimmobilie suchen, diese Investition kombiniert Cashflow, Stabilität und Lage - die grundlegenden Elemente jeder leistungsstarken NYC-Immobilie. ZUSAMMENFASSUNG Ein wahres Investitionsjuwel in Brooklyn, das sowohl Einkommen als auch Potenzial bietet - vollständig belegt, etablierte gewerbliche Mieter und erstklassige Lage innerhalb eines dynamischen Einzelhandelskorridors. Die 1166 Fulton Street steht als Zeugnis für anhaltenden Wert und städtische Chancen - eine Investition, die auf die Erträge von heute und die Wertsteigerung von morgen ausgelegt ist.

1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $3,500.000 current Monthly Rent Roll: $24,600 Annual Gross Income: $295,200 Current Cap Rate: Approx. 10.7% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE FREE RENT MARKET . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $295,200.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1166 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1166 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.