Gut gelegenes gewerbliches/Wohngebäude mit starkem Einkommenspotenzial und langfristiger Wertsteigerung * Diese solide Mischimmobilie verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die bereit ist für Ihre Vision und Aktualisierungen, sowie einen etablierten gewerblichen Mieter im Erdgeschoss, der einen stetigen Cashflow bietet * Das Erdgeschoss und der Keller sind derzeit an einen Zahnarzt vermietet, der zuverlässige Mieteinnahmen generiert * Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss benötigt Pflege, was es zu einer ausgezeichneten Wertsteigerungschance für Investoren macht, die Kapital und Mieterträge steigern möchten * Jüngste Verbesserungen umfassen: Gesamte Sanierung und Umbau des Erdgeschosses, neue Betonarbeiten vorne, neues elektrisches Sicherheitstor mit einfacher Überwachung, neue Kellertür mit Notfallklappe, neuer Wasserkocher, neue Frischluftkanäle, neuer Schornsteinverkleidung und -kappe, neuer Heizkessel *

Well Located Commercial/Residential Building Offering Strong Income Potential and Long Term Upside * This Solid Mixed-Use Property Features A 3-Bedroom Apartment Upstairs Ready For Your Vision and Updates, Plus An Established Commercial Tenant Below Providing Steady Cash Flow * The First Floor & Basement Are Currently Leased to a Dentist Creating Reliable Rental Income * The Upstairs 3-Bedroom Apartment Needs TLC Making It An Excellent Value-Add Opportuity For Investors Looking To Increase Equity And Rental Returns * Recent Improvements Include : Total Gut And Remodel Of First Floor , New Cement Work In Front, New Electric Security Gate With Easy Turn Key , New Cellar Door With Emergency Hatch, New Water Heater , New Fresh Air Ducts, New chimney Liner And Cap, New Boiler *