1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Primäre Mischnutzung Investitionsimmobilie / Voll vermietet / STARKER CASHFLOW IMMOBILIENÜBERSICHT Außergewöhnliches einkommensproduzierendes Mischgebäude, das entlang eines der lebhaftesten und aktivsten Geschäftskorridore Brooklyns - der Fulton Street - liegt. Diese Immobilie verfügt über (3) geräumige Zwei-Zimmer-Wohnungen und (3) geräumige Ein-Zimmer-Wohnungen sowie (1) riesigen Einzelhandelsraum im Erdgeschoss, der den Investoren einen gut ausgewogenen und diversifizierten Einkommensstrom in einem florierenden und schnell wachsenden Viertel bietet. INVESTITIONSZUSAMMENFASSUNG Angebotspreis 2.100.000 USD aktueller monatlicher Mietroll: 16.372 USD jährliches Bruttoeinkommen: 196.464 USD aktueller Kapitalisierungszinssatz: ca. 10 % (Alle Wohn- und Einzelhandelswohnungen voll vermietet) WOHNUNGEN STEHEN UNTER MIETENKONTROLLE. Konfiguration: 6 Wohneinheiten + 1 Einzelhandelsfläche Zonierung: Mischnutzung (Wohn- + Gewerbe) IMMOBILIEN-HIGHLIGHTS Schlüsselübergabe Einkommensproduzent: Voll vermietet und generiert sofortige Erträge. Starke Mietnachfrage mit Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen. Ein etabliertes Einzelhandelsunternehmen: Stabile, langfristige Geschäfte, die einen konsistenten Cashflow bieten. Starkes laufendes Einkommen: 196.464 USD jährliche Miete mit niedrigen Betriebskosten. Robuste Ziegelkonstruktion: Gut erhaltene Struktur mit zuverlässigen Systemen und minimalem Wartungsbedarf. Geringe Verwaltungsbelastung: Ideal für passive Investoren oder Käufer von 1031-Austauschprojekten oder Eigentümer, die ein solides einkommensproduzierendes Vermögen in einem wachsenden Viertel hinzufügen möchten. LAGEVORTEIL Direkt an der Fulton Street gelegen, einer der historischsten und sich ständig entwickelnden Einkaufsstraßen Brooklyns, profitiert diese Immobilie von außergewöhnlicher Sichtbarkeit, starkem Fußgängerverkehr und einfacher Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe der U-Bahn-Linien A, C und mehrerer MTA-Buslinien. Umgeben von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Schulen und einer hohen Wohnungsdichte, die eine starke Mieterbindung fördern. Minuten von wichtigen Nachbarschaftszentren, Gemeinschaftsentwicklungen und neuen Mischprojekten entfernt, die weiterhin die Immobilienwerte steigern. Hoch nachgefragtes Mietgebiet mit langfristiger Wertsteigerung und nachhaltiger Belegung. INVESTITIONSAUSSICHT Mit dem Mietmarkt in NYC auf Rekordhöhen und den Mischimmobilien in Brooklyn, die ständig nachgefragt werden, bietet 1223 Fulton Street eine seltene Gelegenheit, eine leistungsstarke, renditestarke Immobilie in einem etablierten, aber aufstrebenden Korridor zu sichern. Diese Immobilie bietet: Sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag. Starkes Potenzial für langfristiges Wachstum durch Mietsteigerungen. Diversifizierte Stabilität über Wohn- und Einzelhandelseinnahmen hinweg. Ob Sie Ihr Brooklyn-Portfolio erweitern oder eine sichere 1031-Austausch-Ersatzimmobilie suchen, diese Investition kombiniert Cashflow, Stabilität und Lage — die grundlegenden Faktoren jeder leistungsstarken NYC-Immobilie. ZUSAMMENFASSUNG Ein wahres Investitionsjuwel in Brooklyn, das sowohl Einkommen als auch Aufwärtspotenzial bietet — voll vermietet, etablierte Gewerbemieter und erstklassige Lage innerhalb eines dynamischen Einzelhandelskorridors. 1223 Fulton Street steht als Zeugnis für nachhaltigen Wert und städtische Chancen — eine Investition, die für die Renditen von heute und die Wertsteigerungen von morgen geschaffen wurde.

1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $2,100.000 current Monthly Rent Roll: $16,372 Annual Gross Income: $196,464 Current Cap Rate: Approx. 10% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE UNDER RENT CONTROL . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $196,464.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1223 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1223 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.