Hochleistungsfähige Mischimmobilie, die stabiles Einkommen aus Wohnraum mit starkem kommerziellen Potenzial an einem der praktischsten und sichtbarsten Standorte in Lindenhurst verbindet. Das Gebäude umfasst zwei gut gepflegte Wohneinheiten – beide bewohnt von zuverlässigen, gut zahlenden Mietern – sowie ein leerstehendes Geschäftslokal, das sofortige Vorteile für einen Investor oder Betreiber bietet. Die zweite Etage verfügt über ein komfortables Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer, während das Erdgeschoss eine geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung mit eineinhalb Badezimmern bietet, die jeweils ein konsistentes monatliches Einkommen generiert. Der gewerbliche Raum im Erdgeschoss hat eine ausgezeichnete Sichtbarkeit von der Straße und eine Geschichte erfolgreicher Nutzungen, einschließlich eines Delikatessengeschäfts, eines Hundepflegesalons und privater Büros, was seine Vielseitigkeit und starke Nachfrage in verschiedenen Geschäftszweigen demonstriert. Ein herausragender Vorteil der Immobilie ist ihr außergewöhnliches Parkplatzlayout, mit einem großen, speziell für gewerbliche Kunden reservierten Parkplatz und separatem Privatparkplatz für die Wohnmieter – eine Annehmlichkeit, die sowohl die Vermietungsattraktivität als auch den langfristigen Wert erheblich steigert.

Die Lage stärkt weiter das Investitionsprofil der Immobilie. Im Herzen von Lindenhurst Village gelegen, befindet sich das Gebäude nur wenige Schritte vom LIRR-Bahnhof entfernt, was es ideal für Pendler und sehr attraktiv für Unternehmen macht, die einen stetigen Fuß- und Fahrzeugverkehr suchen. Die umliegende Nachbarschaft ist lebhaft und gut zu Fuß erreichbar, mit nahegelegenen Restaurants, Cafés, Geschäften und essenziellen Dienstleistungen, die eine eingebaute Kundenbasis schaffen. Die Nähe zur Sunrise Highway und zur Montauk Highway bietet einfachen regionalen Zugang, während die Küstenannehmlichkeiten der Südseite – Cedar Beach, Gilgo und andere Uferziele – den Lebensstil für die Bewohner bereichern. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche einkommensgenerierende Gelegenheit, die Stabilität, Vielseitigkeit und erhebliches Wachstumspotenzial an einem erstklassigen, stark nachgefragten Standort bietet.

High-performing mixed-use property that blends stable residential income with strong commercial potential in one of Lindenhurst’s most convenient and visible locations. The building includes two well-kept residential units—both occupied by reliable, good-paying tenants—along with a vacant commercial storefront that offers immediate upside for an investor or owner-operator. The second floor features a comfortable two-bedroom, one-bathroom apartment, while the first floor offers a spacious two-bedroom, one-and-a-half-bathroom unit, each generating consistent monthly income. The ground-floor commercial space has excellent street visibility and a history of successful uses, including a deli, a dog-grooming salon, and private offices, demonstrating its versatility and strong demand across different business types. A standout advantage of the property is its exceptional parking layout, with a large dedicated lot for commercial customers and separate private parking for residential tenants—an amenity that significantly enhances both leasing appeal and long-term value.
The location further strengthens the property’s investment profile. Situated in the heart of Lindenhurst Village, the building sits just moments from the LIRR station, making it ideal for commuters and highly attractive for businesses seeking steady foot and vehicle traffic. The surrounding neighborhood is vibrant and walkable, with nearby restaurants, cafés, shops, and essential services creating a built-in customer base. Its proximity to Sunrise Highway and Montauk Highway provides easy regional access, while the South Shore’s coastal amenities—Cedar Beach, Gilgo, and other waterfront destinations—add lifestyle appeal for residents. Altogether, this is an exceptional income-generating opportunity offering stability, versatility, and significant growth potential in a prime, high-demand location.