11-46 Welling Court Astoria, Queens
Freier Markt Sechs-Familienhaus + 2 Parkplätze + Garten + Potenzial zur Wertsteigerung

Investitionsübersicht:
11-46 Welling Court bietet eine seltene Gelegenheit, ein vollständig im freien Markt befindliches Sechs-Familienhaus im Herzen von Old Astoria zu erwerben. Das 1990 errichtete Gebäude erstreckt sich über ca. 4.425 SF auf drei Etagen und verfügt über sechs Wohneinheiten, zwei Parkplätze vor Ort und einen großen, privaten Garten.

Investitionshöhepunkte:
- Alle Einheiten im freien Markt - Keine Mietstabilisierung oder -kontrolle.
- Leer geliefertes Einheit - Beinhaltet einen Parkplatz. Perfekt für Käufer, die wohnen und Einkommen erzielen möchten, oder für sofortige Vermietung.
- Privater Garten - Weitläufiger Hinterhof, der für ausgewählte Einheiten zugänglich ist; Potenzial für gemeinschaftlichen Außenbereich oder Mietaufschlag für exklusive Nutzung.
- Starke vorhandene Einnahmen mit prognostiziertem Potenzial für Wertsteigerungen durch Renovierungen und vollständige Vermietung.
- Zwei Parkplätze vor Ort - Einer vermietet, einer leer geliefert.
- Mehrere Strategien zur Wertsteigerung -
- Einnahmen-generierende Lagerräume einrichten
- Waschraum oder gemeinsame Annehmlichkeiten hinzufügen
- Dachterrasse für Mieterlebnis aufwerten
- Innenräume renovieren für stärkere Mietaufschläge
- Effiziente Aufteilung - Zwei Wohnungen pro Etage (vorn und hinten). Mehrere Einheiten mit Zugang zum Freien.
- Zonierung - R4-1 Gebautes FAR: 1,65 Grundstück: 2.685 SF (Käufer zur Bestätigung der Entwicklungsrechte).
- Niedrige Betriebskosten - Überwiegend separat abgemessene Versorgungsleistungen, pflegeleichte Aufteilung.

Lage:
Ideale Lage in Old Astoria, nur wenige Blöcke vom Socrates Sculpture Park, der NYC-Fähre, lokalen Geschäften, Parks und einer zunehmend lebhaften Restaurantszene entfernt.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.