LAGE LAGE LAGE!!! 108.000 $ jährliche Mieteinnahmen!!! 9 GESAMTE BAYS FÜR SHOP-RAUM! LAGE MIT HOHER SICHTBARKEIT! Außergewöhnliche gewerbliche Möglichkeit an absolut unglaublicher Lage! Diese super sichtbare Gewerbeimmobilie befindet sich am Eingang zum Dorf Montgomery an der Route 17K, direkt neben der Wards Bridge, was unglaubliche Sichtbarkeit, Verkehr und Zugänglichkeit garantiert. Das Grundstück umfasst knapp drei Viertel eines Hektars und ist für verschiedene gewerbliche Nutzungen anpassbar, mit I2-Zonierung ist die Liste lang! Über 6.500 Quadratfuß Gesamtfläche zwischen den beiden Gebäuden/drei Räumen. Der Hauptshop hat 3.000 Quadratfuß mit drei 14 Fuß großen Türen, einem 16'x16' großen Büroraum, einem Badezimmer und Lagerräumen in der zweiten Etage. Der zweite Geschäftsbetrieb ist 2.160 Quadratfuß groß mit zwei 14 Fuß großen Türen und zwei 12 Fuß großen Türen. Der Shop auf Straßenniveau ist 1.350 Quadratfuß groß mit zwei 12 Fuß großen Türen und einem Büro. Dies ist eine absolut bemerkenswerte Gelegenheit, ein Industriegrundstück am Fluss in einer der vielseitigsten Lagen, die in diesem Jahr auf den Markt kommt, zu besitzen! Mit 9 insgesamt verfügbaren Bays für Shop-Raum bietet diese Immobilie unvergleichliche Flexibilität für eine Vielzahl von Unternehmen. Umfangreiche kürzliche Renovierungen, eine gut erhaltene und renovierte Immobilie mit einer langen Liste neuer Verbesserungen. Großes hinteres Parkareal, perfekt für Mitarbeiter, Ausrüstung oder andere geschäftliche Bedürfnisse. Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, wenn Sie nach erstklassigem Industrieplatz in unschlagbarer Lage suchen. Rufen Sie noch heute für einen privaten Besichtigungstermin an.

LOCATION LOCATION LOCATION!!! $108k in annual rental income!!! 9 TOTAL BAYS OF SHOP SPACE! HIGH VISIBILITY LOCATION! Exceptional commercial opportunity in absolutely incredible location! This super visible commercial property is situated at the entrance to the Village of Montgomery on Route 17K, right next to Wards Bridge ensuring incredible visibility, traffic, and accessibility. Set on just under three quarters of an acre of land, the site is adaptable for multiple commercial uses, with I2 zoning the list is long! Over 6,500 total square feet between the two buildings/three spaces. Main shop is 3,000 sq. ft. with three 14' doors, a 16'x16' office space, bathroom and second level storage, second shop area is 2,160 sq. ft. with two 14' doors and two 12' doors. Upper street level shop is 1,350 sq. ft. with two 12' foot doors and an office. This is an absolutely amazing chance to own a riverfront industrial property in one of the most versatile locations to hit the market this year! Featuring 9 total bays of shop space, this property offers unmatched flexibility for a variety of businesses. Extensive recent upgrades, a well-maintained and renovated property with a long list of recent upgrades. Large rear parking area perfect for staff, equipment, or any additional business needs. This is an extraordinary opportunity if you’re looking for prime industrial space in an unbeatable location. Call today for a private viewing. © 2025 OneKey™ MLS, LLC