Neu auf dem Markt und Besichtigungen nur nach Vereinbarung - 165 % HDFC Coop -
Gelegen in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße im Herzen von Hamilton Heights befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (umwandelbar in 4) mit 1,5 Bädern und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, das an die Küche angrenzt und perfekt für Ihre Unterhaltung ist.

Die große, mit Fenstern versehene Küche wurde gerade renoviert/aktualisiert und ist mit erstklassigen, brandneuen Edelstahl-Geräten von LG, neuen Schränken einschließlich einer Speisekammer/Nutzraum, eingebauten Regalen, einer Holzarbeitsplatte und einer Waschmaschine/Trockner im Apartment mit einer neuen stapelbaren Miele W/D für zusätzlichen Komfort ausgestattet.

Zwei der Schlafzimmer sind gut proportioniert, das dritte kann als Büro/Gästezimmer genutzt werden und liegt neben dem 1/2 Badezimmer. Das große, mit Fenstern versehene renovierte Badezimmer umfasst eine brandneue Toilette und ein Waschbecken mit Stauraum (nicht abgebildet). Die tiefen Jacuzzi-Badewanne funktioniert großartig, also entspannen Sie sich und kommen Sie zur Ruhe.

Ausstattung der Wohnung:
Wunderschöne, original aufgearbeitete Holzböden im gesamten Raum, hohe Decken von 8'6" bis 9'2", eine Fülle an Schränken
Original prewar Charakter mit 8 Fuß hohen Türen und restaurierten Oberlichtern
3 Ausrichtungen mit Fenstern in allen Räumen + 2 Fenster-Klimaanlagen
Beleuchtung: Neue Flurbeleuchtung und Wandleuchten, 3 Deckenventilatoren in allen Schlafzimmern
Aktualisierte Sanitär- und Elektroinstallationen sowie frisch gestrichen im gesamten Raum

Niedrige monatliche Wartung: 865,36 USD (einschließlich Gas, Heizung, Wasser, Grundsteuer, Hausmeister/Portier, Verwaltungsagent)
Der Verkäufer zahlt eine Flipping-Steuer von 30 % basierend auf dem Gewinn beim Wiederverkauf. (Hinweis: Eine Wartungssteigerung wird im Mai erwartet)

Das Prewar-Gebäude(s) @ 523-527 W 143rd St:
Das Foyer und die Treppenhäuser wurden kürzlich in ihre natürliche Schönheit mit Stuckverzierungen, neuen Aufzug(en), Kronleuchter im Foyer, neuem High-Tech-Video-Sprechanlage, neuem Heizkessel und Öl-zu-Gas-Umstellung restauriert.
HAUSTIERE willkommen, bedingte Untervermietung erlaubt und dies ist eine Nichtraucher-Coop. Nur für Hauptwohnsitz, keine Investoren. Käufer dürfen keine Anteile an einer anderen (HDFC oder Investitions-) Immobilie innerhalb von 100 Meilen besitzen.

Finanzierung: bis zu 90 % (Amalgamated Bank genehmigt für die Kreditvergabe), 30 % Flipping-Steuer basierend auf dem Gewinn des Verkäufers beim Wiederverkauf. Keine aktuellen Bewertungen. Das lokale Gesetz 11 wird bald abgeschlossen sein und die Coop arbeitet daran, FIOS zu erhalten, aber vorerst ist es Spectrum. 2 zusammengelegte Gebäude = insgesamt 48 Einheiten.

Die aktuellen HDFC-Einkommensobergrenzen für 2024/2025 basierend auf 165 % AMI sind wie folgt:
1 Person – 179.355 USD; 2 Personen – 205.095 USD; 3 Personen – 230.670 USD; 4 Personen – 256.245 USD; 5 Personen – 297.165 USD

Die Nachbarschaft:
Hamilton Heights ist ein historisches Viertel, das das Alexander Hamilton Grange National Memorial, die City University und zahlreiche Geschäfte, Läden und Unternehmen sowie Cafés, Restaurants, Kneipen und Parks umfasst. Sie sind nur wenige Schritte vom großzügigen Riverbank Park entfernt (dort gibt es eine Freiluftbahn, ein Schwimmbad, Tennisplätze, ein Fitnessstudio, eine Eisbahn und mehr), und eine Avenue westlich liegt der Jackie Robinson Park. Die 1-Bahn-Haltestelle befindet sich gleich um die Ecke an der 145th und Broadway, während der A/B/C/D-Expresshalt an der W145th und Saint Nicholas Ave ist. Die Stadtbusse sind ebenfalls in der Nähe.

(Virtuelle Inszenierung von Styldod und Lobbyfoto wird bald aktualisiert)

New to Market and showing by appointment - 165% HDFC Coop -
Situated on a quiet tree-lined street in the heart of Hamilton Heights is a well laid out 3 bedroom (Convertible 4) apartment with 1.5 baths and an expansive living / dining room adjacent to the kitchen, perfect for your entertaining pleasures.

The large windowed kitchen was just renovated/updated with top-of-the-line BRAND NEW stainless steel LG appliances, new cabinetry including a pantry/utility closet, built-in shelving, a wooden countertop and an In-unit laundry with a new stackable Miele W/D for your added convenience.

Two of the bedrooms are well proportioned and the 3rd can be used as an office/guest bedroom which is next to the 1/2 bathroom. The large windowed renovated bathroom includes a brand new commode and vanity with storage (not pictured). The deep soaking jacuzzi tub works great so relax and unwind in peace.

Apartment Features:
Gorgeous original refinished hardwood floors throughout, high ceilings 8'6" - 9'2", an abundance of closets
Original prewar character including 8Ft doors with restored transoms
3 exposures with windows in all rooms + 2 AC window units
Lighting: New hallway lighting and sconces, 3 ceiling light fans in all bedrooms
Updated plumbing and electrical and freshly painted throughout

LOW Monthly Maintenance: $865.36 (Includes gas, heat, water, property taxes, Superintendent/Porter, Managing Agent)
Seller pays 30% Flip Tax based on profit upon resale. (Note: A maint. increase is expected in May)

The Prewar Building(s) @ 523-527 W 143rd St:
Lobby and stairwells have recently been restored to its natural beauty with crown moldings, newish elevator(s), lobby chandelier, new high-tech video intercom system, new boiler, and oil to gas conversion,
PETS welcome, conditional sublet policy allowed and this is a NO-smoking policy Coop. Primary residence only, NO investors. Buyers CANNOT own shares of another (HDFC or investment) property within 100 miles.

Financing: up to 90% (Amalgamated Bank approved for lending), 30% Flip Tax based on seller’s profit upon resale. no current assessments. Local Law 11 will soon be completed and the Coop is working on obtaining FIOS but for now it’s Spectrum. 2 combined buildings = 48 units total.

The current 2024/2025 HDFC income caps based on 165% AMI are as follows:
1 person – $179,355; 2 people – $205,095; 3 people – $230,670; 4 people – $256,245; 5 people – $297,165

The Neighborhood:
Hamilton Heights is an historical district which features the Alexander Hamilton Grange National Memorial, City University, and numerous shops, stores and businesses in addition to cafes, restaurants, pubs and parks. You are a very short distance to the spacious Riverbank Park (there’s an outdoor track, pool, tennis courts, gym, ice rink., and more), and an avenue west is Jackie Robinson Park. The 1 train is just around the corner at 145th and Broadway while the A/B/C/D express stop is at W145th and Saint Nicholas Ave. The crosstown and downtown buses are also nearby.

(Virtual staging by Styldod and lobby photo to be updated soon)