Spät im 19. Jahrhundert erbaut, ist dieser Kalkstein ideal für Endverbraucher, die zusätzliches Mieteinkommen suchen.

Entworfen vom renommierten Architekten George Pelham im späten 19. Jahrhundert, ist die 311 West 78th Street ein beeindruckendes 5,50 Meter breites Townhouse im Renaissance Revival-Stil, das Geschichte mit Möglichkeit verbindet. Eingebettet zwischen der West End Avenue und dem Riverside Drive, bietet dieses fünfstöckige Kalkstein-Juwel eine Fläche von etwa 511 Quadratmetern und vereint Charme mit Vielseitigkeit.

Derzeit als fünf Wohnungen konfiguriert – darunter eine großzügige Duplexwohnung des Eigentümers mit einem privaten Garten – ist dieses Zuhause eine ideale Investitions- oder Umwandlungsmöglichkeit. Drei der fünf Einheiten sind bewohnt, zwei Mietverträge laufen 2025 aus. Ideal für einen Endnutzer, der Mieteinnahmen zur Deckung seiner monatlichen Kosten nutzen möchte.

Wohnungsaufteilung:
Duplexwohnung des Eigentümers (Gartenebene & zweiter Stock – Einheit 1)

Ein wahrhaftes Refugium, diese weitläufige Duplexwohnung bietet einen privaten Garten und elegante Wohnräume. Die Gartenebene verfügt über eine charmante Ein-Zimmer-, Ein-Bad-Aufteilung, zusammen mit einer lichtdurchfluteten Wohnküche und einem Essbereich, die auf einen üppigen 9,45 m x 5,79 m großen privaten Garten öffnen – perfekt für Sommerunterhaltungen. Eine Wendeltreppe führt zur grandiosen zweiten Etage, wo zwei Meter hohe Decken ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit originalen Stuckdekor und ein en-suite Bad mit einer Badewanne sowie ein einladendes Wohnzimmer rahmen.

Dritte Etage – Einheit 2

Eine lichtdurchflutete, freifinanzierte Ein-Zimmer-Wohnung, die Pariser Charme versprüht. Zu den Highlights zählen ein großes Wohnzimmer, reichlich Stauraum und eine gut ausgestattete Küche mit maßgefertigten Schränken, modernen Geräten und einer eigenen Waschküche. Das übergroße Schlafzimmer im hinteren Bereich verfügt über komplizierte Verzierungen, maßgefertigte Schränke und klassische Parkettböden. Deckenhöhe: 3,12 m.

Vierte Etage – Einheiten 3 & 4

Diese Etage beherbergt zwei unterschiedliche Studiowohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Studio bietet originale Parkettböden, eine Kochnische und ein Badezimmer. Das nach Norden ausgerichtete Studio ist eine renovierte freifinanzierte Einheit, die sichtbare Ziegel, Holzdeckenbalken und eine private Terrasse bietet – ein seltener und spezieller Rückzugsort in der Stadt. Einheit 3 wird zum Marktpreis vermietet, während Einheit 4 derzeit unbewohnt ist und vom Eigentümer genutzt wird. Deckenhöhe: 2,90 m.

Fünfte Etage – Einheit 5

Ein mietpreisreguliertes Studio mit 2,44 m hohen Decken, das ein stabiles Einkommen bietet. Die mietpreisregulierte Miete liegt sehr nahe an Marktmieten.

Keller

Der 2,34 m hohe Keller erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes, ist außergewöhnlich gut gepflegt und beherbergt die Haustechnik, das Sprinklersystem und zusätzlichen Stauraum.

Ein Zuhause, das liebevoll gepflegt wurde
Seit über 40 Jahren im Besitz, wurde diese Immobilie sorgfältig betreut, mit durchdachten Upgrades wie einem neuen Heizkessel, Wasserheizern und Thermostaten.

Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte an einem der begehrtesten Orte der Upper West Side zu besitzen.

Besichtigungen nur nach Vereinbarung.

Late 19th Century Limestone, ideal for end-users seeking additional rental income.

Designed by renowned architect George Pelham in the late 19th century, 311 West 78th Street is a stunning 18-foot-wide Renaissance Revival townhouse that blends history with opportunity. Nestled between West End Avenue and Riverside Drive, this five-story limestone beauty boasts approximately 5,500 square feet of space, offering both charm and versatility.

Currently configured as five residences—including a gracious owner’s duplex with a private garden—this home is an ideal investment or conversion opportunity. Three of the five units are occupied, with two leases set to expire in 2025. Ideal for an end-user who wants rental income to off-set your monthly costs

Residence Breakdown:
Owner’s Duplex (Garden Level & Second Floor – Unit 1)

A true sanctuary, this expansive duplex features a private garden and elegant living spaces. The garden level offers a charming one-bedroom, one-bath layout, along with a skylit eat-in kitchen and dining area that opens onto a lush 31' x 19' private garden—perfect for summer entertaining. A spiral staircase leads to the grand second floor, where soaring 11'2" ceilings frame a spacious primary suite with original plaster ceiling details, an en-suite bath with a soaking tub, and an inviting sitting room.

Third Floor – Unit 2

A sunlit, free-market one-bedroom residence exuding Parisian charm. Highlights include a large sitting room, ample closet space, and a well-appointed kitchen with custom cabinetry, modern appliances, and in-unit laundry. The oversized bedroom at the rear features intricate molding, custom-built armoires, and classic hardwood floors. Ceiling height: 10'3".

Fourth Floor – Units 3 & 4

This level houses two distinct studio apartments. The south-facing studio features original hardwood floors, a kitchenette, and a bathroom. The north-facing studio is a renovated free-market unit which boasts exposed brick, wood-beamed ceilings, and a private terrace—a rare and special retreat in the city. Unit 3 is rented at market rate, while Unit 4 is currently unoccupied and used by the owner. Ceiling height: 9'6".

Fifth Floor – Unit 5

A rent-stabilized studio with 8-foot ceilings, offering steady income. The rent stabilized rent is very close to free market values.

Cellar

Spanning the full length of the building, the 7'8"-high cellar is exceptionally well-maintained, housing the building’s mechanicals, sprinkler system, and additional storage.

A Home Lovingly Maintained
Owned for over 40 years, this property has been meticulously cared for, with thoughtful upgrades including a new boiler, water heaters, and thermostats.

A rare opportunity to own a piece of history in one of the Upper West Side’s most desirable locations.

Showings by appointment only.