ZU VERKAUFEN: PRIME HARLEM MIXED-USE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT!

2159 FIFTH AVENUE, NEW YORK, NY 10037Preisvorstellung: 6.500.000 $Rendite: 6% (Prognose 2025)

Entdecken Sie eine lukrative Investition im Herzen von Harlem! Dieses 10.149 SF große Mischobjekt bietet 14 mietstabilisierte Wohnungen und ein Einzelhandelsgeschäft an der Ecke mit einem Keller, das für ein vielfältiges Einkommen in einem schnell wachsenden Markt sorgt.

EIGENSCHAFTEN DES OBJEKTS:

? Hohe Wertsteigerungspotenziale - Leerstandssteigerungen könnten das Umsatzwachstum ankurbeln
? 28 Schlafzimmer 14 Badezimmer - Geräumige 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
? J-51 Steuervergünstigung - Keine Grundsteuer für weitere 10 Jahre (erspart ca. 10.000 $ jährlich)
? Kürzliche Renovierungen - Moderne Geräte, verbessertes Heizsystem und Waschraum im Keller
? Lichtdurchflutete Einheiten - Ungehinderte nord-, süd- und westliche Ausblicke für reichlich Tageslicht
? Starke Mieteinnahmen - Aktuelles jährliches Einkommen: 436.577 $ Potenzial: 565.609 $
? Mittelhohes Gebäude - C7 zoniert mit 5 Etagen

PRIME HARLEM LAGE:

? Einfache Zugänglichkeit zu Verkehrsmitteln - In der Nähe von U-Bahn, Regionalzug und wichtigen Buslinien
? Blühendes Viertel - Umgeben von kulturellen Hotspots, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
? Hoch nachgefragte Gegend - Starker Mietmarkt mit anhaltendem Wertsteigerungspotenzial

Dies ist eine seltene Gelegenheit, in eine gut gepflegte, einkommensgenerierende Immobilie mit niedrigen Ausgaben und langfristigem Potenzial in einem der dynamischsten Stadtteile von NYC zu investieren.

Verpassen Sie nicht die Chance - sichern Sie sich heute Ihren Anteil an der Zukunft von Harlem!

Waschküche

FOR SALE: PRIME HARLEM MIXED-USE INVESTMENT OPPORTUNITY!

2159 FIFTH AVENUE, NEW YORK, NY 10037Asking Price: $6,500,000Cap Rate: 6% (2025 Projected)

Unlock a lucrative investment in the heart of Harlem! This 10,149 SF mixed-use building offers 14 rent-stabilized apartments and a corner retail store with a basement, ensuring a diverse income stream in a rapidly growing market.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

? High Upside Potential - Vacancy increases could drive revenue growth
? 28 Bedrooms 14 Bathrooms - Spacious 1, 2 & 3-bedroom units
? J-51 Tax Abatement - No property tax for 10 more years (Saves ~$10K annually)
? Recent Renovations - Modern appliances, upgraded heating system, and basement laundry room
? Sun-Filled Units - Unobstructed northern, southern, and western views for ample natural light
? Strong Rent Roll - Current Annual Income: $436,577 Potential: $565,609
? Mid-Rise Building - Zoned C7 with 5 stories

PRIME HARLEM LOCATION:

? Easy Access to Transit - Close to subway, commuter rail, and major bus lines
?? Thriving Neighborhood - Surrounded by cultural hotspots, shopping, and dining
? High Demand Area - Strong rental market with continued appreciation potential

This is a rare opportunity to invest in a well-maintained, income-generating property with low expenses and long-term upside in one of NYC's most dynamic neighborhoods.

Don't miss out-secure your stake in Harlem's future today!

Laundry Room