Wir freuen uns, eine leistungsstarke gemischt-genutzte Immobilie im Herzen von Williamsburg, Brooklyn, anzubieten – einem der dynamischsten und begehrtesten Stadtviertel von New York City für sowohl Wohn- als auch Gewerbemietverhältnisse.

Die im Jahr 2000 errichtete und sorgfältig instand gehaltene Immobilie umfasst einen Einzelhandelsbereich im Erdgeschoss, der derzeit von einem langjährigen Delikatesse-Betreiber genutzt wird, eine vollumfängliche 3-Zimmer-Wohnung sowie vier 1-Zimmer-Appartements. Alle Einheiten sind separat abgerechnet, mit klarer Versorgungstrennung und pflegeleichten Gemeinschaftsbereichen. Wichtig ist, dass keine Mietverträge bestehen, was eine seltene Gelegenheit für eine sofortige Anpassung an die Marktpreise in einem Gebiet darstellt, das eine anhaltende Nachfrage und ein begrenztes Angebot erlebt.

Die Immobilie generiert ein brutto jährliches Einkommen von 246.000 USD, mit bescheidenen Betriebskosten von insgesamt 85.384 USD. Nach Berücksichtigung einer standardmäßigen Vakanzreserve von 5% beträgt das Netto-Betriebseinkommen etwa 148.316 USD. Basierend auf einem Kapitalisierungszinssatz von 5,5% impliziert dies eine Marktbewertung im Bereich von 2,7 Millionen USD.

Finanzierungsszenarien mit 75% Beleihungswert und einem Zinssatz von 6% zeigen eine starke Rendite auf das investierte Kapital, unterstützt durch ausreichende Schuldendeckung, die auf dem vorhandenen Einkommen basiert.

Williamsburg zieht weiterhin eine vielfältige und wohlhabende Mieterschaft an, angetrieben von seiner einzigartigen Mischung aus Wohnattraktivität, Einzelhandelsvivanz und der Erreichbarkeit des Verkehrs. Diese Immobilie ist außergewöhnlich positioniert, um von der langfristigen Entwicklung des Stadtteils zu profitieren und sowohl sofortigen Cashflow als auch langfristige Wertsteigerung zu bieten.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC