6-Familienhaus mit einer frei stehenden 1200 Quadratfuß großen Ladenfläche im Erdgeschoss, die ehemals eine Bar war. Keine mietkontrollierten Wohnungen. Nur mietstabilisierte Wohnungen. Das Dach ist 6 Jahre alt. Gasbetriebene Dampfwärme. Die Gasheizung ist 6 Jahre alt. Es gibt (3) - 1-Zimmer-Wohnungen und (3) - 2-Zimmer-Wohnungen. Pro forma Jahresnettoeinkommen $187,000. Jährliche Ausgaben: Steuern $18,630, Gas und Elektrizität $9,033, Versicherung $11,531, Wasser $7,958, Sonstige Reparaturen $3,300 = $50,542. NOI $136,458. Kapitalisierungsrate 8,58%.

Mieterhöhungen in mietstabilisierten Wohnungen:
1-Jahres-Mietvertrag: 2,75%. 2-Jahres-Mietvertrag: 5,25%.

6 family building with vacant 1200 sq ft store front on ground floor formerly a bar. No rent controlled apartments. Only rent stabilized. Roof is 6 years old. Gas fired steam heat. Gas furnace is 6 years old. There are (3) - 1 bedroom apartments and (3) - 2 bedroom apartments. Pro forma annual Income $187,000 Annual Expenses: Taxes $18,630 Gas and Electric $9,033 Insurance $11,531 Water $7,958 Misc Repairs $3,300=$50,542. NOI $136,458. Cap Rate 8.58%

Rent Increases in Rent Stabilized Homes:
1-year lease. 2.75%. 2-year lease 5.25%