Alle Investoren, Entwickler und Endnutzer aufgepasst!!! GELEGENHEITSZONE 15.000 sqft. 3-Einheiten Freistehendes Gebäude mit Privatparkplatz zu verkaufen!!! Die Immobilie bietet hervorragende Sichtbarkeit, exzellente Beschilderung, R6/C2-4/DFR-Zonierung, 12 Parkplätze auf einem privaten, geschlossenen Gelände, hohe Decken von 20 Fuß, strategisch gelegener Bordsteinaufbruch, separate Zähler, 200 Ampère Strom, CAC, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Far Rockaway, nur wenige Minuten von der Rockaway Fwy entfernt, zwischen Beach Channel Dr. und Seagirt Blvd.!!! Zu den Nachbarn gehören Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! Diese Immobilie bietet ein RIESIGES Aufwärtspotential!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder das nächste Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!!

Einkommen:

Gemeindezentrum (37,50 sqft.): 147.600 $ jährlich; 3 % jährliche Miete; Mietende: 2027 + (1) 5-Jahres-Option.

2. Stock (3.750 sqft.): 112.500 $ jährlich (verfügbar)

3. Stock (3.750 sqft.): 127.500 $ jährlich (verfügbar)

LL (3.750 sqft.): 68.200 $ jährlich (verfügbar)

Pro Forma Bruttoeinkommen: 455.800 $ jährlich

Ausgaben:

Gas: 0 $ jährlich

Strom: 0 $ jährlich

Wartung & Reparaturen: 250 $ jährlich

Wasser & Abwasser: 0 $ jährlich

Versicherung: 3.823 $ jährlich

Überschwemmungsversicherung: 3.000 $ jährlich

Steuern: 23.265,32 $ jährlich

Gesamtausgaben: 30.338,32 $ jährlich

Netto-Betriebseinkommen (NOI): 425.461,68 $ jährlich (Pro Forma 20,26 % Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4/DFR Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd.!!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.



2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)



3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)



LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Flood Insurance: $3,000 Ann.



Taxes: $23,265.32 Ann.



Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 20.26% Cap!!!)





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