Willkommen in der 457 Warren Street, einem dreigeschossigen, zweifamilienziegelstadthaus im Herzen des begehrten Boerum Hill, Brooklyn. Die Eigentümer-Duplexwohnung, die 2 Schlafzimmer und 1,5 Badezimmer bietet, befindet sich auf der Parterre-Ebene und darüber, während eine 1-Zimmer, 1-Bad Mietwohnung im Gartengeschoß mit einem unbeheizten Keller darunter liegt. Moderne Updates kombiniert mit originalen Details schaffen die perfekte Gelegenheit, sofort einzuziehen und Mieteinkünfte von der zweiten Einheit zu generieren oder Ihr ideales Traumhaus für eine Familie zu gestalten.

Wenn Sie die Parterre-Ebene durch das formelle Foyer betreten, werden Sie von schönen ursprünglichen Holzböden, hohen Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen und einem großzügigen Wohnzimmer mit einem atemberaubenden originalen Marmor-Kamin aus Holz begrüßt. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für mehrere Sitzmöglichkeiten, und zwei große nach Süden ausgerichtete Fenster lassen den ganzen Tag über natürliches Licht herein. Das Esszimmer verfügt über eine Speisekammer mit einem zusätzlichen Abstellraum und bietet Platz für einen Esstisch mit zusätzlichem Mobiliar. Eine schöne Glastür führt auf die reizende hintere Terrasse. Die mit Fenstern ausgestattete, weiße Küche verfügt über einen Gasherd und einen Geschirrspüler aus Edelstahl mit einem Durchreichefenster zum Esszimmer. Ein renoviertes halb Bad mit Waschmaschine und Trockner ergänzt die Parterre-Ebene.

Die obere Etage beherbergt beide Schlafzimmer, die eine perfekte Trennung des Raumes von den Unterhaltungsbereichen unten bieten. Jedes Schlafzimmer befindet sich an den gegenüberliegenden Enden des Stockwerks, was maximale Privatsphäre gewährleistet. Das übergroße Hauptschlafzimmer hat drei große Südfenster, einen Ziegel-Kamin, einen maßgefertigten Kleiderschrank und ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett und zusätzliches Mobiliar. Das große zweite Schlafzimmer verfügt über zwei Schränke und zwei übergroße Fenster mit Blick auf den ruhigen Hinterhof. Das renovierte Badezimmer im Obergeschoss zeichnet sich durch wunderschöne Fliesen, ein Dachfenster, eine große Glasdusche und eine separate Badewanne aus. Glänzende Holzböden schmücken die zweite Etage, und ein weiteres Dachfenster im Flur bringt den ganzen Tag über Sonnenlicht herein.

Die 1-Zimmer, 1-Bad Mietwohnung im Gartengeschoss umfasst einen Kamin und direkten Zugang zum Hinterhof, was sie zu einer idealen Einkommensimmobilie oder zusätzlichem Raum für eine Umwandlung in ein Einfamilienhaus macht.

Naturfreunde werden sich freuen. Ein beruhigender Vorgarten heißt Sie willkommen, wenn Sie ankommen, und eine Oase im Freien erwartet Sie im Hinterhof. Die große, kürzlich hinzugefügte, pflegeleichte Terrasse, die vom Esszimmer des Eigentümers abführt, ist perfekt für einfaches Leben im Freien und bietet genug Platz zum Entspannen und Essen. Wenn Sie die Treppe hinunter zum Hinterhof gehen, werden Sie von gemusterten Ziegelsteinen und Steinarbeiten umgeben. Wunderschöne Bepflanzungen, ein Koi-Teich und Platz für mehrere Sitz- und Essbereiche schaffen den perfekten Rückzugsort von der Innenstadt - alles in Ihrem eigenen Hinterhof.

Solarmodule wurden auf dem Dach installiert, was steuerliche Anreize und Einsparungen bei Stromrechnungen bietet. Ein großer Keller (~600 sq ft) ist ideal für Lagerung oder zusätzliche Umwandlungsoptionen. Zusätzliches FAR ist ebenfalls für Erweiterungen verfügbar.

Die 457 Warren Street ist Teil des sehr begehrten Viertels BoCoCa, einer Kombination aus den Namen dreier angrenzender Stadtteile: Boerum Hill, Cobble Hill und Carroll Gardens. Dieses lebhafte Brooklyn-Enklave vereint den Charme dieser Viertel, die für ihre von Bäumen gesäumten Straßen, historischen Brownstones und eine Mischung aus Boutiquen, trendigen Cafés und handwerklichen Restaurants bekannt sind. BoCoCa bietet die perfekte Balance zwischen Kultur, Bequemlichkeit und Gemeinschaft. Mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zu Parks ist dieses gesuchte Viertel ideal für diejenigen, die eine lebhafte, aber dennoch wohnliche Atmosphäre suchen.

Verpassen Sie nicht diese großartige Gelegenheit in einem begehrten Viertel, das auf Wachstum ausgerichtet ist. Kontaktieren Sie den Verkaufsagenten für eine private Besichtigung.

**Nur nach Vereinbarung
**Die Grundsteuer von 254 $/Monat basiert auf Anpassungen der Solarenergie (volle Steuer beträgt 475 $/Monat)
**Alle Maße sind ungefähr. Käufer zu überprüfen.

Welcome to 457 Warren Street, a 3-story, 2-family brick townhouse in the heart of coveted Boerum Hill, Brooklyn. The owner’s duplex, featuring 2 bedrooms and 1.5 bathrooms, occupies the parlor level and above, while a 1-bedroom, 1-bathroom rental unit is located on the garden level with an unfinished basement/cellar below. Modern updates mixed with original details create the perfect opportunity to move right in and collect rental income from the second unit or to design your ideal single-family dream home.

As you enter the parlor floor through the formal foyer, you are greeted by beautiful original wood floors, tall ceilings with intricate moldings, and an expansive living room with a stunning original marble wood-burning fireplace. The large living room has ample space for multiple seating arrangements, and two large south-facing windows bring in natural light all day long. The dining room features a pantry with an additional storage closet and easily accommodates a dining table with extra furniture. A beautiful glass door leads to the lovely back deck. The windowed, white kitchen boasts a gas range and stainless steel dishwasher with a pass-through window to the dining room. A renovated half bath with a washer and dryer completes the parlor level.

The upper level houses both bedrooms, offering perfect separation of space from the entertaining areas below. Each bedroom is located at opposite ends of the floor, ensuring maximum privacy. The oversized primary bedroom has three large south-facing windows, a brick fireplace, a custom closet, and ample space for a king-sized bed and additional furniture. The large second bedroom features two closets and two oversized windows overlooking the serene backyard. The renovated upstairs bathroom features beautiful tiling, a skylight, a large glass-enclosed shower, and a separate soaking tub. Gleaming wood floors adorn the second level, and another skylight in the hall brings in sunshine all day long.

The garden-level 1-bedroom, 1-bathroom rental unit includes a fireplace and direct access to the backyard, making it an ideal income property or additional space for a single-family conversion.

Outdoor lovers will rejoice. A soothing front garden welcomes you as you arrive, and an outdoor oasis awaits in the back. The large, recently added, low-maintenance deck off the owner’s dining room is perfect for easy outdoor living, with enough room for lounging and dining. As you head down the staircase to the backyard, you are enveloped by patterned brick pavers and stonework. Beautiful plantings, a koi pond, and room for multiple seating and dining areas create the perfect relaxing getaway from the city—all in your own backyard.

Solar panels have been installed on the roof, offering tax incentives and savings on electricity bills. A large basement (~600 sq ft) is ideal for storage or additional conversion opportunities. Additional FAR is also available for expansion.

457 Warren Street is part of the highly desirable neighborhood of BoCoCa, a combination of the names of three adjacent neighborhoods: Boerum Hill, Cobble Hill, and Carroll Gardens. This vibrant Brooklyn enclave blends the charm of these neighborhoods, known for their tree-lined streets, historic brownstones, and a mix of boutique shops, trendy cafes, and artisanal eateries. BoCoCa offers the perfect balance of culture, convenience, and community. With easy access to public transportation and proximity to parks, this sought-after neighborhood is ideal for those seeking a lively yet residential atmosphere.

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**Shown by appointment
**Property tax of $254/month is based on solar energy adjustments (full tax is $475/month)
**All measurements are approximate. Buyer to verify.