Ruf alle Künstler und Käufer auf, die einen kreativen Lebensstil leben möchten! Eine einmalige Gelegenheit, Ihr ganz eigenes 41,5 Fuß breites geheimes Rückzugsort MIT PARKPLATZ an der perfekten Kreuzung von historic Cobble Hill und Boerum Hill zu besitzen.

Dieses besondere Grundstück hat unbegrenztes Potenzial, entweder im aktuellen Zustand genutzt zu werden oder könnte je nach Ihren Bedürfnissen um zusätzliche 6100 SQFT erweitert werden. Derzeit konfiguriert mit einem charmanten 3-Schlafzimmer-Wagenhaus im Hinterhof, einem angeschlossenen Atelier mit 14 Fuß hohen Decken im Vorderbereich, Parkmöglichkeiten für mehrere Autos und einem geheimen Innenhofgarten, der von buchstäblich jedem Raum in beiden Gebäuden sichtbar ist. Sie haben wirklich noch nie etwas Vergleichbares gesehen und müssen es persönlich erleben, um das einzigartige Gefühl zu verstehen, einen urbanen Rückzugsort zu haben, wo die einzigen Geräusche, die Sie hören werden, die Zwitschern der Vögel sind, und das Einzige, was Sie aus Ihren Fenstern sehen werden, Bäume, Staudenbepflanzungen, Rosengebüsche und eine perfekt gealterte Blaustein-Terrasse sind.

Die gealterte Ziegel-Fassade beider Gebäude erinnert an eine europäische Villa. Wenn Sie eintreten, planen Sie, von leuchtenden Räumen, die im Licht einer Vielzahl von Dachfenstern erstrahlen und von massiven Holzträgern umrahmt werden, die allen Räumen ein zeitloses Gefühl verleihen, begeistert zu sein. Betreten Sie entweder das straßenseitige Atelier oder durch einen geschlossenen Vorgarten in das hintere Wagenhaus mit einem großen und malerischen Parkplatz, der vor vielen Jahren mit Reben und Grün bewachsen ist. Das vordere Atelier ist ein funktioneller Kunstraum mit gewaltigen Dimensionen und eigenem privaten Eingang und macht es zu einem perfekten Homeoffice, Musik- oder Kunstatelier, oder Sie können es auch wieder in das Wagenhaus integrieren, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Umgeben von hohen Decken mit fünf Dachfenstern bietet es auch ein Gäste-WC, einen Waschbereich, strapazierfähige Betonböden und großartige Stauräume. Ein Satz handgefertigter übergroßer Scheunentüren führt Sie zurück in den abgeschiedenen Garten, durch den Sie leicht das hintere Wagenhaus betreten können. Die Hinzufügung einer einfachen Innentür verbindet beide Strukturen mühelos, ohne nach draußen gehen zu müssen.

Das Wagenhaus lebt wie ein Landhaus, von dem Sie nie weg möchten. Definiert durch ein zentrales loftartiges Wohnzimmer und eine Küche mit einem riesigen Oberlicht, bietet eine geteilte Anordnung Privatsphäre mit einem Schlafzimmer auf der linken Seite und zwei größeren Schlafzimmern auf der rechten Seite. Spanische architektonische Elemente durchziehen das gesamte Haus und verleihen einen rustikalen Charme und umfassen handgeschnitzte Türen, Buntglasfenster, Terrakotta-Wandfliesen und Badezimmerfliesen sowie markante freiliegende Holzbalken in der Decke, ähnlich denen im Atelier. Das magische Gefühl, das Sie erleben, wenn Sie sich innerhalb der Wände dieses Anwesens befinden, ist immeasurable und gepaart mit unvergleichlicher Privatsphäre und Verbindung zur Natur.

Genießen Sie etwa 2200 SQFT an Innenraum, der bereits für Sie ausgebaut ist, um sofort genossen zu werden, plus einem voll etablierten Garten, der sich von vorn bis hinten über das Grundstück erstreckt und jede Menge Grünfläche sowie Parkplätze für mehrere Autos bietet. Das Sahnehäubchen ist die Tatsache, dass dieses Grundstück eine Gesamtfläche von 8300 SQFT zulässt, sodass Sie, wenn Sie höher oder weiter bauen müssen, eine zusätzliche Fläche von 6100 SQFT hinzufügen können, ein wahrer Einhorn in Brownstone Brooklyn. Und während dies ein malerischer historischer Block ist, ist er NICHT unter Denkmalschutz, was dem abenteuerlustigen Käufer die Möglichkeit gibt, die Vorteile eines 41,5 Fuß breiten Grundstücks mit einer bauwürdigen Höhe von bis zu 50 Fuß zu maximieren, um seine Träume zu verwirklichen. Die Möglichkeiten sind endlos! Fügen Sie bis zu drei Stockwerke zur bestehenden Struktur hinzu oder bauen Sie breiter. Die Wahl liegt bei Ihnen.

Und all dieser Raum, diese Privatsphäre, dieser Charme, diese Grünflächen und Parkplätze sind nur einen Steinwurf von den besten Annehmlichkeiten entfernt, die Brownstone Brooklyn zu bieten hat. Genießen Sie eine Vielzahl von Restaurants, Boutiquen, Kunsthandwerksläden und Lebensmittelgeschäften sowie Transportmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür auf der Smith Street, Court Street und Atlantic Ave. Manhattan ist nur eine U-Bahnstation entfernt, ganz zu schweigen von Schulen, kleinen Parks und dem Brooklyn Bridge Park, die nur Minuten von Ihrer Haustür entfernt sind. Dies ist eine

Calling all artists and buyers looking to live a creative lifestyle! Once in a lifetime opportunity to own your very own 41.5' wide secret hideaway WITH PARKING at the perfect intersection of historic Cobble Hill and Boerum Hill.

This special property has unlimited potential to either use as-is, or add an additional 6100 SF, depending on your needs. Currently configured with a charming 3-bedroom carriage house in back, an attached art studio with 14' ceilings in front, parking for multiple cars, and a secret courtyard garden that is visible from literally every room in both buildings. You have truly never seen anything quite like this and need to experience it in person to understand the unique feeling of having an urban getaway where the only sounds you will hear are the birds chirping, and the only thing you will see out your windows are trees, perennial plantings, rosebushes, and a perfectly aged bluestone patio.

The aged brick facade of both structures evokes a European villa, and when you enter, plan to be amazed by luminescent spaces bathed in light from a multitude of skylights and framed by massive timber beams that bring a timeless feel to all of the rooms. Enter from either the street-facing art studio, or through a gated front yard into the back carriage house with a large and picturesque parking area in front dripping in years' old vines and greenery. The front studio is a working art space with voluminous dimensions and its own private entrance, making it the perfect work-from-home space, music or art studio, or you can even incorporate it back into the carriage house for additional living space. Bounded by soaring ceilings with five skylights, it also features a powder room, laundry area, durable concrete floors, and great storage. A set of hand-made oversized barn doors leads you back into the secluded garden through which you can easily enter the back carriage house. The addition of one simple interior door easily connects both structures without having to go outside.

The carriage house lives like a country cottage that you will never want to leave. Defined by a central loft-like living room and kitchen with a mammoth skylight, a split layout offers privacy with one bedroom on the left and two larger bedrooms to the right. Spanish-style architectural elements throughout lend a rustic charm and include hand-carved doors, stained glass windows, terracotta backsplash and bathroom tiles, and distinctive exposed wood beams in the ceiling similar to those in the art studio space. The magical feeling you experience when you are inside the walls of this property is immeasurable, coupled with an unrivaled privacy and connection to nature.

Enjoy approximately 2200 SF of interior space already built-out for you to enjoy right away, plus a fully established garden that runs from the front to the back of the lot, offering greenspace galore and parking for multiple cars. The icing on the cake is the fact that this lot allows for a total of 8300 SF to be built, so if you need to build up or out, the FAR will allow for an additional 6100 SF, a true unicorn in brownstone Brooklyn. And while this is a picturesque historic block, it is NOT landmarked, giving the intrepid buyer an opportunity to maximize the benefits of a 41.5' wide lot with a buildable height of up to 50' high to realize their dreams. The opportunities are endless! Add up to three stories to the existing structure, or build wider. The choice is yours.

And all of this space, privacy, charm, greenspace and parking is just a stone's throw from the best amenities that brownstone Brooklyn has to offer. Enjoy a plethora of restaurants, boutiques, artisanal shops and grocers, and transportation options right outside your door on Smith Street, Court Street and Atlantic Ave. Manhattan is one subway stop away, not to mention schools, pocket parks, and Brooklyn Bridge Park just minutes from your doorstep. This is a