Baujahr in den 1850er Jahren im griechischen Revival-Stil, ist 44 Butler Street ein prächtiges 25 Fuß breites Backsteinhaus mit einer beneidenswürdigen Lage in Cobble Hill auf einem sonnigen, verkehrsarmen Block. Dieses wunderschöne Zuhause behält viele historische Details, darunter elegante Marmorkamine, Zinkdecken, die originale Treppe, breite Dielenböden und viel mehr. Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, ist 44 Butler Street derzeit als 3-Familienhaus konfiguriert, das über eine Garten-/Salon-Duplexwohnung mit Keller und Gewölbe sowie zwei durchgehende Wohnungen darüber verfügt. Es wäre einfach, 44 Butler Street für die Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus anzupassen. Die Zonierung erlaubt die Hinzufügung von über 800 zusätzlichen Quadratfuß.

Nach Hause zu kommen zu 44 Butler Street, werden Sie eine breite Treppe hinaufsteigen und in eine geräumige Eingangshalle mit breiten Dielenböden eintreten, Decken, die fast 11 Fuß hoch sind, und Licht, das durch ein großes Fenster im Treppenaufgang darüber strömt. Das Garten-/Salondachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer mit zwei originalen schwarzen Marmorkaminen und einer sonnigen Küche. Die Küche führt auf eine große nach Süden ausgerichtete Terrasse, die über einem tiefen und breiten Hinterhof schwebt. Dieses ruhige Refugium vom Trubel der Stadt ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen, unterhalten und das Alltagsleben zu genießen.

Das Salondachgeschoss umfasst ein halbgeschlossenes Badezimmer, das hübsch abseits der Treppe liegt, die zum Gartenebene führt, wo Sie drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und einen geräumigen Waschraum finden werden. Hinten öffnen sich Glastüren zu einer privaten Ziegelpatio.

Im Obergeschoss finden Sie zwei durchgehende Apartments, die sich in gutem Zustand befinden und bereit sind, vermietet zu werden. Licht strömt den ganzen Tag hindurch dank der Nord-Süd-Ausrichtung des Gebäudes. Statt von Gebäuden gegenüber der Straße umgeben zu sein, gibt es einen Spielplatz, der atemberaubende, ungehinderte Ausblicke auf Downtown Brooklyn bietet und viel Licht hereinlässt. Auch die Südseite erhält viel Licht, angesichts der großzügigen Tiefe der Hinterhöfe des Blocks und der niedrigen Bauweise der Häuser in der Douglass Street.

44 Butler Street beinhaltet ein unterhaltsames historisches Merkmal, das in New York City selten zu sehen ist. Während einige Stadthäuser nur ein bisschen Stauraum unter der Treppe bieten, führt bei 44 Butler Street eine Treppe hinunter zu einem weitläufigen, etwa 25 Fuß langen Gewölbe mit einer gewölbten Decke. Während es unmöglich ist zu wissen, wie verschiedene Verwalter von 44 Butler Street diesen faszinierenden Raum in seiner über 170-jährigen Geschichte genutzt haben, könnte man sich ihn heute leicht als Weinkeller, Werkstatt, Spielzimmer, im Stil eines Speakeasy von Entertainment-Bereich und vieles mehr vorstellen.

44 Butler Street liegt in der Nähe der renommierten Restaurants, Boutiquen, Parks und anderen Annehmlichkeiten, die Cobble Hill, Boerum Hill, Carroll Gardens und Brooklyn Heights berühmt gemacht haben. Gleich um die Ecke in der Court Street und Smith Street finden Sie eine Vielzahl von Nachbarschaftslieblingen, darunter eine beliebte unabhängige Buchhandlung namens Books Are Magic, Poetica Coffee, Clover Club, Levant on Smith, Union Market, die Court Street Pastry Shop und vieles mehr. Für einen schnellen Pendelverkehr nach Manhattan und den Rest der Stadt ist die F/G-Station nur ein paar Blocks entfernt. Die Linien 2, 3, 4, 5, R, A und C sind ebenfalls leicht erreichbar, und die Pier 6 Fähre befindet sich in der Nähe im Brooklyn Bridge Park.

Bringen Sie Ihren Bauunternehmer und Architekten mit und machen Sie dieses historische Cobble Hill Stadthaus zur Kulisse für Ihr nächstes Kapitel in Brooklyn.

Built in the 1850’s in the Greek Revival style, 44 Butler Street is a grand 25 ft wide brick townhouse with an enviable position in Cobble Hill on a sunny low-traffic block. This gorgeous home retains many historic details, including elegant marble fireplace mantles, tin ceilings, the original staircase, wide plank subfloors, and much more. Originally built as a single-family, 44 Butler Street is currently configured as a 3-family comprising a garden/parlor floor duplex with a cellar and vault, and two floor-through apartments above. It would be easy to adapt 44 Butler Street for use as a 1-family or 2-family townhouse. Zoning allows for the addition of over 800 additional square feet.

Coming home to 44 Butler Street, you’ll ascend a wide stoop and enter into a spacious entry hall with wide plank floors, ceilings that soar close to 11-feet high and light that streams down from a large window on the staircase landing above. The garden/parlor floor duplex features a large parlor with two original black marble fireplaces and a sunny kitchen. The kitchen steps out to a large south-facing terrace perched over a deep and wide backyard. This tranquil oasis from the bustle of the city is a wonderful place to relax, entertain, and enjoy everyday life.

The parlor floor includes a half bath nicely tucked off the staircase that leads to the garden level, where you’ll find three bedrooms, a large bathroom, and a spacious laundry room. In the back glass doors open to a private brick patio.

Upstairs you’ll find two floor-through apartments which are in good condition and ready to be rented. Light streams in all day long thanks to the building’s north-south orientation. Instead of buildings across the street, there’s a playground which provides for stunning unobstructed views of Downtown Brooklyn and tremendous light. The south facing side also gets great light, given the generous depth of the block’s backyards and the low profile of the houses on Douglass Street.

44 Butler Street includes a fun historic feature rarely seen in New York City. Whereas some townhouses will include just a bit of storage space underneath the stoop, 44 Butler Street has steps that lead down to a sprawling approximately 25-foot long vault with a domed ceiling. While it’s impossible to know how various stewards of 44 Butler Street may have used this intriguing space over its 170 + year history, one could easily envision it today as a wine-cellar, workshop, rec room, speak-easy style entertainment area, and much more.

44 Butler Street is close to the renowned restaurants, boutiques, parks and other amenities that have made Cobble Hill, Boerum Hill, Carroll Gardens and Brooklyn Heights famous. Just around the corner on Court Street and Smith Street you’ll find an array of neighborhood favorites including a beloved independent bookstore called Books Are Magic, Poetica Coffee, Clover Club, Levant on Smith, Union Market, the Court Street Pastry Shop and much more. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the F/G station is just a couple blocks away. The 2, 3, 4, 5, R, A, and C lines are also easily accessible, and the Pier 6 Ferry is nearby at Brooklyn Bridge Park.

Bring your contractor and architect and make this historic Cobble Hill townhouse the backdrop for your next chapter in Brooklyn.