Wir heißen Sie willkommen in einem Stück Geschichte von Brooklyn mit diesem auffälligen italienischen Stadthaus aus dem Jahr 1848, das sich in einer begehrten, von Bäumen gesäumten Straße in Boerum Hill befindet. Dieses legale Zweifamilienhaus fällt durch seine seltene Breite von 7,6 Metern, sieben Schlafzimmer, drei und einhalb Bäder und exquisite Details aus der Epoche auf. Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt, wie es seit über 27 Jahren der Fall ist; das Haus wurde liebevoll gepflegt und durchdacht modernisiert, während der historische Charme erhalten blieb.

Von dem Moment an, in dem Sie die große Treppe hinaufsteigen und durch die Eingangstür treten, werden Sie von hohen Decken, aufwändigen Zierleisten, originalen Dielenböden und dramatischen Schiebetüren empfangen, die Geschichten aus einer vergangenen Ära flüstern. Natürliches Licht durchflutet das Parterre, wo raumhohe Fenster das formelle Wohn- und Esszimmer erleuchten. Diese eleganten Räume werden von zwei der acht dekorativen Kamine des Hauses eingerahmt, die mit Marmorkaminen und originalen Pier Spiegeln geschmückt sind. Die Handwerkskunst in diesem Haus ist ein Zeugnis für die Kunstfertigkeit des 19. Jahrhunderts.

Auf der Gartenebene ist eine charmante Wohnküche um einen dekorativen Kamin herum angeordnet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Daneben befindet sich ein geräumiges Familienzimmer mit aufwändigem Parkettboden und einem eigenen voll ausgestatteten Bad, das es zu einer perfekten Gäste-Suite oder zusätzlichem Wohnraum macht. Treten Sie nach draußen in einen ruhigen, nach Süden ausgerichteten Garten, wo Blausteinwege durch üppige Blumenbeete führen und einen privaten städtischen Rückzugsort bieten, ideal zum Unterhalten oder Entspannen. Ein gut platzierter halber Bad in der Nähe des Gartens dient außerdem als praktischer Hauswirtschaftsraum. Sollte Sie sich entscheiden, dieses Haus wieder seiner rechtlichen Zweifamilienbezeichnung zurückzugeben, unterstützt diese Ebene die Trennung problemlos.

Oben zeigen die beiden obersten Etagen den typischen italienischen Stil, mit zwei dekorativen Kaminen pro Etage, die Wärme und Charakter in die großzügig geschnittenen Schlafzimmer bringen. Diese sonnenverwöhnten Räume, ergänzt durch originale Böden und reichlich Stauraum, bieten Flexibilität für Arbeit, Ruhe oder Spiel. Die Ergänzung einer zentralen Klimaanlage sorgt für Komfort, während zwei wunderschön renovierte Bäder mit großen, nach Süden gerichteten Fenstern modernen Luxus ins Haus bringen. Ein auffälliges Oberlicht an der Spitze der Treppe erfüllt den Raum mit natürlichem Licht.

Die Kelleretage, mit ihren beeindruckenden Backbogen, bietet einen Einblick in die Vergangenheit des Hauses und präsentiert eine spannende Gelegenheit für einen maßgeschneiderten Weinkeller oder einen kreativen Arbeitsplatz.

Der Charme von Boerum Hill ist unbestreitbar, mit seinen historischen Brownstones, einer lebhaften Community und der Nähe zu den besten Seiten des Lebens in Brooklyn. Trendige Cafés, angesehene Restaurants und Boutiquen sind alle leicht erreichbar, während der Brooklyn Bridge Park atemberaubende Ausblicke auf die Skyline und reichlich Grünflächen bietet. Mehrere U-Bahn-Linien in der Nähe sorgen für einen mühelosen Weg nach Manhattan und darüber hinaus.

Chancen wie diese – wo Geschichte, Raum und moderne Annehmlichkeiten aufeinandertreffen – werden zunehmend selten. Wir laden Sie ein, Teil seines nächsten Kapitels zu werden. Verpassen Sie nicht Ihre Chance, dieses außergewöhnliche Stadthaus Ihr Zuhause zu nennen.

Faktenliste zu 302 State Street:
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Alter des Dachs: 15 Jahre. Aktualisierte Aluminiumfarbe vor 5 Jahren.
- Alter des Heizkessels: 2012-2013
- Alter des Warmwasserbereiters: 2023

We welcome you inside a piece of Brooklyn's history with this striking 1848 Italianate townhouse, located on a coveted tree-lined block in Boerum Hill. This legal two-family home stands out with its rare 25-foot width, seven bedrooms, three and a half baths, and exquisite period details. Currently used as a single-family residence as it has for over 27 years, the home has been lovingly maintained and thoughtfully updated while preserving its historic charm.

From the moment you ascend the grand stoop and step through the front door, you're greeted by soaring ceilings, intricate moldings, original wide-plank wood flooring, and dramatic pocket doors that whisper stories of a bygone era. Natural light floods the parlor level, where floor-to-ceiling windows illuminate the formal living and dining rooms. These elegant spaces are framed by two of the home's eight decorative fireplaces, adorned with marble mantels and original pier mirrors. The craftsmanship throughout this home is a testament to 19th-century artistry.

On the garden level, a charming eat-in kitchen is anchored by a decorative hearth fireplace, creating a warm and inviting atmosphere. Adjacent is a spacious front family room, complete with intricate parquet wood flooring and an en-suite full bath, making it a perfect guest suite or additional living space. Step outside to a tranquil, south-facing garden, where bluestone pathways weave through lush flower beds, offering a private urban retreat perfect for entertaining or relaxation. A well-placed half bath near the garden also serves as a convenient mudroom. Should you choose to return this home to its legal two-family designation, this level supports that separation with ease.

Upstairs, the top two floors showcase quintessential Italianate style, with two decorative fireplaces per level, lending warmth and character to the generously sized bedrooms. These sun-drenched rooms, complemented by original flooring and abundant closet space, provide flexibility for work, rest, or play. The addition of central air-conditioning ensures comfort, while two beautifully renovated full baths, featuring large south-facing windows, bring modern luxury to the home. A striking skylight at the top of the staircase fills the space with natural light.

The cellar level, with its impressive brick archways, offers a glimpse into the home's past and presents an exciting opportunity for a custom wine cellar or creative workspace.

Boerum Hill's charm is undeniable, with its historic brownstones, vibrant community, and proximity to the best of Brooklyn living. Trendy cafes, acclaimed restaurants, and boutique shopping are all within easy reach, while Brooklyn Bridge Park provides breathtaking skyline views and ample green space. Multiple subway lines nearby make for an effortless commute to Manhattan and beyond.

Opportunities like this-where history, space, and modern convenience intersect-are increasingly rare. We invite you to become part of its next chapter. Don't miss your chance to call this exceptional townhouse home.

302 State Street Fact List:
-Landmark Building
-Age of the roof: 15yrs. Updated Aluminum Paint 5 yrs ago.
-Age of the boiler: 2012-2013
-Age of the hot water heater: 2023