Willkommen in der 311 Warren Street, einem preisgekrönten, architektonisch herausragenden gemischt-genutzten Juwel, das sich an einer erstklassigen Ecke an der Warren und Smith Street im Herzen von Cobble Hill, Brooklyn, befindet. Dieses 25 Fuß breite, fünfstöckige Gebäude - ausgezeichnet mit dem Preis für das beste gemischt-genutzte Gebäude der Brooklyn Chamber of Commerce - verbindet nahtlos raffiniertes Wohnen mit einer hochsichtbaren kommerziellen Präsenz.

Gebaut im Jahr 2010 und profitiert von der günstigen Steuerklasseneinstufung 1, verfügt das Grundstück über ein privates, lichtdurchflutetes Fünf-Zimmer-Wohntriplex mit Eingängen an der Warren Street. Das Zuhause ist mit Fenstern auf allen vier Seiten gestaltet, erstreckt sich über drei großzügige Ebenen und beinhaltet einen privaten Aufzug, zwei Terrassen und eine fertiggestellte Dachterrasse mit weitem Blick auf Brooklyn und Manhattan. Eine flexible Suite im dritten Stock, ausgestattet mit einer vollwertigen Küche, Bad, Waschmaschine/Trockner und einem Arbeitszimmer, eignet sich perfekt für Gästeunterkünfte, ein Au-pair oder potenzielle Mieteinnahmen. Weitere Merkmale sind ein Thyssen Krupp Aufzug, eine Tiefgarage mit Möglichkeiten zum Autolift, drei vollständige Badezimmer und eine Küche für Köche mit hochwertigen Thermador-Geräten.

Dieses Zuhause wurde nach Passivhausstandards gebaut und umfasst Fußbodenheizung, Mini-Split-Klima-/Heizgeräte, installierte solarthermische Wassererwärmung, soja-basierte Isolierung, ein Wasserfiltersystem für das ganze Haus und ein Luftfiltersystem mit passiven Frischluftbelüftungsleitungen. Es verfügt auch über maßgeschneiderte, schallgedämpfte, hochgradig effiziente Wärmefenster und Türen.

Die zweigeschossige Gewerbeeinheit - zugänglich über einen geschlossenen Eingang an der Smith Street - bietet ein vielseitiges Layout, das für einen oder zwei Mieter geeignet ist, einschließlich zweier Halbbadezimmer und einer 25-jährigen Steuererleichterung (Steuern für 2025 nur 32.000 $). Direkt gegenüber dem Eingang zur F/G-U-Bahn und der MTA-Bushaltestelle gelegen, genießt dieses Grundstück unvergleichlichen Fußverkehr und Sichtbarkeit - ideal für hochwertigen Einzelhandel oder Boutique-Bürogebrauch.

Mit 835 Quadratfuß zusätzlich genehmigter FAR vom NYC Department of Buildings stellt die 311 Warren eine seltene Gelegenheit dar, ein nachhaltiges, einkommensproduzierendes Vermögen mit Entwicklungspotenzial in einem der begehrtesten Viertel Brooklyns zu besitzen.

Welcome to 311 Warren Street, an award-winning, architecturally distinguished mixed-use gem located on a premier corner lot at Warren and Smith Streets in the heart of Cobble Hill, Brooklyn. This 25-foot-wide, five-story+ building-honored with the Brooklyn Chamber of Commerce's Best Mixed-Use Building Award-seamlessly blends refined residential living with high-visibility commercial presence.

Built in 2010 and benefiting from favorable Tax Class 1 designation, the property features a private, light-filled five-bedroom residential triplex with entrances on Warren Street. Designed with windows on all four sides, the home spans three expansive levels and includes a private elevator, two terraces, and a finished roof deck offering sweeping views of Brooklyn and Manhattan. A flexible third-floor suite, complete with full kitchen, bathroom, washer/dryer, and home office, is perfectly suited for guest accommodations, an au pair, or potential rental income. Additional features include a Thyssen Krupp elevator, indoor garage with car lift capability, three full bathrooms, and a chef's kitchen with premium Thermador appliances.

Built to passive house standards, this home incorporates radiant floor heating, mini-split AC/heat units, installed solar thermal water heating, soy-based insulation, a whole house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts. It also features custom noise-dampening high efficiency thermal windows and doors.

The two-story commercial unit -accessible via a gated Smith Street entrance-offers a versatile layout suitable for one or two tenants, complete with two half bathrooms and a 25-year tax abatement (2025 taxes just $32,000). Located directly across from the F/G subway entrance and MTA bus stop, this property enjoys unmatched foot traffic and visibility-ideal for premium retail or boutique office use.

With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC Department of Buildings, 311 Warren represents a rare opportunity to own a sustainable, income-producing asset with future development potential in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.