ZUGREADY und nur nach Vereinbarung zu besichtigen.

Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Herzen der Upper West Side – einem beeindruckenden Duplex mit 1 Schlafzimmer/1 Badezimmer in einer HDFC-Coop mit 165% AMI in einem hochmodernen Hochhaus mit 24/7-Sicherheits- und Concierge-Service. Dieses außergewöhnliche Zuhause bietet 3 gut gestaltete Räume, die eine nahtlose Verbindung von modernem Eleganz und urbaner Raffinesse verkörpern, ideal für den anspruchsvollen Stadtbewohner.

Beim Betreten werden Sie von dem weitläufigen, offenen Wohnbereich empfangen, und die Fensterküche ist mit funktionierenden Geräten ausgestattet, darunter ein Gasofen, eine Mikrowelle und ein Kühlschrank. Die offene Küche und die Frühstücksbar erhöhen die Anziehungskraft und machen das Kochen und Unterhalten zu einem erfreulichen Erlebnis. Die nordwestliche Ausrichtung taucht den Raum in sanftes, natürliches Licht, das durch doppelt verglaste und schalldichte Fenster für maximale Ruhe akzentuiert wird.

Obergeschoss: Das geräumige Schlafzimmer umfasst einen übergroßen L-förmigen Kleiderschrank/Ankleidebereich, der ausreichend Stauraum bietet. Das renovierte Badezimmer verstärkt das luxuriöse Ambiente und spiegelt die akribische Liebe zum Detail wider.

Diese Wohnung verfügt über Laminatparkett im Obergeschoss und spanische Terrakotta-Fliesen im Untergeschoss, was einen klassischen europäischen Touch verleiht. Die eingebauten Klimaanlagen und Heizkörper sind hinter maßgefertigten Schränken und Regalen verborgen und verleihen einen Hauch von Klasse. Die niedrigen Wartungskosten umfassen Elektrizität, Gas, Wasser, Heizung und Grundsteuer. 25 $ zusätzlich pro Klimaanlage.

Das Gebäude hat ein Vollzeit-Concierge-/Sicherheits-Personal, das ein nahtloses Wohnerlebnis gewährleistet. Profitieren Sie von den Vorteilen von 2 neuen Aufzügen, einem Sicherheitstor und einer Sprachsprechanlage. Den Bewohnern steht auch ein gemeinsamer Innenhof und ein privater Garten (der derzeit renoviert wird) sowie eine Tiefgarage (mit Warteliste) zur Verfügung. Die Waschküche im 1. Stock ist 24/7 geöffnet, ebenso ein Gemeinschaftsraum. Verkabelt für Verizon FIOS und Spectrum.

RICHTLINIEN: HDFC 165% AMI für 2025 – Einkommensgrenzen sind: 1 Person 187.110 $. 2 Personen 213.840 $. 3 Personen 240.570 $.
Eine Vermögensobergrenze von 341.000 $ für einen Haushalt mit 1-3 Personen, Altersvorsorgefonds sind ausgenommen. Verkaufsobergrenze für Ein Schlafzimmer – 726.426,21 $, daher ist diese Immobilie zum Verkauf geeignet!!

Haustierfreundlich. KEINE Barzahlungen. Untervermietung erlaubt für 18 Monate innerhalb von 5 Jahren. Schenkungen von bis zu 50 % der "Anzahlung" sind erlaubt. 90 % Finanzierung ist bei einigen ausgewählten Banken, einschließlich US Bank, erlaubt.

MOVE-IN ready and showing by appointment only.

Welcome to your dream residence in the heart of the Upper West Side — a stunning 1-bedroom/1-bathroom duplex 165% AMI HDFC co-op in a 24/7 Security/Concierge high rise. This exceptional home offers 3 well-designed rooms, featuring a seamless blend of modern elegance and urban sophistication, ideal for the discerning city dweller.

Upon entering, you are greeted by the expansive open living area and the windowed kitchen is equipped with working appliances including a gas oven, microwave and refrigerator. The open kitchen and breakfast bar add to the appeal, making cooking and entertaining a delightful experience. The northern exposure bathes the space in soft, natural light, accentuated by dual pane and soundproof windows for utmost tranquility.

Upper Level: The spacious bedroom includes an over-sized L-shape closet/dressing area providing ample storage. The renovated bathroom enhances the luxurious vibe, reflecting the meticulous attention to detail.

This residence features laminate parquet floors on the upper level and Spanish style Terracotta floors on the lower level, adding a classic European touch. The built-in AC's and radiators are hidden behind the customized built-in cabinets and shelving creating a touch of class. The LOW maintenance includes Electricity, Gas, Water, Heat & RE Taxes. $25 extra per AC unit.

The building has a full-time concierge/security staff, ensuring a seamless living experience. Benefit from the ease of 2 new elevators, security gate and voice intercom. Residents also have access to a common courtyard and private garden (currently under renovation) and underground parking (wait listed). Laundry on 1st floor open 24/7 and a community room. Wired for Verizon FIOS and Spectrum.

GUIDELINES: HDFC 165% AMI for 2025 - income limits are: 1 person $187,110. 2 persons $213,840. 3 persons $240,570.
An asset cap of $341,000 for a 1-3 person household, retirement funds are exempt. Sales cap for One Bedroom - $726,426.21 so this property is priced to sell!!

Pet friendly. NO cash purchases. Subletting permitted 18 months out of every 5 years. Gifting of up to 50% of "down-payment" permitted. 90% financing allowed with a few select banks including US Bank.