Exklusive Angebot: 421 East 82nd Street - Erstklassige gemischt-genutzte Investition in Yorkville mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial
Präsentiert vom Gelbard-Kolbusz Team bei Corcoran

Das Gelbard-Kolbusz Team bei Corcoran freut sich, exklusiv 421 East 82nd Street vorzustellen, eine seltene und außergewöhnliche Immobilie mit 20 Einheiten zur gemischten Nutzung, die sich im Herzen von Yorkville auf der Upper East Side von Manhattan befindet. Zum ersten Mal seit über 30 Jahren angeboten und seit Generationen im Besitz derselben Familie, stellt dieses fünfstöckige Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar, die sowohl stabile Einkommen als auch erhebliches Wertsteigerungspotenzial in einem der etabliertesten Wohnviertel von New York City suchen.

Das Gebäude misst 25 Fuß x 62 Fuß auf einem Grundstück von 25 Fuß x 102,17 Fuß und umfasst etwa 9.450 Quadratfuß in einem R8B zonierten Gebiet mit 2.196 zusätzlichem FAR (laut PropertyShark) und bietet eine vielseitige und investorenfreundliche Einheit Mischung:

Drei (3) gewerbliche Einheiten im Kellergeschoss, von denen zwei von einem gemeinsamen Garten profitieren. Fünf (5) Studio-Apartments, die sich im ersten und zweiten Stock befinden. Zwölf (12) Ein-Zimmer-Apartments, verteilt vom ersten bis zum fünften Stock. Von den 17 Wohneinheiten sind 16 frei auf dem Markt (94%) und bieten außergewöhnliche Flexibilität und Einkommenspotenzial. Mit nur einer mietstabilisierten Einheit und einer derzeit leerstehenden Einheit auf dem freien Markt ermöglicht die Immobilie sofortige Vermietungsmöglichkeiten, während langfristige Umstrukturierungsstrategien erhalten bleiben. Das Gebäude wird belegt übergeben, vorbehaltlich bestehender Mietverträge und der aktuellen Mieteinnahmen.

Das Grundstück befindet sich auf der Nordseite der East 82nd Street, zwischen der 1st Avenue und der York Avenue, und ist nur wenige Schritte von den Wahrzeichen der Nachbarschaft entfernt, darunter der Carl Schurz Park und der John Jay Park. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, mit unmittelbarer Nähe zu den U-Bahnlinien 4, 5, 6 und Q sowie mehreren MTA-Buslinien, die nahtlose Anbindung in ganz Manhattan gewährleisten.

421 East 82nd Street bietet Investoren eine Vielzahl von Wertsteigerungsstrategien, einschließlich der Renovierung und Umstrukturierung ausgewählter Wohneinheiten zur Erzielung höherer Mieten, der Verbesserung gemeinschaftlicher Bereiche und Gebäudesysteme zur Steigerung des langfristigen Wertes, der Umgestaltung oder Aufwertung gewerblicher Flächen zur Anwerbung von höher rentierlichen Mietern oder der Nutzung des hohen Anteils an frei vermietbaren Einheiten für Mietwachstum.

Ob Sie ein schlüsselfertiges cash-flow-ing aktiv oder ein langfristiges Umnutzungsspiel suchen, diese gut gelegene und historisch stabile Immobilie bietet ein überzeugendes Investitionsprofil in einem der widerstandsfähigsten und begehrtesten Viertel von New York.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.