Exklusives Angebot: 421 East 82nd Street - Erstklassige Yorkville-Mischimmobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial
Präsentiert von dem Gelbard-Kolbusz-Team bei Corcoran

Das Gelbard-Kolbusz-Team von Corcoran freut sich, exklusiv 421 East 82nd Street zu präsentieren, eine seltene und außergewöhnliche Mischimmobilie mit 20 Einheiten im Herzen von Yorkville auf Manhattans Upper East Side. Zum ersten Mal seit über 30 Jahren angeboten und seit Generationen im Familienbesitz, stellt dieses fünfstöckige Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar, die sowohl stabilen Einkommensstrom als auch erhebliches Wertsteigerungspotenzial in einem der etabliertesten Wohngebiete von New York City suchen.

Das Gebäude hat die Maße 25ft x 62ft auf einem Grundstück von 25ft x 102,17ft und umfasst ungefähr 9.450 Quadratfuß in einem R8B-zonierten Gebiet mit zusätzlichen 2.196 FAR (laut PropertyShark) und bietet eine vielseitige und investorenfreundliche Mischung an Einheiten:

- Drei (3) Gewerbeeinheiten im Kellergeschoss, von denen zwei von einem gemeinsamen Gartenbereich profitieren
- Fünf (5) Studioapartment im ersten und zweiten Stock
- Zwölf (12) Einzimmerwohnungen verteilt über den ersten bis fünften Stock

Von den 17 Wohneinheiten sind 16 auf dem freien Markt (94%), was eine außergewöhnliche Flexibilität und Einkommenspotenzial bietet. Mit nur einer mietstabilisierten Einheit und einer aktuell freien Einheit auf dem Markt ermöglicht die Immobilie sofortige Vermietungssteigungen, während langfristige Neupositionierungsstrategien beibehalten werden können. Das Gebäude wird besetzt übergeben, vorbehaltlich bestehender Mietverträge und der aktuellen Mieterliste.

Das Objekt befindet sich an der Nordseite der East 82nd Street, zwischen der 1st Avenue und der York Avenue, und ist nur wenige Schritte von den Wahrzeichen der Nachbarschaft wie dem Carl Schurz Park und dem John Jay Park entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit unmittelbarer Nähe zu den U-Bahn-Linien 4, 5, 6 und Q sowie mehreren MTA-Buslinien, die eine nahtlose Erreichbarkeit in ganz Manhattan gewährleisten.

421 East 82nd Street bietet Investoren eine Vielzahl von Wertsteigerungsstrategien, darunter die Renovierung und Neupositionierung ausgewählter Wohneinheiten zur Erreichung höherer Mieten, die Aufwertung von Gemeinschaftsbereichen und Gebäudesystemen zur Steigerung des langfristigen Wertes, die Umgestaltung oder Aufwertung von Gewerbeflächen, um ertragreichere Mieter anzuziehen, oder die Nutzung des hohen Anteils an freien Markteinheiten für Mietwachstum.

Ob Sie ein schlüsselfertiges, cash-flow-generierendes Objekt oder einen langfristigen Neuentwicklungsansatz suchen, diese gut gelegene und historisch stabile Immobilie bietet ein überzeugendes Investitionsprofil in einem der widerstandsfähigsten und begehrtesten Viertel New Yorks.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.