Dieses charmante und gut gepflegte Altbaugebäude bietet eine seltene Investitionsgelegenheit in einem der lebhaftesten Viertel New York Citys. Das Gebäude in East Harlem, 1672 Park Avenue, ist ein solides 12-Einheiten, vierstöckiges Backsteingebäude ohne mietgeschützte oder regulierte Einheiten.

Das Gebäude verfügt über eine vielfältige Mischung von Apartments, darunter 4 Mini-Loft-Studios, 4 Einzimmerwohnungen, 2 Zwei-Zimmer-/Ein-Bad-Apartments und 2 Zwei-Zimmer-/Zwei-Bad-Apartments. Die Wohnflächen variieren zwischen 350 und 900 Quadratfuß, was den Mietern eine Vielzahl von Optionen bietet. Mit allen 12 Einheiten, die derzeit unter dem Marktmietniveau liegen, und 10 abgelaufenen Mietverträgen, bietet diese Immobilie ein sofort signifikantes Wertsteigerungspotenzial für Investoren durch Mietsteigerungen auf Marktniveau.

Das Gebäude generiert ein Jahreseinkommen von 289.884,00 USD mit einem prognostizierten Jahreseinkommen von 385.800,00 USD, sobald die Mieten angepasst werden. Darüber hinaus bietet die Wohnung im Erdgeschoss (1B) Flexibilität, da sie sowohl für gewerbliche/Einzelhandels- als auch für Wohnnutzung zoniert ist, was zukünftige Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet. Dieser ca. 900 Quadratfuß große Raum kann leer übergeben werden, was ihn zu einer attraktiven Perspektive für eine gewerbliche oder wohnliche Umnutzung macht.

Das Gebäude liegt in fußläufiger Entfernung zu mehreren Parks, darunter Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center und Thomas Jefferson Park, und ist ideal gelegen, um von der wachsenden Nachfrage in der Umgebung zu profitieren. Die Immobilie befindet sich auch in kurzer Distanz zum pulsierenden Einkaufs- und Unterhaltungsviertel an der 125th Street. Bemerkenswert ist, dass diese Immobilie historische Bedeutung hat, da sie im Film „Carlito’s Way“ von 1993 mit Al Pacino zu sehen war. East Harlem entwickelt sich weiterhin zu einem der heißesten Viertel New Yorks und macht dies zu einer erstklassigen Investitionsgelegenheit.

U-Bahn-Anbindung:
6 an der Lexington Ave & 116th St 0,15 Meilen, 4 Minuten.
4, 5, 6 an der Lexington Ave & 125th St 0,36 Meilen, 6 Minuten.
2, 3 an der Lenox Ave & 116th St 0,37 Meilen, 7 Minuten.

Jüngste Verbesserungen:
Neuer Wasserheizer – Vor wenigen Monaten
Heizung 8 Jahre alt
Neue Dachschicht 4 Jahre alt
Fugen der Ziegel neu verputzt 4 Jahre alt
Fenster neu verpresst 4 Jahre alt

Die Immobilie ist derzeit zu 90 % vermietet und bietet Investoren ein cashflow-generierendes schlüsselfertiges Asset mit einer derzeitigen Rendite von 6,4 % Kapitalisierungsrate.

Finanzübersicht:
Einkommen: 289.884 USD (jährlich)
Betriebskosten: 138.460 USD (jährlich)
Netto-Betriebseinkommen: 151.424 USD (jährlich)

This charming and well-maintained pre-war building offers a rare investment opportunity in one of New York City's most vibrant neighborhoods. Situated in East Harlem, 1672 Park Avenue is a solid 12-unit, four-story red-brick walk-up building that is fully occupied with no rent-controlled or rent-stabilized units.
The building features a diverse mix of apartments, including 4 mini lofts studios, 4 one-bedroom units, 2 two-bedroom/one-bath apartments, and 2 two-bedroom/two-bath apartments. Apartment sizes range from 350 to 900 square feet, providing a variety of options for tenants. With all 12 units currently below market rent and 10 expired leases, this property offers immediate significant upside potential investor through rent increases to market rate.
The building generates an annual income of $289,884.00 with a projected annual income of $385,800 once rents are adjusted. Additionally, the ground-floor apartment (1B) offers flexibility, as it is zoned for both commercial/retail and residential use, providing potential for future value-added opportunities. This approximately 900-square-foot space can be delivered vacant, making it an attractive prospect for either commercial or residential conversion.
Located walking distance of multiple parks, including Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center, and Thomas Jefferson Park, this building is ideally situated to capitalize on the area's growing demand. The property is also a short distance from the bustling shopping and entertainment district on 125th Street. Notably, this property has historical significance, having been featured in the 1993 film Carlito’s Way starring Al Pacino. East Harlem continues to emerge as one of New York City's hottest neighborhoods, making this a prime investment opportunity.

Subway Access:
6 at Lexington Ave & 116th St 0.15 miles, 4-minute. 4, 5, 6 at Lexington Ave & 125th St 0.36 miles, 6-minute. 2, 3 at Lenox Ave & 116th St 0.37 miles, 7-minute.

Recent Improvements:
New water heater – Few months
Boiler 8-years old
New roof layer 4-year old
Brick repointed 4-year old
Windows re-caulked 4-year old

Property is currently 90% occupied offering investors a cash flowing turnkey asset currently yield 6.4% cap rate.

Financial Overview:
Income: $289,884(Annual)
Operating Expenses: $138,460 (Annual)
Net Operating Income: $151,424 (Annual)