302 CONVENT AVENUE - WOHNUNG 62 - HAMILTON HEIGHTS
Vielseitige Altbauwohnung mit 2 Schlafzimmern, formellem Esszimmer, eigener Waschmaschine/Trockner und flexibler Raumaufteilung

Diese charmante 2-Zimmer-, 1-Badezimmer-Altbauwohnung bietet eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Praktikabilität vereint. Mit hohen Decken und Fenstern in jedem Raum im Mittelpunkt steht ein übergroßes formelles Esszimmer mit französischen Türen, das in das Wohnzimmer öffnet und einen flexiblen Raum schafft, der problemlos in ein drittes Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer umgewandelt werden kann. Bitte beachten Sie, dass alle Fotos virtuell verbessert wurden, um zu zeigen, wie die Wohnung nach frisch gestrichenen Wänden und aufgearbeiteten Holzfußböden aussehen würde.

302 Convent Avenue ist eine stattliche Altbau-HDFC-Genossenschaft, entworfen von den renommierten Architekten Schwartz & Gross. Die Kalksteinfassade und die restaurierte Marmor-Mosaik-Lobby zeugen von der zeitlosen Pracht des Gebäudes. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Aufzug, ein Waschraum, ein Paketraum, Fahrradabstellplätze, digitale Sicherheit, Spectrum-Internetzugang, haustierfreundliche Regelungen, ein Hausmeister, ein Verwaltungsagent und Mietlager auf Warteliste. Alle wichtigen Systeme wurden aufgerüstet.

Im Herzen des historischen Sugar Hill gelegen, ist die Nachbarschaft von denkmalgeschützten Brownstones, von Bäumen gesäumten Straßen und kulturellen Institutionen geprägt. Der Saint Nicholas Park, Hamilton Grange und der Riverbank State Park befinden sich in der Nähe und bieten Hundewiesen, sportliche Aktivitäten und Zugang zum Hudson River Greenway. Die U-Bahn-Linien A, B, C, D und 1 an der 145th Street sowie wichtige Buslinien bieten hervorragende Verkehrsverbindungen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Columbia University, City College, der Manhattan School of Music, dem New York Presbyterian Hospital sowie einer wachsenden Auswahl an Cafés, Restaurants, Dienstleistungen und Parkhäusern.

Die HDFC-Einkommensrichtlinien gelten (165 % AMI für 2024: 1 Person - 163.185 $; 2 Personen - 186.450 $; 3 Personen - 209.715 $; 4 Personen - 232.980 $, basierend auf den letzten zwei Jahren 1040s). Die Wohnung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden – Investoren oder pieds-à-terre sind nicht erlaubt. Für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie den exklusiven Listing-Agenten und erkundigen Sie sich nach verfügbaren Finanzierungsprogrammen.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone facade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (165% AMI for 2024: 1 individual - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, based on the last two years 1040s). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.