302 CONVENT AVENUE - WOHNUNG 62 - HAMILTON HEIGHTS
Vielseitige Vorkriegs-2-Zimmer-Wohnung mit formellem Essbereich, W/D in der Einheit und flexibler Aufteilung

Diese charmante 2-Zimmer-, 1-Bad-Vorkriegswohnung bietet ein geräumiges und vielseitiges Layout, das sowohl für Komfort als auch für Praktikabilität gestaltet ist. Mit hohen Decken und Fenstern in jedem Raum zentriert sich die Residenz um ein übergroßes formelles Esszimmer mit französischen Türen, die in das Wohnzimmer öffnen – ein flexibler Raum, der leicht in ein drittes Schlafzimmer oder ein Heimbüro umgewandelt werden kann. Bitte beachten Sie, dass alle Fotos virtuell verbessert wurden, um zu zeigen, wie die Wohnung nach dem Neuanstrich und der Aufarbeitung der Holzböden aussehen würde.

302 Convent Avenue ist eine prächtige Vorkriegs-HDFC-Kooperative, entworfen von den bekannten Architekten Schwartz & Gross. Die Kalksteinfassade und die restaurierte Marmormosaik-Lobby sprechen für die zeitlose Pracht des Gebäudes. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Aufzug, ein Waschraum, ein Paketraum, Fahrradabstellmöglichkeiten, digitale Sicherheit, Spectrum-Internetdienst, haustierfreundliche Richtlinien, ein im Gebäude wohnender Hausmeister, eine verwaltende Agentur und Wartelisten für Lagerräume zur Miete. Alle wichtigen Systeme wurden modernisiert.

Im Herzen des historischen Sugar Hill gelegen, ist das Viertel von denkmalgeschützten Brownstones, von Bäumen gesäumten Straßen und kulturellen Institutionen geprägt. Der Saint Nicholas Park, Hamilton Grange und der Riverbank State Park sind alle in der Nähe und bieten Hundewiesen, sportliche Aktivitäten und Zugang zur Hudson River Greenway. Die U-Bahnlinien A, B, C, D und 1 an der 145. Straße sowie wichtige Buslinien bieten hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Columbia University, des City College, der Manhattan School of Music, des New York Presbyterian Hospital und einer wachsenden Auswahl an Cafés, Restaurants, Dienstleistungen und Parkhäusern.

Die HDFC-Einkommensrichtlinien finden Anwendung (165% AMI für 2024: 1 Person - 163.185 $; 2 - 186.450 $; 3 - 209.715 $; 4 - 232.980 $, basierend auf den letzten zwei Jahren 1040s). Die Wohnung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden - keine Investoren oder Fußgängerschlafzimmer sind erlaubt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung wenden Sie sich an den exklusiven Listing-Broker und erkundigen Sie sich nach verfügbaren Kreditprogrammen.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone façade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (165% AMI for 2024: 1 individual - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, based on the last two years 1040s). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.