Turn-Key 9-Einheiten Investitionsmöglichkeit in erstklassigem Ocean Hill!

Präsentation von 305 Sumpter Street, einem schlüsselfertigen 9-Einheiten-Neubau, der 2021 abgeschlossen wurde und ideal im hoch nachgefragten Mietmarkt Bedford-Stuyvesant positioniert ist. Mit einer modernen Fassade aus Ziegeln und Stuck gebaut, bietet diese Immobilie Investoren eine stabile, einkommensschaffende Eigentumswohnung mit erheblichem langfristigen Potenzial.

Das Gebäude bietet eine begehrte Neun-Einheiten-Mischung:

- Drei frei finanzierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon; Drei geförderte 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- Zwei frei finanzierte 1-Zimmer/1.5-Badezimmer-Duplexwohnungen (eine mit privatem Außenbereich)
- Eine exklusive frei finanzierte 1-Zimmer-Penthousewohnung mit zwei Ebenen privater Terrassen und ungehindertem Blick auf die Skyline von Manhattan

Alle Wohnungen sind mit von Mietern bevorzugten Ausstattungen wie 3,40 m hohen Decken, Parkettböden, Granit-Arbeitsplatten, Edelstahlgeräten von GE (mit Geschirrspüler) und privaten Balkonen in ausgewählten Einheiten ausgestattet. Jede Einheit ist lichtdurchflutet und für maximale Mieterbindung gestaltet.

Finanzielle Höhepunkte:

- Nettobetriebsergebnis (NOI): 275.000 USD jährlich
- Stabilisierte Mietverhältnisse mit 6 frei finanzierten Einheiten und 3 geförderten Einheiten (vom Eigentümer ausgewählt)
- Niedrige Wartungskosten unterstützt durch Mitsubishi Splitgeräte, wartungsarme Sanitärarmaturen, AO Smith Warmwasserbereiter mit Garantie und energieeffiziente LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude.
- Starkes Annehmlichkeitsangebot einschließlich gemeinschaftlichem Garten, Panoramadachterrasse und Waschküchen im Keller
- 421A Steuerermäßigung bis 2056

Nur 3 Blöcke von der J-Bahn an der Chauncey St, 4 Blöcke von der A/C an der Rockaway Ave und 6 Blöcke von der L-Bahn an der Bushwick Ave entfernt, was eine außergewöhnliche Anbindung in Brooklyn und Manhattan gewährleistet. Die Nachbarschaft zieht weiterhin Mieter an, mit lokalen Hotspots wie All Night Skate, Dollys Café, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground und Peaches.

Mit einem NOI von 275.000 USD, modernen Ausstattungen, starkem Verkehrszugang und einer erstklassigen Lage in Bed-Stuy bietet die 305 Sumpter Street den Investoren sofortigen Cashflow und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einem der dynamischsten Viertel Brooklyns.

*Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen gelten als zuverlässig, sind jedoch nicht garantiert und sollten unabhängig überprüft werden.

Turn-Key 9-Unit Investment Opportunity in Prime Ocean Hill!

Introducing 305 Sumpter Street, a turnkey 9-unit new development completed in 2021, ideally positioned in the high-demand Bedford-Stuyvesant rental market. Constructed with a modern brick and stucco facade, this asset offers investors a stable, income-producing property with significant long-term upside.

The building features a desirable NINE unit mix:

- Three free-market 2BR units with balcony; Three affordable housing 2BR units with balcony
- Two free market 1BR/1.5BTH duplexes (one with private outdoor space)
- One premier free market 1BR penthouse with two levels of private outdoor terraces and unobstructed Manhattan skyline views

All residences are outfitted with tenant-preferred finishes including 11’ ceilings, hardwood flooring, granite countertops, stainless steel GE appliances (with dishwasher), and private balconies in select units. Every unit is filled with natural light and designed for maximum tenant retention.

Financial Highlights:

- Net Operating Income (NOI): $275,000 annually
- Stabilized tenancy with 6 free-market units and 3 affordable units (curated by owner)
- Low maintenance costs supported by Mitsubishi split units, low maintenance plumbing fixtures, AO Smith Water Heaters under warranty, and energy-efficient LED lighting throughout.
- Strong amenity package including common backyard, panoramic rooftop deck, and basement laundry facilities
- 421A Tax Abatement in place until 2056

Just 3 blocks from the J train at Chauncey St, 4 blocks from the A/C at Rockaway Ave, and 6 blocks from the L train at Bushwick Ave, ensuring exceptional connectivity across Brooklyn and Manhattan. The neighborhood continues to attract renters with local hot spots such as All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground, and Peaches.

With an NOI of $275K, modern finishes, strong transportation access, and a prime Bed-Stuy location, 305 Sumpter Street presents investors with immediate cash flow and long-term appreciation potential in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods.

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