Schlüsselfertige 9-Einheiten-Investitionsmöglichkeit in erstklassigem Ocean Hill!

Präsentation von 305 Sumpter Street, einer schlüsselfertigen 9-Einheiten-Neuentwicklung, die 2021 fertiggestellt wurde und ideal im gefragten Mietmarkt von Bedford-Stuyvesant positioniert ist. Das Gebäude verfügt über eine moderne Ziegel- und Putzfassade und bietet Investoren eine stabile, einkommensschaffende Immobilie mit erheblichem langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Das Gebäude bietet eine begehrte Mischung aus NEUN Einheiten:

- Drei frei finanzierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon; Drei Wohnungen im geförderten Wohnungsbau mit 2 Zimmern und Balkon
- Zwei frei finanzierte Duplexwohnungen mit 1 Schlafzimmer und 1,5 Bädern (eine mit privatem Außenbereich)
- Eine erstklassige frei finanzierte 1-Zimmer-Penthousewohnung mit zwei Ebenen privater Terrassen und ungehinderter Aussicht auf die Skyline von Manhattan

Alle Wohnungen sind mit von den Mietern bevorzugten Ausstattungen versehen, darunter 3,30 m hohe Decken, Parkettböden, Granit-Arbeitsplatten, Edelstahlgeräte von GE (einschließlich Geschirrspüler) und private Balkone in ausgewählten Einheiten. Jede Einheit ist lichtdurchflutet und für maximale Mieterbindung konzipiert.

Finanzielle Highlights:

- Nettobetriebseinnahmen (NOI): 260.000 $ jährlich
- Stabilisierte Mietverhältnisse mit 6 frei finanzierten Einheiten und 3 geförderten Einheiten (vom Eigentümer kuratiert)
- Niedrige Betriebskosten dank Mitsubishi Split-Geräten, pflegeleichter Sanitäranlagen, AO Smith Wasserheizungen mit Garantie und energieeffizienter LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude.
- Starkes Freizeitangebot inklusive gemeinsamem Hinterhof, Panoramadachterrasse und Wascheinrichtungen im Keller
- 421A Steuerbefreiung bis 2056

Nur 3 Blocks von der J-Bahn-Station Chauncey St, 4 Blocks von der A/C-Bahn-Station Rockaway Ave und 6 Blocks von der L-Bahn-Station Bushwick Ave entfernt, was eine außergewöhnliche Anbindung in ganz Brooklyn und Manhattan gewährleistet. Das Viertel zieht weiterhin Mieter an mit lokalen Hotspots wie All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground und Peaches.

Mit einem NOI von 260.000 $, modernen Ausstattungen, starkem Verkehrsangebot und einer erstklassigen Lage in Bed-Stuy bietet 305 Sumpter Street Investoren sofortigen Cashflow und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einem der dynamischsten Stadtviertel Brooklyns.

*Hinweis: Alle Informationen werden als zuverlässig erachtet, sind jedoch nicht garantiert und sollten unabhängig überprüft werden.

Turn-Key 9-Unit Investment Opportunity in Prime Ocean Hill!

Introducing 305 Sumpter Street, a turnkey 9-unit new development completed in 2021, ideally positioned in the high-demand Bedford-Stuyvesant rental market. Constructed with a modern brick and stucco façade, this asset offers investors a stable, income-producing property with significant long-term upside.

The building features a desirable NINE unit mix:

- Three free-market 2BR units with balcony; Three affordable housing 2BR units with balcony
- Two free market 1BR/1.5BTH duplexes (one with private outdoor space)
- One premier free market 1BR penthouse with two levels of private outdoor terraces and unobstructed Manhattan skyline views

All residences are outfitted with tenant-preferred finishes including 11’ ceilings, hardwood flooring, granite countertops, stainless steel GE appliances (with dishwasher), and private balconies in select units. Every unit is filled with natural light and designed for maximum tenant retention.

Financial Highlights:

- Net Operating Income (NOI): $260,000 annually
- Stabilized tenancy with 6 free-market units and 3 affordable units (curated by owner)
- Low maintenance costs supported by Mitsubishi split units, low maintenance plumbing fixtures, AO Smith Water Heaters under warranty, and energy-efficient LED lighting throughout.
- Strong amenity package including common backyard, panoramic rooftop deck, and basement laundry facilities
- 421A Tax Abatement in place until 2056

Just 3 blocks from the J train at Chauncey St, 4 blocks from the A/C at Rockaway Ave, and 6 blocks from the L train at Bushwick Ave, ensuring exceptional connectivity across Brooklyn and Manhattan. The neighborhood continues to attract renters with local hot spots such as All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground, and Peaches.

With an NOI of $260K, modern finishes, strong transportation access, and a prime Bed-Stuy location, 305 Sumpter Street presents investors with immediate cash flow and long-term appreciation potential in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods.

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC