Gewerbeimmobilie gelegen nördlich der Union Boulevard und südlich der Sunrise Highway, nah am Geschäftszentrum der Main Street in Bay Shore. Endlose Möglichkeiten für dieses 2.600 Quadratfuß große, komplett renovierte Gebäude mit 8 Parkplätzen und großem Rasenbereich, der in zusätzliche Parkplätze umgewandelt werden kann! Der aktuelle Eigentümer hat einen Angel- und Futtermittelgeschäft - ebenfalls zu verkaufen - sowie ein geschäftiges Food-Truck-Geschäft: https://endsmeateats.com/ mit übertragbarer Spirituosenlizenz für Bier und Wein. VIRTUELLE TOUR: https://sites.allmediatours.com/20ackersonst

Zonierung: Leicht Industrie, die Einzelhandel, Lagerung, Herstellung, Büro und Geschäft gemäß diesem Zonierungscode erlaubt: https://ecode360.com/7705949

68-338 Erlaubte Nutzungen.
In einem Industrie 1 Bezirk sind folgende Nutzungen erlaubt:
* Büro, einschließlich medizinisches Büro.
* Gesundheitsclub / Fitness
* Tierarzt, vorausgesetzt, dass alle Aktivitäten im Gebäude stattfinden.
* Tierschutzzentrum
* Landwirtschaft oder Baumschule, einschließlich des Einzelhandelsverkaufs von Produkten, die auf dem Grundstück angebaut werden.
* Restaurant, geringfügig
* Nutzung für Fertigung und Lager
* Druckereien.
* Mini-Lagerhäuser.
* Gewerbliche Wäschereibetriebe
* Versorgungsunternehmen oder Großhandelsbetriebe wie definiert
* Präpariererei.
* Industrie-/Dienstleistungsnutzung mit Büro-Unterstützungsdiensten, einschließlich Druck, Dokumentenvervielfältigung und ähnlichen Funktionen.
* Psychiatrische Klinik, Drogenbehandlungszentrum oder ähnliche gesundheitsbezogene Einrichtungen, ausgenommen stationäre Behandlungsstätten.
* Eine einzelne zulässige Einzelhandelsnutzung innerhalb eines Industriegebäudes oder die eine gemeinsame Wand mit diesem teilt und nur Waren verkauft, die im Hauptindustriegebäude hergestellt werden. Der Bereich, der dieser zulässigen Einzelhandelsnutzung gewidmet ist, einschließlich aller Lager-, Bestands- und Geschäftsräume, darf 10 % der Bruttogeschossfläche des Industriegebäudes oder 2.000 Quadratfuß, je nachdem, was geringer ist, nicht überschreiten, und separate Außenbeschilderung für diese Nutzung ist untersagt.

Commercial Property Located North of Union Boulevard and South of Sunrise Highway Close to Bay Shore's Main Street Business District. Endless Possibilities for this 2,600 Square Foot Completely Renovated Building with 8 Parking Spaces and Large Grassy Area that can be Converted to Add More Parking! Current Owner has Bait & Tackle Store - also for Sale - and Busy Food Truck Business: https://endsmeateats.com/ with Transferrable Liquor License for Beer and Wine. VIRTUAL TOUR: https://sites.allmediatours.com/20ackersonst

Zoned Light Industrial Which Allows for Retail, Storage, Manufacturing, Office, Business per this Zoning Code: https://ecode360.com/7705949

68-338Permitted uses.
In an Industrial 1 District, the following uses shall be permitted:
* Office, including medical office.
* Health Club / Fitness
* Veterinarian, provided that all activities take place within the building.
* Animal care center
* Agriculture or nursery, including the retail sale of products raised on the premises.
* Restaurant, minor
* Manufacturing and warehouse use
* Printing plants.
* Mini storage warehouses.
* Commercial laundry establishments
* Supply house or wholesale establishment as defined
* Taxidermy.
* Industrial/business service use involving office support services, including printing, document reproduction and similarly related functions.
* Psychiatric clinic, drug treatment center or similar health related facility, excluding overnight residential treatment facilities.
* A single accessory retail use within an industrial building or that shares a common wall with it and sells only goods being manufactured in the principal industrial building. The area devoted to this accessory retail use, including all storage, stocking and business space, shall not exceed 10% of the gross floor area of the industrial building or 2,000 square feet, whichever is less, and separate exterior signage for this use shall be prohibited. © 2025 OneKey™ MLS, LLC