Trophy Misch-Nutzungsinvestition 6 Einheiten + Restaurant Prime Bay Ridge INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTISCHES 6-FAMILIENHAUS UND SCHICKES RESTAURANT!! HOOCHVERDIENSTINVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-GROß (27x70 BLDG GRÖSSE - 7500 SQFT - 27x106 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE Zoning: C1-3/R5B) 4 STOCKWERKE, ZIEGEL 6-FAMILIENHAUS + LADEN/RESTAURANT. FÜNF DER SECHS EINHEITEN SIND FREIER MARKT, CIRCA 2004, UND UNTERLIEGEN NICHT DER MIETSTABILISIERUNG. DAS MACHT ES ZU EINER LUCRATIVEN INVESTITIONSMÖGLICHKEIT FÜR DIE, DIE STABILE, LANGFRISTIGE RENDITEN SUCHEN. ÜBER 210.000 USD/JAHRES MIETEINKOMMEN. ZENTRAL GELEGEN AN DER BELEBTEN, VERKEHRSTRÄCHTIGEN UND SCHWINGENDEN 3. STRAßE, IM EPIZENTER VON BAY RIDGE. EINE GUT ETABLIERTE RESTAURANT MIT SCHÖNER AUSSENVERANDA. DER MIETER IST IM PROZESS, EINEN ALKOHOLLIZENZ ZU BEANTRAGEN. DER MIETER ZAHLT ALL SEINE EIGENEN NEBENKOSTEN + 1/3 DER GEBÄUDESTEUERN & 1/2 DER GEBÄUDEWASSERRECHNUNG. DER GEBÄUDEEIGENTÜMER BESITZT AUCH ALLE RESTAURANTEINRICHTUNGEN UND SIE SIND IM VERKAUF ENTHALTEN. DAS RESTAURANT SOLL EINE LANGFRISTIGE MIETVERLÄNGERUNG! DIESE SEHR EFFIZIENTE UND EXTREM GUT GEPFLEGTE IMMOBILIE LÄUFT PRAKTISCH VON SELBST. EIN PRIME-STÜCK INVESTITIONSEECHT IM EINER DER WÜNSCHEN WÜNSCHENEN UND BESTEN GEGENDEN BROOKLYNS, MIT NOCH MEHR HERAUSRAGENDEN WACHSTUMSPOTENTIAL FÜR SEINEN NÄCHSTEN KLUGEN EIGENTÜMER. 5,25% Rendite bei 157.820 USD NETTO - Mit dem Potenzial, 6,0% zu übertreffen, sobald die Mieten optimiert sind! Eigentümer geht nach 30 erfolgreichen Jahren in den Ruhestand. Einfach sammeln und zählen. **AKTUELL WIRD DIE IMMOBILIE PROFESSIONELL MIT BLEIKAPSELUNG GEMÄß DEN NYC-BLEI-GESETZEN BEHANDELT.** DAS EIGENTUM BIETET AUSGEZEICHNETES WACHSTUMSPOTENTIAL FÜR MIETEN. Von den sechs Wohneinheiten sind fünf derzeit frei vermietbar, ohne Verträge, was es einem neuen Eigentümer ermöglicht, die Mieten auf Marktpreise zu erhöhen. Die Aufteilung jeder Einheit - ein klassisches Schienenhaus mit zwei Schlafzimmern mit doppeltem Flurzugang und einem zentralen Wohnraum - macht sie ideal zur Maximierung des Mieteinkommens. Basierend auf den aktuellen Markttrends und vergleichbaren Mieten in Bay Ridge kann jede frei marktgängige Einheit bis zu 2.700 USD/Monat erzielen, im Vergleich zu den bestehenden Durchschnittswerten unter 2.000 USD/Monat. Dies schafft ein prognostiziertes Wachstum von über 41.000 USD/Jahr an zusätzlichem Bruttoeinkommen. Mit dieser Wertsteigerungsmöglichkeit hat die Rendite erheblichen Verbesserungsspielraum - zusätzlich zu bereits attraktiven 5,25 % basierend auf einem aktuellen Nettoeinkommen von 157.820 USD.

Trophy Mixed-Use Investment 6 Units + Restaurant Prime Bay Ridge INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTIC 6 FAMILY AND CHIC RESTAURANT!! HIGH-INCOME INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 BLDG SIZE - 7500 SQFT - 27x106 LOT SIZE Zoning: C1-3/R5B ) 4 STORY, BRICK 6 FAMILY + STORE/RESTAURANT. FIVE OF THE SIX UNITS ARE FREE MARKET, CIRCA 2004, AND ARE NOT SUBJECT TO RENT STABILIZATION. MAKING IT A LUCRATIVE INVESTMENT OPPORTUNITY FOR THOSE LOOKING FOR STABLE, LONG-TERM RETURNS. OVER $210,000/YEAR RENTAL INCOME. CENTRALLY LOCATED ON BUSY, HIGH-TRAFFIC & BUSTLING 3rd AVENUE, IN THE EPICENTER OF BAY RIDGE. WELL-ESTABLISHED RESTAURANT WITH BEAUTIFUL OUTDOOR DECK TENANT IS IN THE PROCESS OF OBTAINING A LIQUOR LICENSE. TENANT PAYS ALL THEIR OWN UTILITIES + 1/3 BLDG TAXES & 1/2 BLDG WATER BILL. BUILDING OWNER ALSO OWNS ALL RESTAURANT FIXTURES AND THEY ARE INCLUDED IN THE SALE. RESTAURANT SEEKS A LONG LEASE EXTENSION! THIS VERY EFFICIENT & EXTREMELY WELL-MAINTAINED PROPERTY PRACTICALLY RUNS ITSELF. PRIME PIECE OF INVESTMENT REAL ESTATE IN ONE OF BROOKLYN'S MOST DESIRABLE & PREMIER NEIGHBORHOODS, WITH EVEN MORE OUTSTANDING UPSIDE POTENTIAL FOR ITS NEXT SAVVY OWNER. 5.25% Cap at $157,820 NET-With Potential to Surpass 6.0% Once Rents Are Optimized! Owner retiring after 30 successful years. Just collect and count. **CURRENTLY UNDERGOING PROFESSIONAL LEAD ENCAPSULATION IN COMPLIANCE WITH NYC LEAD LAW.** THE PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL UPSIDE RENTAL POTENTIAL. Of the six residential units, five are currently free-market with no leases in place, allowing a new owner to raise rents to market levels. The layout of each unit-a classic railroad-style two-bedroom with dual hallway entrances and a central living space-makes them ideal for maximizing rental income. Based on current market trends and comparable rentals in Bay Ridge, each free-market unit has potential to command up to $2,700/month, compared to existing averages below $2,000/month. This creates a projected upside of over $41,000/year in additional gross income. With this value-add opportunity, the cap rate has room to improve significantly-on top of an already attractive 5.25% based on current net income of $157,820. © 2025 OneKey™ MLS, LLC