309 Vanderbilt Avenue ist ein klassisches und historisches vierstöckiges Neo-Grec-Stil Brownstone, das sich in der besten Lage von Clinton Hill/Fort Greene befindet. Von der Straße aus sieht es wie ein dreistöckiges Gebäude aus, da das oberste Stockwerk zurückgesetzt ist und von der Straße aus nicht sichtbar ist. Es wurde 1877 vom Entwickler Benjamin Linikin erbaut und besitzt klassische Außenmerkmale wie eine hohe Treppe, enorme Doppeltüren, rundbogige Einfassungen und Giebel auf eingeschnittenen Konsolen. Diese Familie ist seit über 50 Jahren Eigentümer, alles ist in gutem Zustand und wurde gut gepflegt. Es gibt viele originale architektonische Details im Inneren. Viele der Zimmer haben Marmorkamine und -öfen (nicht funktionstüchtig). Das Innere ist so erhalten, wie es 1877 war, alle Details sind geblieben: Salon-Schiebetüren, Details der Stuckdecke im Hochzeitskuchendesign, alle originalen Eingangstüren und Innentüren und Treppenhandläufe, um nur einige zu nennen. Einige der originalen Lichtfixtures stammen aus einer Zeit vor der Elektrizität und waren Gaslichter. 309 wurde als Einfamilienhaus genutzt, obwohl es legal ein Zweifamilienhaus ist. Es wäre einfach, es als Zweifamilienhaus zu nutzen und eine Mietwohnung im Erdgeschoss zu schaffen. Das Gebäude misst 18,7 x 45 Fuß und das Grundstück ist 85 Fuß lang. Im Hinblick auf die Größe hat es etwa 3200 Quadratfuß Innenraum mit 4 Schlafzimmern und einem potenziellen 5. Schlafzimmer, 3 Bädern und einem großen Hinterhof. Das Erdgeschoss ist das Gartenniveau und hat ein formelles Esszimmer und eine große Wohnküche mit einer Tür zum Garten. Die Küche hat eine enorme Insel und viel Platz für einen großen Tisch sowie einen großen begehbaren Vorratsraum. Das Esszimmer befindet sich an der Vorderseite mit Blick auf die Vanderbilt Avenue und hat einen Marmorkamin. Es gibt ein kleines, aber vollausgestattetes Bad neben der Küche mit einer Dusche. Die zweite Etage ist die Parlor-Stockwerk, die über ein Vorder- und ein Hinterzimmer verfügt. Beide haben viele Stilelemente der Epoche mit üppigen Stuckdecken, riesigen Schiebetüren und Verzierung, zwei Marmorkamine (nicht funktionstüchtig) und sind nach Osten und Westen ausgerichtet. Die dritte Etage hat drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Flur mit einer klassischen Waterworks-ähnlichen Badewanne mit klobigen Füßen, einer freiliegenden Duscharmatur und einem Regenkopf. Im wahrhaft viktorianischen Stil sind die mit Marmor belegten Waschbecken und Waschbecken von dem Flurbad getrennt und befinden sich an ihrem ursprünglichen Standort, im Flur hinter dem Bad. Wenn man das Bad neu gestalten und vergrößern/umorganisieren möchte, gibt es mehrere Schränke, die auf das Bad zugreifen und eine Neugestaltung recht zugänglich machen. Die vierte Etage hat ein großes, gefliestes und lichtdurchflutetes Bad mit einer Duschkabine und ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer. Im vorgesetzten Zimmer mit schrägen Decken, das als Dachboden genutzt wird, besteht die Möglichkeit für das 5. Schlafzimmer/Spielzimmer/Büro. Obwohl es durch das erwähnte Setback eine gewölbte Decke hat, gibt es ein Oberlicht und es könnte leicht in ein Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer umgewandelt werden. 309 befindet sich in einer der idealen Straßen, mitten zwischen Dekalb Ave und Lafayette. Es ist in der Nähe von allem, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und den renommierten Restaurants der Gegend. Es ist auch sehr nah am historischen Fort Greene Park und allen Wochenendaktivitäten wie dem Bauernmarkt.

Aufteilung pro Etage:

Erdgeschoss: Küche, Powder Room/Vollbad, Esszimmer, Garten
Zweite Etage: Doppelsalon
Dritte Etage: 2 Schlafzimmer und Büro/Schlafzimmer, Badezimmer im Flur mit Badewanne mit klobigen Füßen
Vierte Etage: Bad mit Dusche, großes Schlafzimmer & Dachboden mit Oberlicht,
potenzielles 5. Schlafzimmer.

Gebäudeinformationen:
Gebäudem bemessungen: 18,7 x 45
Grundstücksmessungen: 18,7 x 85
Ungefährer Quadratfuß: 3200
Ausrichtung: Osten/Westen
Block: zwischen Dekalb und Lafayette
Stockwerke: 4 (Das oberste Stockwerk ist von der Straße nicht sichtbar)
Familien: 2
Länge des Gartens: 40 Fuß
Steuern: 6455 $
Denkmalschutz: ja
Mechanik: gut

309 Vanderbilt Avenue is a classic & historic four story Neo-Grec style brownstone located in Prime Clinton Hill/Fort Greene. From the street it looks like a three story but the top floor is set back so it cannot be seen from the street. Built in the 1877 by the developer Benjamin Linikin, it has the classic exterior details such as a high stoop, enormous double doors, round-arched reveals, and pediments on incised brackets. Owned by this family for over 50 years, everything is in good working order and has been well maintained. There are tons of original architectural details in the interior, Many of the rooms have marble mantles & fireplaces ( nonworking).The interior reads as it was in 1877, all the details remain: parlor pocket doors, wedding cake plaster ceiling detail, all the original entry way doors and interior doors, and stairway bannisters to name a few. Some of the original light fixtures date back to before electricity and were gas. 309 has been used as a single family although it is a two family legally. It would be easy to use as a two family and create a first floor rental. The building measures 18.7x45 feet and the lot is 85 feet. Size wise it is about 3200 interior square feet with 4 bedrooms and a potential 5th bedroom, 3 baths and a large rear yard.The first floor is the garden level and has a formal dining room and large eat in kitchen with a door to the garden. The kitchen has an enormous island and plenty of room for a large sized table too and also worthy of note, a huge walk in pantry. The dining room is in the front looking out to Vanderbilt Avenue and has a marble mantel fireplace. There is a small but full bath off the kitchen with a shower. The second floor is the parlor floor which has a front and rear parlor. Both have lots of period details with lavish plaster ceiling detail, huge pocket doors and fretting, two marble mantel fireplaces (not working) and face east and west. The third floor has three bedrooms and a hallway bathroom with a classic Waterworks-esque clawfoot bath tub with a chrome exposed shower and rainhead. In true Victorian fashion, the marble topped vanities and sinks are separate from the hallway bath and are in their original location, the hallway behind the bath. If one wanted to redo the bath and enlarge,/reorganize it, there are several closets that back onto the bath, making a redesign pretty accessible. The fourth floor has a large tiled and windowed bath with a shower stall and an east facing bedroom. There is the potential for the 5th bedroom/playroom/office in the sloped ceilinged front room used as an attic. While it has a peaked ceiling as a result of the aforementioned set back, It has a skylight and could easily converted into a bedroom, office or playroom. 309 is located on one of the most ideal blocks, midway between Dekalb Ave and Lafayette. It is close to everything including, shopping, stores, and the areas reknown restaurants. It is also very close to the historic Fort Greene Park and all the weekend activities like the Farmers Market.

Layout Per Floor:

First floor kitchen, powder room/full bath , dining room , yard
Second floor: Double parlor
Third floor: 2 bedrooms and office/bedroom, hallway bath with claw foot tub
Fourth floor: bath with shower, large bedroom & Attic with skylight,
potential 5th bedroom.


Building Info:
Building dimensions 18.7 x 45
Lot dimensions. 18.7 x85
Approx SF 3200
Direction: east/west
Block: between Dekalb and Lafayette
Floors 4 ,(Top floor not visable from street)
Families 2
Garden length 40FT
Taxes $6455
Landmarked yes
Mechanicals: good