Preissenkung! 309 Vanderbilt Avenue ist ein klassisches und historisches vierstöckiges Brownstone im Neo-Grec-Stil, gelegen in Prime Clinton Hill/Fort Greene. Von der Straße aus sieht es aus wie ein dreistöckiges Gebäude, da die oberste Etage zurückgesetzt ist und von der Straße aus nicht sichtbar ist. Es wurde 1877 von dem Entwickler Benjamin Linikin erbaut und verfügt über klassische Außendetails wie eine hohe Treppe, riesige Doppeltüren, rundbogige Ausgänge und Giebel auf eingeritzten Konsolen. Die Familie besitzt es seit über 50 Jahren, alles ist in gutem Arbeitszustand und wurde gut gepflegt. Es gibt viele originale architektonische Details im Inneren. Viele der Räume haben Marmorkamine und Kamine (nicht funktionstüchtig). Das Innere präsentiert sich, wie es 1877 war, alle Details sind erhalten geblieben: Parlor-Türen, Verzierungen an der Decke im Hochzeitskuchendesign, alle Original-Eingangstüren und Innentüren und Treppengeländer, um nur einige zu nennen. Einige der originalen Lichtarmaturen stammen aus der Zeit vor der Elektrizität und waren gasbetrieben. 309 wurde als Einfamilienhaus genutzt, obwohl es rechtlich ein Zweifamilienhaus ist. Es wäre einfach, es als Zweifamilienhaus zu nutzen und eine Mietwohnung im Erdgeschoss zu schaffen. Das Gebäude hat die Maße 18,7 x 45 Fuß und das Grundstück ist 85 Fuß groß. Vom Platzangebot her sind es etwa 3200 Quadratfuß mit 4 Schlafzimmern und einem potenziellen 5. Schlafzimmer, 3 Bädern und einem großen Hinterhof. Die erste Etage ist das Gartengeschoss und verfügt über ein formelles Esszimmer und eine große Wohnküche mit einer Tür zum Garten. Die Küche hat eine enorme Insel und viel Platz für einen großen Tisch und zudem erwähnenswert: eine riesige begehbare Speisekammer. Das Esszimmer befindet sich vorne und hat einen Marmorkamin. Es gibt ein kleines, aber voll ausgestattetes Bad neben der Küche mit einer Dusche. Die zweite Etage ist die Parlor-Etage, die über einen vorderen und einen hinteren Parlor verfügt. Beide haben viele Elemente im Stil der Zeit mit aufwendigen Stuckdecken, riesigen Schiebtüren und Verzierungen, zwei Marmorkaminöfen (nicht funktionstüchtig) und blicken nach Osten und Westen. Die dritte Etage hat drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Flur mit einer klassischen Wasserwerk-Klauenfüßbadewanne mit einem freistehenden Duschkopf und Regenduschkopf. In wahrem viktorianischen Stil sind die Marmortische und Waschbecken von dem Badezimmer im Flur getrennt und befinden sich an ihrem ursprünglichen Standort, im Flur hinter dem Bad. Wenn man das Bad umgestalten und vergrößern/reorganisieren wollte, gibt es mehrere Schränke, die auf das Bad führen, was eine Neugestaltung recht zugänglich macht. Die vierte Etage hat ein großes gefliestes und mit Fenstern versehenes Bad mit einer Dusche und einem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer. Es gibt das Potenzial für das 5. Schlafzimmer/Spielzimmer/Büro im schrägen Deckenraum, der als Dachboden genutzt wird. Während es eine gewölbte Decke als Ergebnis des oben genannten Rückversatzes hat, hat es ein Oberlicht und könnte leicht in ein Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer umgewandelt werden. 309 befindet sich in einer der idealsten Straßen, genau zwischen der Dekalb Ave und Lafayette. Es ist nah an allem, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und den renommierten Restaurants der Gegend. Es ist auch sehr nah an dem historischen Fort Greene Park und all den Wochenendaktivitäten wie dem Bauernmarkt.

Layout pro Etage:

Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC/voll ausgestattetes Bad, Esszimmer, Garten
Zweite Etage: Doppelparlor
Dritte Etage: 2 Schlafzimmer und Büro/Schlafzimmer, Badezimmer im Flur mit Klauenfüßbadewanne
Vierte Etage: Bad mit Dusche, großes Schlafzimmer & Dachboden mit Oberlicht
potenzielles 5. Schlafzimmer.

Gebäudeinfo:
Gebäudemassen 18,7 x 45
Grundstücksflächen. 18,7 x 85
Ungefährer SF 3200
Ausrichtung: Ost/West
Block: zwischen Dekalb und Lafayette
Etagen 4, (oberste Etage nicht von der Straße sichtbar)
Familien 2
Gartenlänge 40 Fuß
Steuern 6455 $
Denkmalschutz ja
Technik: gut

Price Reduction! 309 Vanderbilt Avenue is a classic & historic four story Neo-Grec style brownstone located in Prime Clinton Hill/Fort Greene. From the street it looks like a three story but the top floor is set back so it cannot be seen from the street. Built in the 1877 by the developer Benjamin Linikin, it has the classic exterior details such as a high stoop, enormous double doors, round-arched reveals, and pediments on incised brackets. Owned by this family for over 50 years, everything is in good working order and has been well maintained. There are tons of original architectural details in the interior, Many of the rooms have marble mantles & fireplaces ( nonworking).The interior reads as it was in 1877, all the details remain: parlor pocket doors, wedding cake plaster ceiling detail, all the original entry way doors and interior doors, and stairway bannisters to name a few. Some of the original light fixtures date back to before electricity and were gas. 309 has been used as a single family although it is a two family legally. It would be easy to use as a two family and create a first floor rental. The building measures 18.7x45 feet and the lot is 85 feet. Size wise it is about 3200 interior square feet with 4 bedrooms and a potential 5th bedroom, 3 baths and a large rear yard.The first floor is the garden level and has a formal dining room and large eat in kitchen with a door to the garden. The kitchen has an enormous island and plenty of room for a large sized table too and also worthy of note, a huge walk in pantry. The dining room is in the front looking out to Vanderbilt Avenue and has a marble mantel fireplace. There is a small but full bath off the kitchen with a shower. The second floor is the parlor floor which has a front and rear parlor. Both have lots of period details with lavish plaster ceiling detail, huge pocket doors and fretting, two marble mantel fireplaces (not working) and face east and west. The third floor has three bedrooms and a hallway bathroom with a classic Waterworks-esque clawfoot bath tub with a chrome exposed shower and rainhead. In true Victorian fashion, the marble topped vanities and sinks are separate from the hallway bath and are in their original location, the hallway behind the bath. If one wanted to redo the bath and enlarge,/reorganize it, there are several closets that back onto the bath, making a redesign pretty accessible. The fourth floor has a large tiled and windowed bath with a shower stall and an east facing bedroom. There is the potential for the 5th bedroom/playroom/office in the sloped ceilinged front room used as an attic. While it has a peaked ceiling as a result of the aforementioned set back, It has a skylight and could easily converted into a bedroom, office or playroom. 309 is located on one of the most ideal blocks, midway between Dekalb Ave and Lafayette. It is close to everything including, shopping, stores, and the areas reknown restaurants. It is also very close to the historic Fort Greene Park and all the weekend activities like the Farmers Market.

Layout Per Floor:

First floor kitchen, powder room/full bath , dining room , yard
Second floor: Double parlor
Third floor: 2 bedrooms and office/bedroom, hallway bath with claw foot tub
Fourth floor: bath with shower, large bedroom & Attic with skylight,
potential 5th bedroom.


Building Info:
Building dimensions 18.7 x 45
Lot dimensions. 18.7 x85
Approx SF 3200
Direction: east/west
Block: between Dekalb and Lafayette
Floors 4 ,(Top floor not visable from street)
Families 2
Garden length 40FT
Taxes $6455
Landmarked yes
Mechanicals: good