Prime Investmentmöglichkeit in Campbell Hall! Diese gut gewartete Mischimmobilie befindet sich ideal gelegen an der stark frequentierten Route 207, die hervorragende Sichtbarkeit und einen kontinuierlichen Verkehrsstrom bietet. Das Gebäude beherbergt ein erfolgreiches, lang etabliertes Pizzarestaurant mit einer voll ausgestatteten Gewerbeküche, einem Speisebereich und sanitären Einrichtungen – derzeit betrieben unter einem 5-Jahres-Mietvertrag mit einer Verlängerungsoption von 5 Jahren. Außerdem finden Sie zwei Wohnapartment: Eine Einheit mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie eine Einheit mit 2 Schlafzimmern und 1 Bad – jeweils mit separaten Stromzählern und Mietern, die ihre eigenen Nebenkosten zahlen. Die Immobilie umfasst zudem einen privaten Brunnen, ein Klärsystem und einen kleinen Bürobereich, der sich perfekt für einen Eigentümer oder zusätzliche Mietnutzung eignet. ALLE MIETER ZAHLEN IHRE EIGENEN NEBENKOSTEN. Mit einer soliden Mietgeschichte und einem jährlichen Bruttoeinkommen von etwa 90.000 US-Dollar bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die stabile Renditen an einem begehrten Standort im Hudson Valley suchen. Praktisch gelegen in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, lokalen Geschäften und Annehmlichkeiten bietet die Route 207, 2452, ein konsistentes Einkommen, prime Sichtbarkeit und langfristiges Potenzial.

Prime investment opportunity in Campbell Hall! This well-maintained mixed-use property is ideally located on the highly traveled Route 207, offering excellent visibility and steady traffic flow. The building features a successful, long-established pizza restaurant with a full commercial kitchen, dining area, and restroom facilities—currently operating under a 5-year lease with a 5 year renewal option. You will also find two residential apartments: a 4-bedroom, 2-bath unit and a 2-bedroom, 1-bath unit—each with separate electric meters and tenants paying their own utilities. The property also includes a private well, septic system, and a small office space perfect for an owner or additional rental use. ALL TENANTS PAY THEIR OWN UTILITIES. With a strong rental history and total annual gross income of approximately $90,000, this property presents an exceptional opportunity for investors seeking stable returns in a desirable Hudson Valley location. Conveniently situated near major highways, local businesses, and area amenities, 2452 Route 207 combines consistent income, prime exposure, and long-term potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC