Prime Investmentmöglichkeit in Campbell Hall! Diese gut erhaltene gemischt genutzte Immobilie befindet sich in idealer Lage an der stark befahrenen Route 207 und bietet hervorragende Sichtbarkeit sowie einen stetigen Verkehrsfluss. Das Gebäude beherbergt ein erfolgreiches, seit langem etabliertes Pizzarestaurant mit einer voll ausgestatteten kommerziellen Küche, einem Speisebereich und sanitären Einrichtungen – derzeit betrieben unter einem 5-jährigen Mietvertrag mit einer 5-jährigen Verlängerungsoption. Außerdem finden Sie zwei voll vermietete Wohnapartments: eine 4-Zimmer-, 2-Bad-Einheit sowie eine 2-Zimmer-, 2-Bad-Einheit – jede mit eigenen Stromzählern und Mietern, die ihre eigenen Versorgungsleistungen bezahlen. Zur Immobilie gehören zudem ein privater Brunnen, eine Septikanlage und ein kleiner Büroraum, der sich perfekt für einen Eigentümer oder zusätzliche Vermietungsnutzung eignet. ALLE MIETER ZAHLEN IHRE EIGENEN NEBENKOSTEN. Mit einer soliden Mietgeschichte und einem jährlichen Bruttoeinkommen von etwa 90.000 USD bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die stabile Renditen an einem begehrten Standort im Hudson Valley suchen. Die Immobilie liegt günstig in der Nähe wichtiger Autobahnen, lokaler Geschäfte und regionaler Annehmlichkeiten und verbindet ein konstantes Einkommen mit hervorragender Sicht und langfristigem Potenzial.

Prime investment opportunity in Campbell Hall! This well-maintained mixed-use property is ideally located on the highly traveled Route 207, offering excellent visibility and steady traffic flow. The building features a successful, long-established pizza restaurant with a full commercial kitchen, dining area, and restroom facilities—currently operating under a 5-year lease with a 5 year renewal option. You will also find two fully leased residential apartments: a 4-bedroom, 2-bath unit and a 2-bedroom, 1-bath unit—each with separate electric meters and tenants paying their own utilities. The property also includes a private well, septic system, and a small office space perfect for an owner or additional rental use. ALL TENANTS PAY THEIR OWN UTILITIES. With a strong rental history and total annual gross income of approximately $90,000, this property presents an exceptional opportunity for investors seeking stable returns in a desirable Hudson Valley location. Conveniently situated near major highways, local businesses, and area amenities, 2452 Route 207 combines consistent income, prime exposure, and long-term potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC