Willkommen in der 433 DeKalb Avenue, einem Boutique-Gebäude mit vier Etagen und acht Einheiten für den freien Markt, das ideal an der Grenze von Clinton Hill und Bedford-Stuyvesant gelegen ist.

Perfekt für einen 1031-Austausch oder langfristigen Halt, bietet dieses Objekt Investoren ein stabiles Einkommen mit Potenzial für Wertsteigerungen. Das Gebäude ist voll vermietet und erzielt von Anfang an einen konstanten Cashflow, mit zusätzlichem Raum für Mietwachstum, wenn Mietverträge auslaufen. Es gibt ein übertragbares Freddie Mac-Darlehen zu einem Zinssatz von 4 % (17 Jahre verbleibend) über 3,5 Millionen US-Dollar – was die Investitionsmöglichkeit noch attraktiver macht. Es gibt auch zusätzliche 3780 Quadratfuß FAR.

Die Einheiten verfügen über effiziente Grundrisse, Holzböden, moderne Küchen und Bäder sowie übergroße Fenster – was eine hohe Nachfrage und Mietertreue gewährleistet. Mit separat abgerechneten Versorgungsleistungen und niedrigen Betriebskosten bietet die Immobilie ein zuverlässiges Netto-Betriebseinkommen und eine attraktive Kapitalrendite von 6 % basierend auf den projizierten Mieten für 2026 zum aktuellen Angebotspreis.

Gelegen in einem der dynamischsten Mietmärkte Brooklyns profitiert die 433 DeKalb Avenue von hervorragendem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, lokalen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen, was sie zu einem erstklassigen einkommensgenerierenden Vermögenswert und einer seltenen Möglichkeit für einen 1031-Austausch macht.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.