Willkommen in der 433 DeKalb Avenue, einem Boutique-Vierstöckigen, acht Einheiten umfassenden Mietgebäude, das ideal am Rand von Clinton Hill und Bedford-Stuyvesant gelegen ist.

Perfekt für einen 1031-Austausch oder langfristige Investitionen, bietet dieses Objekt Investoren ein stabiles Einkommen mit Aufwärtspotenzial. Das Gebäude ist voll vermietet und generiert ab dem ersten Tag einen konstanten Cashflow, mit zusätzlichem Potenzial für Mietwachstum, wenn die Mietverträge auslaufen. Es gibt einen übernehmbaren Freddie Mac-Kredit mit einem Zinssatz von 4 % (noch 17 Jahre Laufzeit) über 3,5 Mio. USD, was die Investmentmöglichkeit attraktiv macht. Außerdem stehen zusätzliche 3780 Quadratfuß FAR zur Verfügung.

Die Einheiten verfügen über effiziente Grundrisse, Holzböden, moderne Küchen und Bäder sowie übergroße Fenster, die eine starke Nachfrage und Mieterbindung gewährleisten. Mit separat abgerechneten Versorgungsleistungen und geringen Betriebskosten bietet die Immobilie ein zuverlässiges Netto-Betriebseinkommen und eine attraktive Kapitalrendite zum aktuellen Angebotspreis.

Gelegen in einem der dynamischsten Mietmärkte Brooklyns profitiert die 433 DeKalb Avenue von hervorragenden Verkehrsverbindungen, lokalen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Annehmlichkeiten, was sie zu einer erstklassigen einkommensgenerierenden Anlage und einer seltenen 1031-Austauschmöglichkeit macht.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.