7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investition mit starkem Einkommen und zukünftigem Entwicklungspotenzial

Erstklassige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Inwood/Washington Heights. Diese einstöckige Gewerbeimmobilie ist derzeit an ein etabliertes Delikatessengeschäft vermietet, das ein konstantes Mieteinkommen und erhebliches langfristiges Neuentwicklungspotenzial unter der R7-2-Bebauungsordnung bietet.

Die Immobilie befindet sich auf einem 25 x 100 Fuß großen Grundstück (2.500 Quadratfuß) mit der Möglichkeit, bis zu etwa 8.600 Quadratfuß zu bauen. Die bestehende Struktur hat eine Größe von etwa 2.500 Quadratfuß und ist in solidem Zustand. Der derzeitige Mieter betreibt ein erfolgreiches Nachbarschaftsdelikatessengeschäft unter einem noch 5 Jahre laufenden Mietvertrag und zahlt 6.000 $/Monat (72.000 $/Jahr). Das geschätzte Netto-Betriebs Einkommen (NOI) beträgt etwa 61.200 $/Jahr, was attraktive Renditen je nach endgültig verhandeltem Preis bietet.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für passive Investoren dar, die stabile Cashflows suchen, sowie für Entwickler, die nach zukünftigen Chancen suchen. Die R7-2-Bebauungsordnung ermöglicht eine mögliche Mehrfamilien- oder Mischnutzungsentwicklung, wenn der aktuelle Mietvertrag ausläuft. Nur wenige Schritte von den U-Bahnlinien A und 1, Parks und wichtigen Einzelhandelsstraßen entfernt, profitiert die Immobilie von starkem Fußverkehr, hervorragender Sichtbarkeit und Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten.

Höhepunkte der Immobilie:

• Preisvorstellung: 1.450.000 $ (verhandelbar)

• Grundstücksgröße: 25 x 100 Fuß (2.500 Quadratfuß)

• Baufläche: ~8.600 Quadratfuß (R7-2-Bebauungsordnung)

• Aktueller Mieter: Etabliertes Delikatessengeschäft (noch 5 Jahre)

• Aktuelle Miete: 6.000 $/Monat (72.000 $/Jahr)

• Stabiles Einkommen mit zukünftigem Neuentwicklungspotenzial

• Exzellente Lage in der Nähe von U-Bahnen, Schulen und Wohngebäuden

7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investment with Strong Income and Future Development Potential

Prime investment opportunity located in the heart of Inwood/Washington Heights. This one-story commercial property is currently leased to a well-established deli, offering consistent rental income and significant long-term redevelopment potential under R7-2 zoning.

The property sits on a 25 × 100 ft lot (2,500sqft) with the ability to build up to approximately 8,600 sq ft. The existing structure is around 2,500sqft and in solid condition. The current tenant operates a successful neighborhood deli under a 5 year remaining lease, paying $6,000/month ($72,000/year). Estimated Net Operating Income (NOI) is approximately $61,200/year, offering attractive returns depending on final negotiated price.

This property presents a rare opportunity for both passive investors seeking stable cash flow and developers looking for future upside. R7-2 zoning allows for potential multi-family or mixed-use development when the current lease expires. Located steps away from the A and 1 subway lines, parks, and major retail corridors, the property benefits from strong foot traffic, excellent visibility, and access to local amenities.

Property Highlights:

•Asking Price: $1,450,000 (Negotiable)

•Lot Size: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Buildable Area: ~8,600 sq ft (R7-2 zoning)

•Existing Tenant: Established Deli (5 years remaining)

•Current Rent: $6,000/month ($72,000/year)

•Stable income with future redevelopment potential

•Excellent location near subways, schools, and residential buildings © 2025 OneKey™ MLS, LLC