Baujahr 1963, bietet diese gut gepflegte Gewerbeimmobilie über 3580 Quadratfuß vielseitigen Raum, der in fünf Suiten unterteilt ist (derzeit als vier konfiguriert). Eine seltene Gelegenheit, eine stabile, einkommensproduzierende Immobilie mit langfristigen Mietern, starker Sichtbarkeit und einer nachgewiesenen Mietgeschichte in einem stark frequentierten Bereich zu besitzen.

Immobilienübersicht - Gesamtfläche: 3.580 Quadratfuß. Konfiguration: 5 Suiten (4 aktiv, 1 frei). Parkplätze: insgesamt 17 Plätze (vorne, südliche Seite und hinten). Außenrenovierungen (2021): neue Fenster, Verkleidung und Türen. Hinterer Grenzbereich: Blick auf die malerischen Pine Barrens für mehr Privatsphäre und eine natürliche Kulisse. Lage: Sichtbarer Bereich, wo die Umgehungsstraße auf die Route 25A trifft, in der Nähe von großen Einzelhändlern, Restaurants und Pendelrouten.

Aktuelle Mietverhältnisse - "Suite 1" – Spirituosenladen: 1.125 Quadratfuß mit Lager, Bad und Hintereingang. Separate HVAC und eigener Öltank. Mietvertrag läuft bis 01/2029. "Suiten 2 & 3" – Computerreparatur: 1.159 Quadratfuß mit Lagerräumen, Bad und Hintereingang. Mietvertrag läuft bis 04/2027. "Suite 4" – Versicherungsbüro: 550 Quadratfuß mit 2 Büros, Bad und Hintereingang. Mietvertrag läuft bis 04/2026. Suiten 2-5 teilen sich den Öltank. "Suite 5" – Frei / Kürzlich renoviert: 550 Quadratfuß mit 2 Büros, Bad und Hintereingang. Einzugsbereit für einen Eigentümer-Bewohner oder neuen Mieter.

Finanzielle und Versorgungsdetails - Der Vermieter zahlt derzeit: Öl für die Suiten 2–5, Steuern und Wasser für alle Suiten. Alle Gebäudewartungen.

Mieter zahlen: Elektrizität für ihre individuellen Suiten. Müllentsorgung (nicht vom Vermieter bereitgestellt). Heizung: Suite 1 hat eine separate HVAC und einen Öltank. Highlights für Vermieter & Investoren: Langfristige Mieter mit gestaffelten Mietvertragsabläufen. Eine kürzlich renovierte, freie Suite für einen Eigentümer-Nutzer oder sofortige Vermietung. Geringer Wartungsaufwand mit wesentlichen Aktualisierungen, die 2021 abgeschlossen wurden.

Hohe Verkehrszahlen und hervorragende Sichtbarkeit an der Umgehung von Route 25A. Ideale 1031 Exchange oder Portfolioerweiterung.

Built in 1963, this well-maintained commercial property offers over 3580 sq. ft. of versatile space divided into five suites (currently configured as four). A rare opportunity to own a stable, income-producing property with long-term tenants, strong visibility, and a proven rental history in a high-traffic area. Property Overview - Total Area: 3,580 sq. ft. Configuration: 5 suites (4 active, 1 vacant). Parking: 17 total spaces (front, south side, and rear). Exterior Renovations (2021): new windows, siding, and doors. Rear Boundary: Faces the scenic Pine Barrens for added privacy and a natural backdrop. Location: High-visibility area where the bypass meets Route 25A, close to major retailers, restaurants, and commuter routes.

Current Tenancies -"Suite 1" – Liquor Store: 1,125 sq. ft. with storage, bath, and rear entry. Separate HVAC and dedicated oil tank. Lease expires 01/2029. "Suites 2 & 3" – Computer Repair: 1,159 sq. ft. with storage rooms, bath, and rear entry. Lease expires 04/2027. "Suite 4" – Insurance Office: 550 sq. ft. with 2 offices, bath, and rear entry. Lease expires 04/2026. Suites 2-5 share oil tank. "Suite 5" – Vacant / Recently Remodeled: 550 sq. ft. featuring 2 offices, bath, and rear entry. Move-in ready for an owner-occupant or new tenant.

Financial & Utility Details - Landlord currently Pays: Oil for Suites 2–5, Taxes and water for all suites. All building maintenance.

Tenants Pay: Electricity for their individual suites. Trash removal (not provided by landlord) . Heating: Suite 1 has a separate HVAC and oil tank. Highlights for Landlords & Investors: Long-term tenants with staggered lease expirations. One recently renovated, vacant suite for an owner-user or immediate lease-up. Low-maintenance exterior with major updates completed in 2021.

Strong traffic counts and excellent exposure at the Route 25A bypass. Ideal 1031 Exchange or portfolio addition. © 2025 OneKey™ MLS, LLC