Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Fast 4 nutzbare Acres an der zukünftigen I-86, mit zusätzlich 2 Acres auf der anderen Seite der Autobahn, die eine gute Lage für eine zukünftige Werbemöglichkeit bieten.
Achtung Investoren und Unternehmer: Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, fast 6 Acres insgesamt von gewerblich ausgewiesenem Land mit unschlagbarer Sichtbarkeit und strategischer Positionierung zu besitzen. Diese Immobilie befindet sich direkt an der Route 17 – die bald in die Interstate 86 umbenannt wird – und bietet außergewöhnliche Erreichbarkeit, perfekt zwischen der Route 17 und der alten Route 17 gelegen. Nur etwas weniger als eine Meile von der Autobahnauffahrt und weniger als 2 Meilen vom Garnet Health Medical Center sowie dem regionalen UPS-Verteilerzentrum entfernt, befindet sich dieser Standort im Herzen eines der aktivsten und wachsendsten Gewerbekorridore der Catskills. Diese Lage wird der zukünftige Hotspot mit Lagerhäusern in der Planungsphase in weiten Teilen der Umgebung sein.
Ursprünglich ein Wohnhaus mit 3 Schlafzimmern wurde das Gebäude durchdacht renoviert und ist jetzt ideal für Büroanwendungen. Das Innere verfügt über stilvolle Holzverkleidung, eine hohe Kathedralkuppel, ein geräumiges Bad und drei flexible Räume, die perfekt für private Büros, einen Besprechungsraum oder Kundenmeetingbereiche sind. Ein vollständiger Keller mit einer Garage bietet hervorragende Lager- oder Erweiterungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die obere Etage und vermieten Sie den unteren Teil – vollständiger Zugang zum Keller und Garage – an einen Landschaftsgärtner oder jemanden, der zusätzlichen Stauraum benötigt.
Die großzügige Anordnung der Immobilie und das ebene Terrain bieten unbegrenztes Potenzial: Vermieten Sie den vorhandenen renovierten Büroraum für sofortige Einnahmen, während Sie ein zusätzliches Gebäude auf dem großzügigen freien Land entwickeln. Ein großzügig dimensionierter Parkplatz bietet sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher Komfort.
Mit hoher Sichtbarkeit, Nähe zur wichtigen Infrastruktur und Raum zur Expansion ist dies eine herausragende Investitionsmöglichkeit für einen visionären Käufer. Gewerbliche/industrielle Grundstücke dieser Größe und Lage werden zunehmend rar – verpassen Sie nicht Ihre Chance, sich in einer schnell entwickelnden Gegend einen Fuß hinein zu setzen.
Das Schild auf dem Grundstück wird nicht mit dem Verkauf übertragen; dieses Schild zeigt auf die alte Route 17~ Makler offenbart Interesse*

Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage to a landscaper or someone in need of extra storage space.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC