Willkommen in der 765 East 9th Street – einem seltenen, langjährigen 6-Familien-Gebäude im Herzen von Midwood, Brooklyn.

Seit fast 60 Jahren im Besitz derselben Familie, bietet diese außergewöhnlich gut instand gehaltene Immobilie enorme Vielseitigkeit, ein starkes Einkommen und die Möglichkeit, erheblichen Wert hinzuzufügen. Derzeit als 5-Familien-Haus genutzt, kann das Gebäude leicht wieder in sein ursprüngliches 6-Familien-Layout umgebaut werden, was es ideal sowohl für Investoren als auch für Endnutzer macht.

Die erste Etage verfügt über eine große kombinierte Eigentümerwohnung, die aus zwei Einheiten geschaffen wurde und nie mietreguliert war – was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, die erste Miete bei Umgestaltung festzulegen. Diese großzügige Wohnung bietet 8 gut proportionierte Zimmer, darunter eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein formelles Esszimmer, 4 Schlafzimmer und 2 komplette Badezimmer. Ob als geräumige Eigentumseinheit genutzt oder wieder in zwei separate Einheiten umgebaut, bietet sie außergewöhnliche Flexibilität und Wert.

Die zweite und dritte Etage enthalten jeweils zwei Wohnungen pro Etage, wobei jede Einheit insgesamt 4 Zimmer bietet, darunter 2 Schlafzimmer, die langjährigen, zuverlässigen, gut zahlenden Mietern dienen.

Die Immobilie umfasst auch einen voll halb-finished Keller, der Folgendes bietet:
Waschküche
3/4 Badezimmer
Heizungs-/Versorgungsraum
Großer offener Raum mit direktem Zugang zum Hinterhof

Mit starken bestehenden Mieten, stabilen Mietverhältnissen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial ist dieses Gebäude eine hervorragende einkommensproduzierende Investition, mit der Möglichkeit, eine geschätzte Rendite von 4,3 % zu erreichen.

Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße in der Nähe von Kensington und umgeben von Verkehrsanbindungen, Gottesdiensten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, ist die 765 East 9th Street wirklich eine seltene Gelegenheit in einem gefragten Stadtteil.

Erstmals seit Jahrzehnten auf dem Markt – verpassen Sie es nicht!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.
Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.

The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.

The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.

The property also includes a full semi-finished basement, featuring:
Laundry room
3/4 bathroom
Boiler/utility room
Large open room with direct access to the rear yard

With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.

Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.

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