PRIMÄRE MISCHNUTZUNG INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IM HERZEN DER MYRTLE AVE!
Willkommen in der 6938 Myrtle Ave, einem seltenen Mischobjekt, das starke Einnahmen, null aufgeschobene Wartung und außergewöhnliches Potenzial bietet. Perfekt sowohl für Anleger als auch für Eigentümerbetreiber, die eine renditestarke Immobilie in einem stark nachgefragten Korridor suchen.
Dieses Objekt bietet drei einkommensgenerierende Einheiten mit einem beeindruckenden prognostizierten Bruttoeinkommen von 132.216 USD jährlich, unterstützt durch stabile Wohnmieten und einen hochsichtbaren Gewerberaum.

Aktuelle Mietübersicht:
4 Schlafzimmer Wohn Einheit: 3.868 USD/Monat - FREI
3 Schlafzimmer Wohn Einheit: 2.150 USD/Monat - Vermietet
2 Gewerbeflächen: 5.000 USD/Monat - FREI (prognostiziert) (1 Eingang in der 6938 Myrtle Ave, 2. Eingang in der 6937 Cooper Ave) Der Raum kann in zwei verschiedene Räume oder einen großen Raum aufgeteilt werden.

Jährliche Gesamtausgaben: 13.500 USD
Netto Betriebsgewinn (NOI): 118.716 USD
Kapitalisierungsrate: 7,7

Die Gewerbefront bietet hervorragende Sichtbarkeit an der stark frequentierten Myrtle Ave - ideal für Einzelhandel, professionelle Nutzung oder stabile langfristige Mietverhältnisse. Die Wohneinheiten sind gut dimensioniert, separat abgerechnet und für einen langfristigen Cashflow positioniert.

Ob Sie Ihr Portfolio erweitern oder ein zuverlässiges Mischobjekt in einer erstklassigen Lage sichern möchten, dieses Objekt liefert starke Zahlen, eine starke Lage und starkes Potenzial.

EINE PERFEKTE YIN UND YANG VON STABILITÄT UND MÖGLICHKEIT - VERPASSEN SIE ES NICHT!

PRIME MIXED USE INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE HEART OF MYRTLE AVE!
Welcome to 6938 Myrtle Ave, a rare mixed-use asset offering strong income, zero deferred maintenance, and exceptional upside. Perfect for both investors and owner operators seeking a high yield property in a high demand corridor.
This Property offers Three income producing units with an impressive projected gross income of $132,216 Annually, supported by stable residential rents and a high visibility commercial space.

Current Rent Roll
4 Bedroom Residential Unit: $3868/Month - VACANT
3 Bedroom Residential Unit: $2,150/Month - Occupied
2 Commercial Spaces: $5,000/Month-VACANT (Projected) (1 entry on 6938 Myrtle Ave, 2nd entry on 6937 Cooper Ave ) Space can be split in two different spaces or 1 large space.

Total Annual Expenses: $13,500
Net Operating Income (NOI): $118,716
Cap Rate: 7.7

The Commercial Store front offers excellent, exposure on busy Myrtle Ave- Ideal for retails, Professional use, or stable long term tenancy. The Residential units are well sized, separately metered, and positioned for long term cash flow.

Whether You're looking to expand your portfolio or secure a reliable mixed use building in a prime location, this property delivers strong numbers, strong location, and strong potential.

A PERFECT BLEND OF STABILITY AND OPPORTUNITY- DON'T MISS OUT! © 2025 OneKey™ MLS, LLC