Dieses Angebot umfasst drei Gebäude auf einem Grundstück im Besitz im Herzen des Geschäftsviertels von Bay Shore. Die Adresse Siebzig Park Ave ist ein 240 Quadratmeter großes Geschäftsgebäude mit einem aktuellen CO, das es erlaubt, die erste Etage als Dienstleistungsbetrieb und Wohnung zu nutzen, und die zweite Etage als separates Apartment. Der jetzige Eigentümer nutzt beide Etagen als Einfamilienhaus mit einem Dienstleistungsbetrieb. Das Grundstück bietet Parkmöglichkeiten für 5 bis 7 Fahrzeuge und beinhaltet viele Aktualisierungen, einschließlich der Küche, drei vollständigen Badezimmern und eines kompletten Dachersatzes, der vor ungefähr sechs Jahren abgeschlossen wurde. Weitere Gebäudeeigenschaften umfassen einen Erdgasanschluss im Haus zum Kochen, ein Ölheizsystem und einen externen Kellzugang zu einem voll unfertigen Keller. Das Grundstück ist an die Kanalisation und das öffentliche Wasser angeschlossen, verfügt über kommerzielle Mülltonnendienste zur Müllentsorgung und enthält drei Stromzähler: zwei Wohntafeln für die erste und zweite Etage und eine kommerzielle Tafel, die den Keller und die Garage bedient. Es gibt auch eine 37 Quadratmeter große, freistehende Doppelgarage und ein zusätzliches 102 Quadratmeter großes Gebäude bei 1636 und 1636A Union Blvd, CO’d als legales Zweifamilienhaus mit einem Studio und einem Ein-Zimmer-Apartment. Diese Einheiten sind separat für Strom abgerechnet, wobei das Studio mit Elektroheizung betrieben wird und das Ein-Zimmer-Apartment über ein eigenes Gasheizsystem verfügt. Beide Einheiten sind derzeit leerstehend. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, mehrere Einheiten gleichzeitig neu auszurichten, ausstehende Verstöße zu beheben und von der starken Mietnachfrage nach Studio-, Ein-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Wohnungen in der Gegend zu profitieren. Mit flexiblen Grundrissen, Parkmöglichkeiten vor Ort und einem bedeutenden Aufwärtspotenzial durch Renovierung und mögliche Erweiterung ist dieses Vermögen gut geeignet für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial und langfristiges Einkommenswachstum suchen.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC