Willkommen in der 38 Grove Street, einem VOLLVERMIETETEN, einkommensproduzierenden Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Bushwick befindet. Das gut erhaltene Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen vollwertigen Keller und einen ausgebauten Dachboden und steht auf einem 25' x 83,92' großen Grundstück. Es bietet sofortigen, stabilen Cashflow mit langfristigem Potenzial.

Das Objekt generiert derzeit ein jährliches Bruttoeinkommen von 102.000 USD, wobei beide Einheiten durch starke Mietverträge bis 2026 abgesichert sind. Bei moderaten jährlichen Betriebskosten von etwa 9.606 USD liefert das Gebäude ein beeindruckendes Net Operating Income von 92.394 USD und eine attraktive Kapitalrendite von 5,27 %. Dies ist eine saubere, unkomplizierte Investition mit vorhersehbarer Leistung und minimalem Verwaltungsaufwand.

Das Gebäude ist als zwei geräumige Duplexwohnungen konzipiert, die jeweils mehrere Schlafzimmer, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie viel Tageslicht bieten. Die Apartments verfügen über eine zentrale Heizungs- und Klimaanlage, moderne Küchen mit voll ausgestatteten Geräten aus Edelstahl und eine eigene Waschküche. Der zusätzliche Dachboden und Keller bieten wertvollen flexiblen Raum für Mieter, was die langfristige Funktionalität und Flexibilität weiter erhöht.

Perfekt positioniert in einem der aktivsten Mietmärkte Brooklyns, bietet die 38 Grove Street Investoren eine seltene Kombination aus starkem in-place Einkommen, günstigen Betriebskennzahlen und langfristigem Potenzial des Viertels.

Welcome to 38 Grove Street, a FULLY LEASED, income-producing two-family townhouse located on a quiet residential block in the heart of Bushwick. Spanning two stories plus a full basement and a finished attic, this well-maintained building sits on a 25' x 83.92' lot and offers immediate, stable cash flow with long-term upside.
The property currently generates $102,000 in annual gross income with both units on strong leases extending into 2026. With modest annual operating expenses of approximately $9,606, the building delivers an impressive net operating income of $92,394 and an attractive 5.27% cap rate. This is a clean, straightforward investment with predictable performance and minimal management intensity.
The building is configured as two spacious duplex residences, each offering multiple bedrooms, generous living and dining areas, and great natural light. The apartments each have central heating and cooling, modern kitchens with full size stainless steel appliances, and in-unit laundry. The additional attic and basement provide valuable flexible space for tenants, further enhancing long-term functionality and flexibility.
Perfectly positioned within one of Brooklyn's most active rental markets, 38 Grove Street offers investors a rare combination of strong in-place income, favorable operating metrics, and long-term neighborhood upside.