Wachen Sie auf mit ungehindertem Blick auf üppiges Grün in diesem atemberaubenden, vor dem Krieg erbauten Ein-Schlafzimmer-Apartment, das perfekt direkt mit Blick auf den Ruppert Park positioniert ist. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (drei Treppen hoch), ist von natürlichem Licht durchflutet und bietet ein Maß an Privatsphäre und freiem Himmel, das in der Nachbarschaft selten zu finden ist.

Die Wohnung strahlt den klassischen Charakter von New York City aus, mit hohen Decken, warmen Holzböden und einer dramatischen Ziegelsteinwand mit einem dekorativen Kamin, der das Wohnzimmer prägt. Elegante französische Türen trennen den Wohnbereich vom Schlafzimmer und erlauben, dass Sonnenlicht die gesamte Wohnung durchflutet und dabei ein flexibles, luftiges Layout beibehält.

Die Fensterküche ist effizient gestaltet mit voll ausgestatteten Geräten (einschließlich Geschirrspüler) und viel Stauraum. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der problemlos ein Queen- oder Kingsize-Bett beherbergen kann und die gleichen ruhigen Baumspitzenblicke bietet, die diese Einheit so besonders machen.

Gebäude & Nachbarschaft: Die 244 East 90th Street ist eine charmante, gut verwaltete Genossenschaft im Herzen von Yorkville. Das Gebäude bietet einen flexiblen Vorstand mit Richtlinien, die die Nutzung als pieds-à-terre, Co-Kauf, Schenkungen und Untervermietungen (nach drei Jahren Wohnsitz) umfassen. Es ist auch haustierfreundlich.

Sie befinden sich in einem der bequemsten Korridore der Upper East Side. Der Eingang zur Q-Linie ist nur wenige Minuten entfernt an der 86. Straße, zusammen mit den Linien 4/5/6 für einen einfachen Arbeitsweg. Genießen Sie die Wochenenden im Park gegenüber der Straße oder erkunden Sie die unglaublichen Restaurants und Geschäfte in der Nähe, darunter Whole Foods, Fairway und eine Vielzahl lokaler Cafés und Restaurants.

Hauptmerkmale:
Der Ausblick: Völlig offen, direkter Blick auf den Ruppert Park.
Die Atmosphäre: Sonnengefüllt, luftig und ruhig.
Das Layout: Klassischer Vor-Krieg-Stil mit französischen Türen & freiliegendem Ziegel.
Komfort: Geschirrspüler in der Einheit; Q-Bahnhof um die Ecke.

UNTERVERMIETUNGSPOLITIK
Aktionäre, die ihre Einheit untervermieten möchten, müssen mindestens drei Jahre in ihrer Einheit gewohnt haben, bevor sie berechtigt sind, beim Vorstand die Genehmigung zur Untervermietung zu beantragen. Nach Ablauf dieser drei Jahre kann der Aktionär mit der Genehmigung des Vorstands für einen unbefristeten Zeitraum von zwei Jahren auf eine, ein Jahr pausierend (wobei jede Mietdauer ein Jahr beträgt), untervermieten. Verlängerungen unterliegen der Genehmigung des Vorstands. Nach Ablauf der zwei Jahre Untervermietung muss der Aktionär entweder wieder in die Einheit einziehen oder sie ein Jahr lang unbesetzt lassen, bevor sie erneut für einen neuen Zeitraum von zwei Jahren untervermietet werden kann.

Kommen Sie wegen der Aussicht, bleiben Sie wegen des Charmes. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine private Besichtigung.

Wake up to unobstructed views of lush greenery in this stunning pre-war one-bedroom, perfectly positioned directly overlooking Ruppert Park. Located on the 4th floor (three flights up), this home is bathed in natural light and offers a level of privacy and open sky rarely found in the neighborhood.
The apartment exudes classic New York City character, featuring high ceilings, warm hardwood floors, and a dramatic exposed brick wall with a decorative fireplace that anchors the living room. Elegant French doors separate the living area from the bedroom, allowing sunlight to sweep through the entire apartment while maintaining a flexible, airy layout.

The windowed kitchen is efficiently designed with full appliances (including a dishwasher) and plenty of cabinet space. The bedroom is a serene retreat, easily accommodating a queen/king-sized bed, and offers those same tranquil treetop views that make this unit so special.

Building & Neighborhood: 244 East 90th Street is a charming, well-managed cooperative in the heart of Yorkville. The building offers a flexible board with policies that include pied-à-terre use, co-purchasing, gifting, and subletting (after three years of residency). It is also pet-friendly.
You are located in one of the Upper East Side's most convenient corridors. The Q train entrance is just minutes away at 86th Street, along with the 4/5/6 lines for an easy commute. Enjoy weekends at the park across the street, or explore the incredible dining and shopping nearby, including Whole Foods, Fairway, and a host of local cafes and restaurants.

Key Highlights:
The View: Completely open, direct views of Ruppert Park. The Vibe: Sun-filled, airy, and quiet. The Layout: Classic Pre-War with French Doors & Exposed Brick. Convenience: Dishwasher in unit; Q train around the corner. SUBLET POLICY
Shareholders wishing to sub-let their unit must have resided in their unit for Three years prior to being eligible to apply to the Board of Directors for sublet.
After that three year period, the shareholder will be allowed to apply to sublet with the Board's approval for an indefinite period of two years on, one year off (with each lease term being one year). Renewals subjects to board approval. After the two year period of subletting is complete, the shareholder must either move back into the unit or leave it vacant for one year before it can be sublet again for a new two year period.

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