ZWEIFAMILIENHAUS MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL UND PRIVATEN AUSSENBEREICHEN

Das Haus in der East 29th Street 151 liegt in einer ruhigen Straße zwischen der Third und Lexington Avenue und bietet ein schönes Zweifamilienhaus mit sofortiger Nutzung und erheblichem Potenzial. Mit etwa 2500 Quadratfuß ungenutzten Luftrechten (unabhängig zu bestätigen) bietet die Immobilie eine Möglichkeit für zukünftiges Wachstum, während sie bereits starke Mieteinnahmen generiert.

Das Haus ist als legale Zweifamilienwohnung J-3 konfiguriert und besteht aus einem neu geschaffenen und umgestalteten Duplex in Einheit 1, das $6.800 pro Monat einbringt. Eine großzügige, unrenovierte Triplexwohnung in Einheit 2 ist derzeit mit $10.000 pro Monat gelistet. Jede Wohnung verfügt über ihren eigenen privaten Außenbereich.

Ein neues mechanisches System wird ab 2024 installiert, einschließlich eines versiegelten Untergeschosses mit neuen elektrischen und gasbetriebenen Anschlüssen zum Haus. Details werden auf Anfrage bereitgestellt. Der Technikraum und der Stauraum haben einen separaten Eingang. Zu jeder Einheit gibt es eine app-gesteuerte Video-Türglocke.

Ob als einkommensunterstützte Hauptwohnung oder als langfristiges Anlageobjekt gekauft, beide mit erheblichem Erweiterungspotenzial im Innen- und Außenbereich, bietet dieses Reihenhaus Vielseitigkeit in zentraler Lage in Manhattan.

EINHEIT 1: MODERNES DUPLEX MIT GARTENRETREAT

Einheit 1 ist ein wunderschön gestaltetes Duplex mit zwei Badezimmern und einem Schlafzimmer, das etwa 1041 Quadratfuß Innenfläche und einen ruhigen 480 Quadratfuß großen privaten Garten bietet. Hohe Decken, eine auffällige Glas-Trennwand und der Zugang zu Außenraum von beiden Ebenen schaffen ein helles und lichtdurchflutetes Gefühl. Es sind komplett neue Inneneinrichtungen und Materialien sowie Geräte ab 2024.

Das Schlafzimmer auf der oberen Ebene bietet Platz für ein Kingsize-Bett oder Etagenbetten und umfasst ein Badezimmer en-suite aus Carrara-Marmor mit Badewanne. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und Carrara-Arbeitsplatten, öffnet sich direkt zum Garten und ermöglicht ein müheloses Indoor-Outdoor-Leben.

Die untere Ebene verfügt über eine flexible Suite mit großzügigen Schränken, zwei eingebauten Arbeitsplätzen und einem Badezimmer aus Carrara-Marmor mit begehbarer Dusche. Diese Etage enthält auch eine vollwertige Waschmaschine/Trockner in ihrem eigenen Waschraum und hat eine komfortable Deckenhöhe von 7'3". Die Glastür kann für Licht und Durchfluss geöffnet oder mit einem Sichtschutzvorhang ausgestattet werden.

Mit viel Bedacht und Funktionalität gestaltet, bietet Einheit 1 sowohl Komfort als auch Ruhe.

EINHEIT 2: RAUMANGEBENDES TRIPLEX MIT PRIVATER TERRASSE

Einheit 2 erstreckt sich über drei volle Etagen, beginnend mit einem fast 50 Fuß langen offenen Wohn- und Essbereich, der zu einer privaten Terrasse an der großen Wohnküche führt und etwa 1581 Quadratfuß Innenfläche bietet. Der Maßstab und der Fluss dieser Ebene ermöglichen mehrere Wohnarrangements und reichlich natürliches Licht.

Die beiden oberen Etagen bieten jeweils zwei großzügige Schlafzimmer und ein Vollbad und ermöglichen so eine hervorragende Trennung und Flexibilität. Ein ovales SKYLIGHT erhellt die oberste Etage und die Treppe und verstärkt das Gefühl von Offenheit im gesamten Haus.

Freiliegendes Mauerwerk, eingelassene Beleuchtung und hohe Decken tragen zum Charakter des Hauses bei, während umfangreicher Stauraum und eine Waschmaschine/Trockner in der Einheit den täglichen Komfort unterstützen.

Mit Außenbereich und großzügigen Proportionen ist Einheit 2 eine außergewöhnliche Triplexwohnung, die Raum zum Wachsen und komfortablem Leben im Herzen von Manhattan bietet.

TWO-FAMILY TOWNHOUSE OFFERING EXPANSION POTENTIAL AND PRIVATE OUTDOOR SPACES

Situated on a quiet block between Third and Lexington Avenues, 151 East 29th Street is a beautiful two-family townhouse offering immediate usability and meaningful upside. With approximately 2500 square feet of unutilized air rights (to be independently confirmed), the property provides an opportunity for future growth while already generating strong rental income.

The home is configured as a legal two-family residence J-3 consisting of a newly created & remodeled duplex in Unit 1 producing $6,800/month. A spacious triplex, unrenovated, in Unit 2 currently listed at $10,000/month. Each apartment enjoys its own private outdoor area.

New mechanical system as of 2024, including sealed lower level with new electric and gas connection to the home. Details to be provided if interested. The mechanicals room & storage has a separate entrance. There is an app controlled video doorbell for each unit.

Whether purchased as an income-supported primary residence or as a long-term asset, both with significant expansion potential internally & externally, this townhouse offers versatility in a central Manhattan location.

UNIT 1: MODERN DUPLEX WITH GARDEN RETREAT

Unit 1 is a beautifully conceived two-bathroom, one-bedroom duplex offering approximately 1041 interior square feet and a peaceful 480-square-foot private garden. High ceilings, a striking glass partition wall, and access to outdoor space from both levels create a bright and airy feel. It is totally new innards and materials & appliances as of 2024,

The upper level bedroom accommodates a king bed or bunk beds and includes an en-suite Carrara marble bathroom with a soaking tub. The kitchen, finished with premium appliances and Carrara counters, opens directly onto the garden for effortless indoor–outdoor living.

The lower level features a flexible suite with generous closets, two built-in workstations, and a Carrara marble bathroom with a walk-in shower. This floor also includes a full-size WASHER/DRYER in its own laundry room and maintains a comfortable 7'3" ceiling height. The glass door can remain open for light and flow or be fitted with a privacy curtain.

Thoughtfully designed with functionality in mind, Unit 1 offers both convenience and serenity.

UNIT 2: SPACIOUS TRIPLEX WITH PRIVATE TERRACE

Unit 2 extends across three full floors, beginning with a nearly 50-foot-long open living and dining level that leads to a private terrace off the large eat-in kitchen, offering approximately 1581 interior square feet . The scale and flow of this level allow for multiple living arrangements and abundant natural light.

The two upper floors each offer two spacious bedrooms and one full bathroom, providing excellent separation and flexibility. An oval SKYLIGHT brightens the top floor and staircase, enhancing the sense of openness throughout the home.

Exposed brick, recessed lighting, and high ceilings contribute to the home's character, while extensive closet space and an in-unit WASHER/DRYER support everyday comfort.

With outdoor space and generous proportions, Unit 2 is an exceptional triplex residence offering room to grow and live comfortably in the heart of Manhattan.