17 East 76th Street liegt zwischen der Fifth und Madison Avenue, nur einen halben Block vom Central Park entfernt, in einem der begehrtesten Stadthausblöcke der Upper East Side. 17 East 76th Street erzielt außergewöhnlich starke jährliche Einkünfte. Es bietet auch zukünftiges Potenzial für eine Umwandlung in ein prächtiges Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, Aufzug und bereits modernisierter Infrastruktur. Die Residenz behält die Proportionen und die Handwerkskunst, die Käufer erwarten – hohe Decken, restaurierte Eichen-Doppeltüren, und sechs nachverkleidete Kamine mit Holzfeuer – und funktioniert mit moderner Infrastruktur, einschließlich eines in der Schweiz entworfenen Bucher-Hydraulikaufzugs, der vom Garten bis zum vierten Stock reicht, sowie bedeutenden Upgrades der mechanischen, lebensrettenden und Gebäudesysteme. Der Außenbereich ist ungewöhnlich umfangreich für diese Lage und umfasst über 1.250 Quadratfuß, verteilt auf Gärten und Terrassen, einschließlich eines privaten Hintergartens und eines japanisch gestalteten Terrassengartens, der in Architectural Digest vorgestellt wurde. Das Haus wurde 1895–96 als eines von mehreren benachbarten Wohnhäusern aus Kalkstein und Backstein erbaut und ist als "Piscator House" bekannt, das mit dem deutschen Regisseur Erwin Piscator, Mitbegründer des Epischen Theaters neben Bertolt Brecht, in Verbindung gebracht wird. Mit einer Fläche von etwa 9.411 Quadratfuß über 51/2 Etagen und 20 Fuß Breite wurde das Eigentum 2007 umfassend neu gestaltet und 2021-24 aufgefrischt, mit einem neuen Nutzungsgenehmigungszertifikat, das im Januar 2023 ausgestellt wurde. Landmark-Kalksteinfassaden, alte Bäume und eine intakte, geschützte Straßenlandschaft prägen diesen Abschnitt der 76th Street – ruhig, privat und beständig. The Mark und The Carlyle bilden den Anker des unmittelbaren Korridors, während Sotheby’s neue Zentrale und Gagosians Expansion in der Nähe die langjährige Position der Gegend im Zentrum von New Yorks kulturellem und Wohnumfeld stärken.

17 East 76th Street sits midway between Fifth and Madison Avenues, half a block from Central Park, on one of the Upper East Side’s most prized townhouse blocks. 17 East 76th Street produces exceptionally strong annual income. It also presents future potential for conversion to a grand single-family townhouse with scale, elevator service, and modernized infrastructure already in place. The residence retains the proportions and craftsmanship buyers expect- high ceilings, restored oak pocket-door parlors, and six relined wood-burning fireplaces- while operating with modern infrastructure, including a Swiss-engineered Bucher hydraulic elevator serving the garden through fourth floors and significant upgrades to mechanical, life-safety, and building systems. Outdoor space is unusually substantial for this location, totaling over 1,250 square feet across gardens and terraces, including a private rear garden and a Japanese-landscape terrace garden featured in Architectural Digest. Built in 1895–96 as one of a sister row of limestone-and-brick residences, the home is known as the “Piscator House,” associated with the German director Erwin Piscator, co-founder of Epic Theatre alongside Bertolt Brecht. Spanning approximately 9,411 square feet across 51/2 stories and 20 feet of width, the property was comprehensively reimagined in 2007 and refreshed in 2021–24, with a new Certificate of Occupancy issued in January 2023. Landmark limestone fac¸ades, mature trees, and an intact, protected streetscape define this stretch of 76th- quiet, private, and enduring. The Mark and The Carlyle anchor the immediate corridor, while Sotheby’s new headquarters and Gagosian’s expansion nearby reinforce the area’s longstanding position at the center of New York’s cultural and residential landscape.