36 East 73rd Street, New York, NY 10021 ist ein markantes Stadthaus, das erstmals 1887 erbaut und später 1910 mit der heutigen neoklassizistischen Fassade aus Kalkstein und Ziegel neu konfiguriert wurde, die 5 Etagen und ein Untergeschoss umfasst und sich nur einen Block vom Central Park entfernt befindet.

Elegant gelegen, nur von einem erstklassigen Abschnitt der Madison Avenue abseits, in einer charmanten, von Bäumen gesäumten Straße, ist das Gebäude sowohl für Wohn- als auch für mehrere Geschäftsklassen zoniert und bietet eine einzigartige Gelegenheit, dieses erstklassige 20" 87" Grundstück mit ca. 6.730 ft Innenraum und ca. 500 ft Außenfläche neu zu entwickeln, insgesamt inklusive unterer Etage etwa 8.070 ft Innenfläche.

Derzeit ist das Gebäude mit einer Antikgallery im Erdgeschoss und im ersten Stock auf 2 Etagen konfiguriert, die einen Fußabdruck von ca. 1.340 ft haben, und ca. 1.340 ft an unteren Flächen, hervorgehoben durch markante Glasvitrinen auf Straßenniveau; das Gebäude verfügt über einen separaten Wohnungszugang, der zu einem Aufzug führt, der zu 2 Wohneinheiten führt (1 Vollgeschoss & 1 Duplex, insgesamt 4 Einheiten).

Ein groß dimensionierter Aufzug, der für den Transport großer Kunstwerke und Möbel konzipiert ist, verbindet jede Ebene zusammen mit einer separaten Treppe. Die 3 oberen Wohnetagen enthalten derzeit 2 Vollgeschossvermietungswohnungen, die leicht zu einem weitläufigen Triplex mit Dachterrasse kombiniert oder in andere Grundrisse umgewandelt werden können.

Basierend auf der aktuellen Zoneinteilung und den Berechtigungen verfügt das Baugrundstück über insgesamt 10.500 ft Luftrechte, die ein zusätzliches Geschoss an Innenraum (halbes Geschoss) sowie eine bebaubare Dachterrasse ermöglichen.

In unmittelbarer Nähe zum erstklassigen Abschnitt der Boutiquen an der Madison Avenue, mit bequemem Zugang zu den wichtigsten kulturellen und Freizeitlandmarken der Upper East Side, profitiert die Immobilie von robustem Fußgängerverkehr und effizienten Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese elegante und anpassungsfähige Immobilie wartet auf neue Eigentümer mit einer neuen Vision, um ihr Potenzial und ihren grundlegenden Wert zu maximieren.

Für Wohnungs-Käufer: Möglichkeit, es wieder in ein vollständiges Wohn-Stadthaus umzuwandeln, sowie eine zusätzliche halbe Etage mit einer Nordterrasse hinzuzufügen.

Für Gewerbliche Käufer: Möglichkeit, es in ein vollständig bebaubares Grundstück umzuwandeln, sowie eine halbe Etage mit einer Nordterrasse hinzuzufügen.

36 East 73rd Street New York, NY 10021 is a landmark townhouse that was first built in 1887 and later reconfigured in 1910 with the present neoclassical limestone and brick facade, which includes 5 stories and a basement, as one block away from Central Park.

Elegantly located just off a prime stretch of Madison Avenue on a charming tree-lined block, the building is zoned for both residential and multiple business classes, providing a unique opportunity to redevelop this prime 20" 87" parcel with app. 6,730 ft of interior space and app. 500 ft of exterior, for a total including the lower level of app. 8,070 ft of interiors.

Presently configured with 2 floors noted antique gallery with app 1,340 ft footprint on the ground level and 1st floor, and app (Commercially zoned). 1,340 ft of lower-level space, highlighted by prominent glass vitrines at street level; the building comes with a separate residential entrance that leads to elevator to 2 residential units (1 Full Floor & 1 Duplex 4 units total).

A large-sized elevator, designed to transport wide-ranging artworks and furniture, connects every level along with a separate staircase. The 3 upper residential floors currently contain 2 full-floor rental apartments, which can easily be combined into a sprawling triplex with roof deck or converted into other layouts.

Based upon current zoning and entitlements, the building plot comes with a total of 10,500 ft of Air Rights, enabling 1 additional level of interior space (half floor), plus a developable roof terrace.

Adjacent to the premier stretch of high end Madison Avenue boutiques, with convenient access to the Upper East Side's premier cultural and recreational landmarks, the property benefits from robust foot traffic and efficient links to public transportation.

This elegant and adaptable property awaits new owners with a new vision to maximize its potential and underlying value.

For Residential Buyers: Possibility to covert it back to a full residential TH, as add a additional half a floor with a North terrace.

For Commercial Buyers: Possibility of covert to a full buildable lot, as add a half floor with a North terrace.