Prime Clinton Hill Mehrfamilieninvestment mit erheblichem Entwicklungspotenzial - 493 Clinton Ave

Die 493 Clinton Avenue ist eine seltene vierstöckige Mehrfamilienmöglichkeit im Herzen von Clinton Hill, einem der begehrtesten und architektonisch reichsten Viertel Brooklyns. Direkt über den U-Bahn-Linien G, C und A gelegen, bietet das Gebäude außergewöhnlichen Zugang zu den Verkehrsmitteln, was es für aktuelle und zukünftige Mieter sehr attraktiv macht.

Das Grundstück umfasst 11 mietstabilisierte Wohnungen, die jährlich ein Einkommen von 209.285,52 USD generieren, mit einer rechtlichen potenziellen Miete von 242.549,16 USD, was sofortige Einkommensstabilität mit eingebautem Upside bietet. Mehrere Einheiten wurden teilweise renoviert, was die Mietattraktivität erhöht und gleichzeitig langfristige regulatorische Konsistenz wahrt.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 37,08' x 120', das derzeit 22' x 65' einnimmt und insgesamt 5.740 Quadratfuß groß ist. Mit einem FAR von 4,0 bietet das Gelände eine maximal bebaubare Fläche von 17.800 Quadratfuß, was über 12.000 Quadratfuß ungenutzter Entwicklungsrechte lässt. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt und liegt nicht in einem historischen Viertel, was Flexibilität für Erweiterungen oder eine umfassende Neubebauung ermöglicht.

Weitere Merkmale sind eine Bordsteinabsenkung, eine private Auffahrt und eine hintere Garage, eine äußerst wertvolle Annehmlichkeit in diesem Teil von Brooklyn.

Dieses Gebäude wird NICHT unvermietet übergeben. Der Käufer übernimmt alle Mieter.

Nachbarschaftshighlights - Clinton Hill Clinton Hill ist bekannt für seine von Bäumen gesäumten Straßen, historischen Brownstones, kulturellen Institutionen und die lebendige Gemeinschaftsatmosphäre. Die Bewohner genießen:
Eine florierende Restaurant- und Café-Szene mit allem von modernen Bistros und Nachbarschaftsbars bis hin zu lang etablierten Gastronomien, die vielfältige Küchen und lebhafte Straßenaktivitäten bieten.
Die Nähe zum Pratt Institute, das dem Gebiet kreative Energie, öffentliche Kunst und eine stetige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum verleiht. Grünflächen und Spielplätze, die ein ruhiges Wohngefühl inmitten der urbanen Umgebung bieten.
Boutique-Shops, lokale Märkte und unabhängige Einzelhändler, die zum ausgeprägten Charakter des Viertels beitragen.
Naher Zugang zu Fort Greene, Downtown Brooklyn und Prospect Heights, wodurch zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungsorte und Handelszentren nur wenige Minuten entfernt sind.
Clinton Hill erfährt weiterhin eine starke Nachfrage sowohl von Mietern als auch von Investoren, wodurch 493 Clinton Ave eine außergewöhnliche Gelegenheit darstellt, die stabiles Einkommen, erhebliches Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Lage kombiniert.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.