Prime Clinton Hill Mehrfamilieninvestment mit großem Entwicklungspotenzial - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue ist eine seltene vierstöckige Mehrfamilienimmobilie, die im Herzen von Clinton Hill, einem der begehrtesten und architektonisch reichsten Viertel Brooklyns, gelegen ist. Direkt über den U-Bahn-Linien G, C und A gelegen, bietet das Gebäude außergewöhnlichen Zugang zu den Verkehrsanbindungen, was es für gegenwärtige und zukünftige Mieter sehr attraktiv macht.

Die Immobilie enthält 11 mietstabilisierte Wohnungen, die einen jährlichen Einkommen von 209.285,52 $ erzielen, mit einer rechtlichen potenziellen Mieteinnahme von 242.549,16 $, was sofortige Einnahmestabilität mit eingebautem Potenzial bietet. Mehrere Einheiten wurden teilweise renoviert, was die Mietattraktivität erhöht und gleichzeitig die langfristige regulatorische Konsistenz wahrt.

Das Grundstück hat eine Größe von 37,08' x 120', das Gebäude nimmt derzeit 22' x 65' ein und hat eine Gesamtfläche von 5.740 Quadratfuß. Mit einem FAR von 4,0 bietet das Grundstück eine maximal bebaubare Fläche von 17.800 Quadratfuß, wobei über 12.000 Quadratfuß ungenutzter Entwicklungsrechte verbleiben. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt und nicht in einem historischen Bezirk, was Flexibilität für Erweiterungen oder umfassende Neubauten ermöglicht.

Zusätzliche Merkmale umfassen einen Bordsteinaufgang, eine private Einfahrt und eine hintere Garage, eine äußerst wertvolle Annehmlichkeit in diesem Teil von Brooklyn.

Dieses Gebäude wird NICHT leer übergeben. Der Käufer übernimmt alle Mieter.

Nachbarschaftshighlights - Clinton Hill Clinton Hill ist bekannt für seine von Bäumen gesäumten Straßen, historischen Brownstones, kulturellen Institutionen und die lebendige Gemeinschaftsatmosphäre. Die Bewohner genießen:
Eine blühende Restaurant- und Café-Szene, die alles von modernen Bistro-Restaurants und Nachbarschaftsbars bis hin zu lang etablierten Gaststätten umfasst und vielfältige Küchen und lebhafte Straßenaktivitäten bietet.
Die Nähe zum Pratt Institute, das der Gegend kreative Energie, öffentliche Kunst und eine stetige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum verleiht. Grünflächen und Spielplätze, die ein friedliches Wohngefühl inmitten des städtischen Umfelds bieten.
Boutique-Läden, lokale Märkte und unabhängige Einzelhändler, die zum besonderen Charakter des Viertels beitragen.
Nahe Zugänge zu Fort Greene, Downtown Brooklyn und Prospect Heights, die zusätzliche Freizeit-, Kulturangebote und Gewerbegebiete nur wenige Minuten entfernt platzieren.
Clinton Hill verzeichnet weiterhin eine starke Nachfrage von Mietern und Investoren, was 493 Clinton Ave zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit macht, die stabiles Einkommen, erhebliches Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Lage kombiniert.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.