Eine seltene, chancenreiche Entwicklungsgelegenheit: Entfalten Sie das volle Potenzial von 18 Dorland Avenue. Dies ist zweifellos eines der überzeugendsten Neubauparzellen, die in den letzten Jahren auf den Markt in Dutchess County gekommen sind. Dieses 1,65 Hektar große Grundstück, strategisch als Wohngebiet für Mehrfamilienhäuser (RM) zoniert, bietet eine einzigartige Kombination aus Größe, Flexibilität und Lage, die auf dem aktuellen Markt nahezu unerreicht ist. Ob Sie ein erfahrener Entwickler, institutioneller Investor oder visionärer Eigen-Nutzer sind, diese Immobilie ist darauf ausgelegt, Wert zu schaffen und eine schnelle Wertsteigerung in einer Region zu erzielen, in der die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum und spezialisierten Einrichtungen weiterhin das Angebot übersteigt.

Immobilienübersicht:
Grundfläche: 1,65 Hektar (ca. 70.567 Quadratfuß)
Zonierung: Wohngebiet Mehrfamilienhäuser (RM)
Erlaubte Ausbeute: Bis zu 10 Einheiten per Recht; Potenzial für mehr mit einer Ausnahmegenehmigung
Gebäudehöhe: Bis zu 40–45 Fuß
Abwasserzugang: Verfügbar von der Durocher Terrace und der Dorland Avenue
Schulbezirk: Arlington Central
Bestehende Struktur: Verurteiltes 3-Schlafzimmer, 2-Bad Haus mit Innenpool (nicht zugänglich)
Weitere erlaubte Nutzungen: Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Altenheime, alternative Pflegeunterkünfte, öffentliche Versorgungsstrukturen
Versorgungsunternehmen: Öffentliches Wasser, Elektrizität, Müllabfuhr verfügbar
Steuern (2025): 5.925 $

Höhepunkte:
Erstklassige Nachverdichtungslage in einem stark nachgefragten, angebotsbeschränkten Korridor
Flexible RM-Zonierung unterstützt Mehrfamilien-, Gesundheits- und institutionelle Nutzungen
Ebener, leicht bebaubarer Standort mit dualem Abwasserzugang – Minimierung der Infrastrukturkosten
Unmittelbare Anbindung an große Einzelhandels-, Verkehrs- und Beschäftigungszentren
Starke demografische und Mietgrundlagen im widerstandsfähigsten Teilmarkt von Dutchess County.

Zonierung & erlaubte Nutzungen: Wohngebiet Mehrfamilienhäuser (RM) Bezirk
Die RM-Zonierung an der 18 Dorland Avenue ist der Traum eines Entwicklers und bietet sowohl Dichte als auch Flexibilität. Per Recht unterstützt die Parzelle den Bau von bis zu 10 Wohneinheiten mit einer maximalen Gebäudehöhe von etwa 40–45 Fuß – ideal für ein Boutique-Apartmentgebäude, eine Reihenhausgruppe oder gestapelte Wohnungen. Erlaubte Nutzungen umfassen:
Mehrfamilienwohnungen (bis zu 10 Einheiten; Potenzial für mehr mit Ausnahmegenehmigung)
Familienkindertagesstätten (unterliegt §210-65)
Krankenhäuser, Altenheime und alternative Pflegeunterkünfte (unterliegt §210-91)
Öffentliche Versorgungsstrukturen (unterliegt §210-96)

Wichtige Vorteile der Zonierung:
Dichte: 10 Einheiten auf 1,65 Hektar entsprechen ~6 Einheiten/Hektar - gut geeignet für mittlere Dichte von Mehrfamilienhäusern oder spezialisierten Wohnraum
Höhe: 40–45 Fuß ermöglichen drei bis vier Stockwerke, maximieren die vermietbare Quadratfläche und das Design
Alternativnutzungen: Gesundheitsversorgung, Kinderbetreuung und Versorgungsinfrastruktur erlaubt, was den Käuferkreis und die Ausstiegsstrategien erweitert

Potential für Ausnahmen:
Entwickler, die eine höhere Dichte anstreben, können eine Ausnahmegenehmigung für bis zu 20 oder sogar 30 Einheiten beantragen, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde und den Parkanforderungen. Jüngste Präzedenzfälle in der Region deuten darauf hin, dass gut durchdachte Projekte mit starkem Gemeinschaftsnutzen einen bevorzugten Weg durch den Genehmigungsprozess haben.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process. © 2025 OneKey™ MLS, LLC