Willkommen zu einer außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeit in einem der dynamischsten und sich schnell entwickelnden Wohnkorridore von Brooklyn. Die Adressen 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 bieten eine seltene Chance, zwei zusammenhängende Parzellen mit insgesamt ca. 7.295 Quadratfuß zu erwerben, die ideal im Herzen von Bedford-Stuyvesant zwischen Crown Heights und Ocean Hill gelegen sind. Diese erstklassige Zusammenstellung bietet einen überzeugenden Rahmen für Entwickler und Bauherren, die von der starken Wohnnachfrage in einem wachstumsstarken Gebiet profitieren möchten. Die Parzellen haben ungefähre Abmessungen von 25 Fuß x 101,08 Fuß und 40 Fuß x 107,17 Fuß und bieten eine exzellente Front und Tiefe für ein effizientes Gebäudedesign. Das Grundstück befindet sich in einem R7A / R6 / C2-4-Zonenbezirk, der eine breite Palette von Wohn- und gemischten Nutzungsmöglichkeiten zulässt.

Zoning- & Entwicklungshighlights:
* Berechtigt für das Quality Housing Program? Unter dem Quality Housing Program kann die Wohnentwicklung in einem R7A-Bezirk einen maximalen FAR von bis zu 4,0 erreichen, vorbehaltlich der Einhaltung der Programmvoraussetzungen.
* Substantial Buildable Area? Mit einer zulässigen FAR-Erhöhung bietet das Grundstück bis zu ca. 29.000 bebaubare Quadratfuß, was erhebliches Potenzial für ein gut gestaltetes Wohn- oder Mischprojekt darstellt.
* Flexible Entwicklungsszenarien & mögliche Nutzungen umfassen:
* Mehrfamilienwohnhaus
* Mischentwicklung mit gewerblichem Erdgeschoss und Wohnraum darüber
* Gemeindeeinrichtungsnutzung
* Eine Kombination der oben genannten, vorbehaltlich von Zonierungs- und Genehmigungen.
Strategische Lage: In einem Viertel gelegen, das aktiv durchdachte Entwicklungen fördert, profitiert dieses Grundstück von starker Gemeinschaftsinfrastruktur, zunehmender Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum und hervorragender Nähe zu Verkehrsanbindungen, Einzelhandel und Nachbarschaftseinrichtungen. Die R7A-Zonierung fördert kontextuelle, hochwertige Wohngebäude, die sich nahtlos in das umliegende Straßenbild eingliedern und das langfristige Wachstum der Nachbarschaft unterstützen. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein bedeutendes Wohnprojekt in einem der begehrtesten und chancenreichsten Zonenbezirke von Brooklyn zu entwickeln.

Kein Angebot wird als angenommen betrachtet, bis die Kaufverträge von allen Parteien vollständig ausgeführt sind. Alle Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Parzellengröße, Zonierung, Steuern und Entwicklungspotenzial, gelten als zuverlässig, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC