Dieses 2.688 Quadratfuß große Geschäftsgebäude mit einem voll teilweise fertiggestellten Keller wird ausschließlich als Investitionsobjekt verkauft. ADA-konform mit einer hinteren Außentreppe, einem Gasheizkessel, 4 separaten Stromzählern mit 2 CAC-Kompressoren und 15 Parkplätzen. Es gibt 3 Mieter mit Mietoptionen bis 2038. Die Mieter zahlen ihren eigenen Strom für ihre Einheit. Der Vermieter zahlt jährlich für die Landschaftsgestaltung: 2.400 $, Versicherung: 4.815 $, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche: 1.200 $ und 10,5 % der Grundsteuer – gemeinsame Bereiche PSEG – Gas & Warmwasser (1 Heizkessel) – Schneeräumung – Wasser – Klärgrubenpumpen & Wartung – jährliche Brandinspektionsgebühr – RPZ-Rückflussinspektionsgebühr – sowie Wartung und Versiegelung der Parkplätze und 60 % der Müllcontainer.

Jährliche Mieteinnahmen der Mieter betragen 101.023 $ – Jährliche Ausgaben des Vermieters betragen 10.352 $. NOI: 90.671 $ Alle angegebenen Ausgaben sind nur Schätzungen und können je nach tatsächlichen angefallenen Kosten variieren.

Mieter #1 ist ein Zahnarzt mit 935 Quadratfuß: Aktuelle Miete beträgt 2.532 $/Monat & 30.384 $/Jahr zuzüglich jährlicher Ausgaben: 40 % von Gas & Warmwasser: 1.195 $, 40 % von PSEG Gemeinschaftsbereich: 2.184 $, 40 % von der Grundsteuer: 5.796 $, 40 % von Wasser: 120 $, 40 % von Schneeräumung: 520 $, 40 % von Müll: 922 $ und 40 % der jährlichen Gebühr für die Inspektion des RPZ-Rückflussgeräts: unbekannter Betrag, 40 % für das Pumpen & die Wartung der Klärgrube: unbekannter Betrag, 100 % der jährlichen Brandinspektionsgebühr & Feuerlöscher: unbekannter Betrag. Gesamtmiete 2025 beträgt: 41.121 $/Jahr - 3.427 $/Monat. Die aktuelle Mietdauer ist vom 1.1.2023 bis zum 31.12.2032 mit einer 5-jährigen Option, die am 31.12.2037 endet.

Mieter #2 ist das Long Island Stuttering & Speech Pathology Center mit 935 Quadratfuß: Aktuelle Miete beträgt 3.004 $/Monat & 36.048 $/Jahr zuzüglich jährlicher Ausgaben: 37,5 % von Gas & Warmwasser: 1.121 $, 37,5 % von PSEG Gemeinschaftsbereich: 2.048 $, 37,5 % von der Grundsteuer: 5.433 $, 37,5 % von Wasser: 42 $, 37,5 % von Schneeräumung: 488 $, 37,5 % der jährlichen Gebühr für die Inspektion des RPZ-Rückflussgeräts: unbekannter Betrag, 37,5 % für das Pumpen & die Wartung der Klärgrube: unbekannter Betrag und 37,5 % der jährlichen Brandinspektionsgebühr & Feuerlöscher: unbekannter Betrag. Gesamtmiete 2025 beträgt: 45.180 $/Jahr - 3.765 $/Monat. Die aktuelle Mietdauer ist vom 1.6.2022 bis zum 31.5.2031.

Mieter #3 ist ein Sozialarbeiter mit 364 Quadratfuß: Aktuelle Miete beträgt 981,45 $/Monat & 11.777 $/Jahr zuzüglich jährlicher Ausgaben: 12 % von Gas & Warmwasser: 359 $, 12 % von PSEG Gemeinschaftsbereich: 655 $, 12 % von der Grundsteuer: 1.739 $, 12 % von Wasser: 36 $, 12 % von Schneeräumung: 156 $, 12 % der jährlichen Gebühr für die Inspektion des RPZ-Rückflussgeräts: unbekannter Betrag, 12 % für das Pumpen & die Wartung der Klärgrube: unbekannter Betrag und 12 % der jährlichen Brandinspektionsgebühr & Feuerlöscher: unbekannter Betrag und 12 % für die Wartung der Parkplatzversiegelung und Markierung. Gesamtmiete 2025 beträgt: 14.722 $/Jahr - 1.227 $/Monat. Die aktuelle Mietdauer ist vom 1.1.2026 bis zum 31.12.2028 mit einer 3-jährigen Option, die am 31.12.2031 endet.

Das Gebäude befindet sich an der nordwestlichen Ecke der Pulaski Road und der Irving Johnson Street im Hamlet von East Northport. Das Grundstück hat 10.890 Quadratfuß/.25 Acre und ist rechteckig mit über 108 Fuß Front entlang der Pulaski Road und über 127 Fuß Front entlang der Irving Johnson Street.

Der Zahnarzt hat 936 SQF, der Sprachpathologe hat 936 SQF und der Sozialarbeiter hat 364 SQF mit einem gemeinsamen Flur von 452 SQF. Individuelle Stromzähler für jeden Mieter und individuelle Heizungs- und Klimaanlagen für jeden Mieter sowie 1 Zähler für die Gasheizung.

This 2,688 square foot commercial building, with a full partially finished basement, is being sold as an investment property only. ADA compliant with rear exterior ramp, one gas hot air boiler, 4 separate electric meters with 2 CAC compressors, and 15 parking spaces. There are 3 Tenants with lease options extending out to 2,038. Tenants pay their own electric for their suite. Landlord pays annually for landscaping: $2,400, insurance: $4,815, cleaning of common area: $1,200 and 10.5% of property taxes-common area PSEG-gas & hot water (1 boiler)-snow removal-water-cesspool pumping & maintenance- annual fire inspection fee-RPZ backflow inspection fee- and parking lot sealing & striping maintenance, and 60% of garbage dumpster.

Annual Tenant Income is $101,023 - Landlord Annual Expenses are $10,352. NOI: $90,671
All expense amounts provided are estimates only and may vary based on actual costs incurred.

Tenant #1 is a Dentist with 935 square feet: current rent is $2,532/month & $30,384/year plus annual expenses: 40% of gas & hot water: $1,195, 40% of PSEG common area: $2,184, 40% of tax bill: $5,796, 40% of water: $120, 40% of snow removal: $520, 40% of garbage: $922 and 40% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 40% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, 100% of annual fire inspection fee & fire extinguisher: unknown amount. Total 2025 rent is: $41,121/yr -$3,427/month. Current lease term is 1/1/2023 to 12/31/2032 with a 5-year option ending 12/31/2037.

Tenant #2 is Long Island Stuttering & Speech Pathology Center with 935 square feet: current rent is $3,004/month & $36,048/year plus annual expenses: 37.5% of gas & hot water: $1,121, 37.5% of PSEG common area: $2,048, 37.5% of tax bill: $5,433, 37.5% of water: $42, 37.5% of snow removal: $488, 37.5% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 37.5% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, & 37.5% of annual fire inspection fee & fire extinguishers: unknown amount. Total 2025 rent is: $45,180/yr -$3,765/month. Current lease term is 6/1/2022 to 5/31/2031.

Tenant #3 is Social Worker with 364 square feet: current rent is $981.45/month & $11,777/year plus annual expenses: 12% of gas & hot water: $359, 12% of PSEG common area: $655, 12% of tax bill: $1,739, 12% of water: $36, 12% of snow removal: $156, 12% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 12% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, & 12% of annual fire inspection fee & fire extinguishers: unknown amount & 12% of parking lot sealine striping maintenance. Total 2025 rent is: $14,722/yr -$1,227/month. Current lease term is 1/1/2026 to 12/31/2028 with a 3-year option ending 12/31/2031

The building is located on the northwest corner of Pulaski Road and Irving Johnson Street in the Hamlet of East Northport. The parcel has 10,890 sf/.25 acre and is rectangular in shape with 108+feet of frontage along Pulaski Road and 127+feet of frontage along Irving Johnson Street.

Dentist has 936 SF, Speech Pathologist has 936 SF and Social Worker has 364 SF with a common hallway with 452 SF. Individual electric meters for each tenant and individual HVAC systems for each tenant and 1 meter for gas hot air heat. © 2025 OneKey™ MLS, LLC