2520 Park Avenue bietet eine seltene Gelegenheit, eine strategisch gelegene Immobilie im Bronx zu erwerben, die außergewöhnliche Flexibilität sowohl für Eigentümer-Nutzer als auch für Entwickler bietet. Das Grundstück profitiert von einer geteilten Zonierung, die mehrere Umsetzungsmöglichkeiten ermöglicht, einschließlich fortgesetzter industrieller oder kommerzieller Nutzung, zukünftiger Neupositionierung oder Wohn- und Mischnutzungs-Entwicklung, vorbehaltlich der Genehmigungen.

Das Grundstück befindet sich im Submarkt South Bronx / Mott Haven und profitiert von einer starken Anbindung an Manhattan, die Major Deegan Expressway, den Bruckner Boulevard und die umliegenden Nachbarschaften im Bronx. Die Region hat eine anhaltende Investitionsdynamik erlebt, mit nahegelegenen Umwidmungen, Infrastrukture Verbesserungen und erheblicher Wohn- und Mischnutzungs-Entwicklungstätigkeit, die das langfristige Wertwachstum unterstützen.

Für einen Endnutzer bietet die Immobilie einen Fuß in einer standortbeschränkten Lage mit flexiblen Nutzungserlaubnissen. Für einen Entwickler stellt sie ein überzeugendes Covered-Land-Engagement dar, mit einer Zonierung, die eine Wohnungsdichte unterstützt, während industrielle Genehmigungen wo erforderlich erhalten bleiben. Vergleichbare Grundstücksverkäufe in der unmittelbaren Umgebung unterstreichen die Stärke der Preisgestaltung und die Nachfrage nach Standorten mit ähnlichen Zonierungseigenschaften.

- Geteilte Zonierung (M1-4 / R7X), die Flexibilität für industrielle, kommerzielle, Wohn- oder Mischnutzungsstrategien bietet.

- Attraktive Entwicklungsperspektiven mit Wohnzonen, die bis zu 5.0 FAR und Herstellungszonen bis zu 2.0 FAR zulassen.

- Ideal für Eigentümer-Nutzer, die langfristige Kontrolle in einer standortbeschränkten Bronx-Lage mit potenzieller zukünftiger Neupositionierung suchen.

- Starke Lage in South Bronx / Mott Haven mit Nähe zu Manhattan, Major Deegan Expressway und Bruckner Boulevard.

- Umgeben von aktiven Investitionen und Neuentwicklungen, unterstützt durch kürzliche vergleichbare Grundstücksverkäufe und Nachbarschaftsdynamik.

Hervorgehobene kommerzielle Verkäufe.

2520 Park Avenue presents a rare opportunity to acquire a strategically located Bronx property offering exceptional flexibility for both owner-users and developers. The site benefits from split zoning, allowing for multiple execution paths including continued industrial or commercial use, future repositioning, or residential and mixed-use redevelopment, subject to approvals.

Located in the South Bronx / Mott Haven submarket, the property benefits from strong connectivity to Manhattan, the Major Deegan Expressway, Bruckner Boulevard, and surrounding Bronx neighborhoods. The area has experienced sustained investment momentum, with nearby rezonings, infrastructure improvements, and significant residential and mixed-use development activity supporting long-term value growth.

For an end user, the property offers a foothold in a supply-constrained location with flexible use allowances. For a developer, it represents a compelling covered-land play with zoning that supports residential density while retaining industrial allowances where required. Comparable land sales in the immediate area underscore the strength of pricing and demand for sites with similar zoning characteristics.

- Split zoning (M1-4 / R7X) offering flexibility for industrial, commercial, residential, or mixed-use strategies.

- Attractive development upside with residential zoning allowing up to 5.0 FAR and manufacturing zoning up to 2.0 FAR.

- Ideal for owner-users seeking long-term control in a supply-constrained Bronx location with future repositioning potential.

- Strong South Bronx / Mott Haven location with proximity to Manhattan, Major Deegan Expressway, and Bruckner Boulevard.

- Surrounded by active investment and redevelopment, supported by recent comparable land sales and neighborhood momentum.



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