Nur wenige Schritte vom gleichnamigen Restaurant der Netflix-Serie Black Rabbit mit Jude Law und Jason Bateman entfernt und eingebettet in eines der historischsten Ufer-Enklaven Manhattans, bietet dieses ikonische Duplex-Loft in der Water Street 275 eine seltene Kombination aus zeitlosem Charakter und großzügigem Wohnraum. Das Gebäude wurde während der Goldenen Ära New Yorks erbaut und steht an einem charmanten Kopfsteinpflasterblock, der das reiche Erbe des 19. Jahrhunderts der Nachbarschaft widerspiegelt, nur wenige Schritte von der Wall Street, dem Financial District, wichtigen U-Bahn-Linien, Fähren und Zielen in der Innenstadt entfernt – bleibt jedoch bemerkenswert ruhig trotz der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen.

Mit einer Fläche von etwa 3.121 Quadratfuß ist die Residenz von natürlichem Licht durchflutet und bietet vier Ausrichtungen, offene Ausblicke auf den Fluss, hohe Decken und beeindruckende gewölbte Betondecken. Warme Eichen- und Küchenböden verleihen dem gesamten Raum Textur und anhaltende Anziehungskraft.

Die offene, chef-freundliche Küche – gerahmt von direkten Blicken auf die Brooklyn Bridge – fließt nahtlos in einen großzügigen Essbereich und ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Flussblick, perfekt zum Unterhalten. Ein zweiter, großzügiger Wohnbereich, ausgestattet mit einer Home-Office-Ecke, genießt helles südliches und östliches Licht.

Die Hauptsuite verfügt über einen großen begehbaren Kleiderschrank und ein spa-ähnliches Bad mit Whirlwanne, Dampfdusche und separatem WC. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer bieten hervorragende Flexibilität für Gäste oder Familie. Ein eigener Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken vervollständigt dieses außergewöhnliche Zuhause. Die Residenz ist zudem mit einem umfassenden Vivint-Sicherheitssystem ausgestattet, das Sensoren an allen Fenstern und Türen umfasst und ein erhöhtes Sicherheitsgefühl bietet.

Derzeit als Drei-Schlafzimmer-, Zwei-und-ein-Halb-Bad-Residenz konzipiert, ermöglicht der weitläufige und äußerst anpassbare Grundriss eine einfache Umwandlung in ein Vier- oder Fünf-Schlafzimmer-Haus oder die Möglichkeit, zwei separate Einheiten zu schaffen, vorbehaltlich der Genehmigungen durch das Gebäude und die Verwaltung – was es ebenso attraktiv macht als Hauptresidenz, Zweitwohnung oder Pied-à-Terre.

Die gut geführte Genossenschaft bietet bemerkenswerte Flexibilität, beim Pied-à-Terre und Zweitwohnungsnutzung. Untervermietung ist nach zwei Jahren Eigentum erlaubt. Haustiere sind mit Genehmigung des Vorstands willkommen, und Schenkungen, Mitkäufe sowie der Kauf durch Eltern für Kinder sind ebenfalls gestattet, vorbehaltlich der Genehmigung des Vorstands.

Die Bewohner genießen zudem Zugang zu einer wunderschön gestalteten Dachterrasse, die weite Ausblicke und einen herausragenden Anreiz zum Entspannen, Unterhalten oder Genießen der umliegenden Skyline und des Wasserwegs bietet.

Die Nachbarschaft

Wie von einem Netflix-Produktionsdesigner, der am Block dreht, erwähnt, wurde das benachbarte Black Rabbit Restaurant aufgrund seiner „great, colorful history“ ausgewählt, wobei das Team sich inspiriert und geehrt fühlte, das historische Gebiet zu bewahren und ihm neues Leben einzuhauchen – was die kreative und kulturelle Bedeutung dieses genauen Standorts unterstreicht.

Der South Street Seaport wird durch seine erhaltene Architektur des 19. Jahrhunderts, Kopfsteinpflasterstraßen und sein tief verwurzeltes maritimes Erbe definiert. Heimat des South Street Seaport Museums, der historischen Schermerhorn Row, des Seaport Museum Lighthouses und Cannons Walk, bietet die Nachbarschaft ein seltenes und authentisches Gefühl für den Ort entlang des East River.

Der Alltag wird durch erstklassige Gastronomie und Einzelhandel bereichert, darunter The Fulton von Jean-Georges und das gefeierte Tin Building – eine neu gestaltete historische Markthalle mit handwerklichen Anbietern, Spezialitätenhändlern und saisonalen Pop-ups. Die Fulton Street und Schermerhorn Row sind gesäumt von Boutiquen, Buchhandlungen und lokalen Geschäften, die historischen Charme mit durchdacht kuratiertem Einzelhandel nahtlos verbinden.

Der Seaport bietet zudem eine lebendige Gemeinschaftsatmosphäre mit Live-Musik, öffentlichen Veranstaltungen, Märkten, Kunstinstallationen und saisonalen Festivals im Laufe des Jahres, ergänzt durch Programme in lokalen Versammlungsorten wie The Corner. Uferpromenaden bieten weitreichende Ausblicke auf den East River und die Brooklyn Bridge, mit einfachem Zugang zu Fähranlegern und nahegelegenen Parks.

Bequem verbunden und doch deutlich ruhig, bietet der Seaport...

Just steps from the titular restaurant of Netflix’s Black Rabbit starring Jude Law and Jason Bateman, and set within one of Manhattan’s most historic waterfront enclaves, this iconic duplex loft at 275 Water Street offers a rare blend of timeless character and grand-scale living. Built during New York City’s Golden Era, the building sits on a charming cobblestoned block that reflects the neighborhood’s rich 19th-century heritage, moments from Wall Street, the Financial District, major subway lines, ferries, and downtown destinations—yet remains remarkably quiet despite its proximity to major thoroughfares.

Spanning approximately 3,121 square feet, the residence is flooded with natural light and boasts four exposures, open river views, soaring ceilings, and striking barreled concrete ceilings. Warm oak and butcher-block floors add texture and enduring appeal throughout.

The open, chef-friendly kitchen—framed by direct views of the Brooklyn Bridge—flows seamlessly into a generous dining area and an impressive living room with river vistas, ideal for entertaining. A second expansive living space, complete with a home office nook, enjoys bright southern and eastern exposures.

The primary suite features a large walk-in closet and a spa-like bath with a jetted tub, steam shower, and separate water closet. Two additional spacious bedrooms offer excellent flexibility for guests or family. A dedicated laundry room with washer, dryer, and slop sink completes this exceptional home. The residence is also equipped with a comprehensive Vivint security system, featuring sensors on all windows and doors, offering enhanced peace of mind.

Currently configured as a three-bedroom, two-and-a-half-bath residence, the expansive and highly adaptable layout allows for an easy conversion to a four- or five-bedroom home or the potential to create two separate units, subject to building and governing approvals—making it equally compelling as a primary residence, second home, or pied-à-terre.

The well-run cooperative offers notable flexibility, with pied-à-terre and second-home use permitted. Subletting is allowed after two years of ownership. Pets are welcome with board approval, and gifting, co-purchasing, and parents purchasing for children are all permitted, subject to board approval.

Residents also enjoy access to a beautifully appointed rooftop, offering sweeping views and a standout amenity for relaxing, entertaining, or taking in the surrounding skyline and waterfront.

The Neighborhood

As noted by a Netflix production designer filming on the block, the neighboring Black Rabbit Restaurant was selected for its “great, colorful history,” with the team feeling inspired and honored to preserve the historic area and give it new life—underscoring the creative and cultural significance of this exact location.

The South Street Seaport is defined by its preserved 19th-century architecture, cobblestone streets, and deep maritime heritage. Home to the South Street Seaport Museum, historic Schermerhorn Row, the Seaport Museum Lighthouse, and Cannon’s Walk, the neighborhood offers a rare and authentic sense of place along the East River.

Everyday life is enriched by world-class dining and retail, including The Fulton by Jean-Georges and the celebrated Tin Building—a reimagined historic market hall featuring artisanal vendors, specialty grocers, and rotating seasonal pop-ups. Fulton Street and Schermerhorn Row are lined with boutiques, bookstores, and local shops that seamlessly blend historic charm with thoughtfully curated retail.

The Seaport also offers a vibrant community atmosphere, with live music, public events, markets, art installations, and seasonal festivals throughout the year, complemented by programming at local gathering spaces such as The Corner. Waterfront promenades provide sweeping views of the East River and Brooklyn Bridge, with easy access to ferry landings and nearby parks.

Conveniently connected yet distinctly tranquil, the Se