Seltene Zwei-Zimmer-Wohnung mit 280 m² Terrasse im Austin Nichols House

A602 ist eine ruhige, gesplittete Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer privaten Terrasse, gelegen im architektonisch bedeutendsten Voll-Service-Wohngebäude in Williamsburg. Der Grundriss platziert sowohl den Wohn- als auch den Essbereich entlang einer Fensterwand, mit einem weitläufigen 6,70 m großen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet, und einer Deckenhöhe von 3,25 m. Freie Blicke und neun bodentiefen Fenster füllen den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl ruhig als auch raffinierte ist.

Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein King-Size-Bett und umfasst ein en-suite Badezimmer mit einer Glasduschwand, einen durchdacht gestalteten Arbeitsplatz mit Regalen in der Ecke und einen sorgfältig ausgebauten begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer, das sich am anderen Ende der Wohnung befindet, grenzt an ein zweites Vollbad und bietet Privatsphäre und Flexibilität für Gäste, Homeoffice oder Familiennutzung. Die Wohnung ist äußerst gut durchdacht, mit einem natürlichen Fluss zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereichen und einer klaren Abgrenzung der Schlafbereiche.

Die Terrasse fungiert als wahre Erweiterung des Hauses – großzügig bemessen und durchdacht proportioniert, mit mehreren Bereichen für Essen, Entspannen und Unterhaltung. Sie ist ein bedeutender Teil des täglichen Lebens und ein Merkmal, das in diesem Maßstab im Gebäude selten zu finden ist.

Die neu renovierte Küche für den Koch bietet Präzision und Wärme und verfügt über maßgefertigte Schränke, Quarz-Arbeitsplatten und eine vollständige Palette von Premium-Geräten, darunter einen Café Kühlschrank mit französischen Türen und Gegenfenster, einen Bertazzoni Gasherd mit fünf Kochfeldern und Mikrowelle, einen Asko-Geschirrspüler sowie eine LG Waschmaschine/Trockner. Eine Kücheninsel mit Sitzplätzen fördert die Interaktion mit den Wohn- und Essbereichen.

Im Voll-Service Austin Nichols House genießen die Bewohner einen 24-Stunden-Concierge-Service und etwa 2.800 m² Annehmlichkeiten, einschließlich eines zweigeschossigen Fitnesscenters am Wasser, einer begrünte Dachterrasse mit Blick auf die Skyline, einem Wohnbereich für Bewohner, Coworking- und Konferenzräumen, einem Kino, einem Spielzimmer und einer hauseigenen Garage mit direktem Zugang zum Aufzug von der A Quad. Ein hauptberuflicher Hausmeister hebt das Gebäude zusätzlich hervor.

Gelegen entlang der Uferpromenade von Williamsburg, bietet das Gebäude unmittelbaren Zugang zur East River Ferry, Domino Park, Trader Joe's und Whole Foods, mit der L-Bahn, Restaurants, Cafés und Boutiquen in unmittelbarer Nähe. Trotz seiner lebhaften Umgebung bleibt die Wohnung selbst bemerkenswert ruhig und gefasst.

Ursprünglich 1915 als Lagerhaus am Wasser erbaut und von dem Architekten Morris Adjmi neu gestaltet, ist das Austin Nichols House ein denkmalgeschütztes Wohngebäude aus der Vorkriegszeit, das historischen Maßstab mit modernem, vollwertigem Wohnen nahtlos verbindet – ein zunehmend rares Angebot.

Dies ist kein typisches Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie bietet Luft, Außenraum, architektonische Integrität, vollzeit Dienstleistungen und außergewöhnlich niedrige monatliche Nebenkosten. Für Käufer, die Diskretion, Wohnlichkeit und langfristige Qualität schätzen, bietet die Wohnung A602 eine überzeugende Gelegenheit.

Niedrige monatliche Gemeinschaftskosten und Grundsteuern
Denkmalgeschütztes Gebäude
Makler/Besitzer

Rare Two Bedroom, plus 280-SF Terrace at the Austin Nichols House

A602 is a serene, split two-bedroom home with a private terrace, set within Williamsburg's most architecturally significant full-service condominium. The layout places both the living and dining areas along a wall of windows, with an expansive 22-foot living room offering direct terrace access, 10'8" ceiling. Open-sky exposures and nine floor-to-ceiling windows fill the space with natural light throughout the day, creating an atmosphere that is both calm and refined.

The primary bedroom comfortably accommodates a king-sized bed and includes an en suite bath with a glass shower wall, a thoughtfully designed corner workspace with shelving, and a meticulously built-out walk-in closet. The second bedroom, positioned at the opposite end of the apartment, sits adjacent to a second full bathroom, offering privacy and flexibility for guests, work-from-home, or family use. The apartment is exceptionally well considered, with a natural flow between living, dining, and outdoor spaces, and clear separation between sleeping areas.

The terrace functions as a true extension of the home-generously scaled and thoughtfully proportioned, with multiple areas for dining, relaxing, and entertaining. It is a meaningful part of daily life and a feature rarely found at this scale within the building.

The newly renovated chef's kitchen balances precision and warmth, featuring custom cabinetry, quartz countertops, and a full suite of premium appliances, including a Café counter-depth French-door refrigerator, Bertazzoni five-burner range and microwave, Asko dishwasher, and LG washer/dryer. A peninsula with counter seating anchors the space and encourages easy interaction with the living and dining areas.

Set within the full-service Austin Nichols House, residents enjoy 24-hour concierge service and approximately 30,000 square feet of amenities, including a two-level waterfront fitness center, landscaped roof terrace with skyline views, resident lounge, coworking and conference rooms, screening room, playroom, and an on-site garage with direct elevator access from the A Quad. A full-time resident superintendent further distinguishes the building.

Located along the Williamsburg waterfront promenade, the building offers immediate access to the East River Ferry, Domino Park, Trader Joe's, and Whole Foods, with the L train, restaurants, cafés, and boutiques moments away. Despite its vibrant surroundings, the residence itself remains notably quiet and composed.

Originally constructed in 1915 as a waterfront warehouse and reimagined by architect Morris Adjmi, the Austin Nichols House is a landmarked pre-war condominium that seamlessly blends historic scale with modern, full-service living-an increasingly rare offering.

This is not a typical two-bedroom condominium. It offers air, outdoor space, architectural integrity, full-time services, and exceptionally low monthly carrying costs. For buyers who value discretion, livability, and long-term quality, Residence A602 presents a compelling opportunity.

Low monthly common charges and real estate taxes
Landmarked building
Broker/Owner