Außergewöhnliche Gelegenheit, ein hochgradig sichtbares, gemischt genutztes Mauerwerkgebäude im lebhaften Einzelhandelskorridor von South Astoria zu erwerben. Das Objekt befindet sich in der Steinway St 30-76 und umfasst insgesamt 4.500 Quadratfuß auf zwei Ebenen sowie einen vollwertigen Keller mit einer Deckenhöhe von 10 Fuß. Jede Etage bietet großzügige 2.250 Quadratfuß und eignet sich ideal für Einzelhandel, Büros oder Wohnnutzungen.

Das Grundstück befindet sich in einem C4-2A (R6A) Zonenbezirk, der erhebliches Potenzial durch Erweiterung oder Neuentwicklung bietet. Die derzeit genehmigten Pläne erlauben die Umwandlung des zweiten Stocks in zwei unabhängige 3-Zimmer, 2-Badezimmer Wohneinheiten (jeweils 1.125 Quadratfuß). Der Abschluss dieser Umwandlung und die Erteilung eines neuen Occupancy-Zertifikats könnten signifikante steuerliche Stabilitätsvorteile bieten.

Das Objekt liegt an einem hochfrequentierten Standort mit erstklassigen Nachbarn wie Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store und Planet Fitness. Die Erreichbarkeit ist unvergleichlich und liegt in fußläufiger Nähe zu den U-Bahn-Stationen Steinway St und 30th Ave, die die U-Bahn-Linien E, F, N, W und R bedienen. Mit einer prognostizierten Kapitalrendite von über 7 % und zusätzlichen Luftrechten für vertikale Erweiterungen (insgesamt ca. 6.777 BSF) stellt dies ein strategisches Asset für Eigentümer und clevere Investoren dar.

Exceptional opportunity to acquire a high-visibility, mixed-use masonry building located in the vibrant South Astoria retail corridor. Situated at 30-76 Steinway St, this versatile property features a total of 4,500 square feet across two levels plus a full 10-foot ceiling height basement. Each floor offers a spacious 2,250 square feet, providing an ideal footprint for retail, office, or residential conversion.

The property is situated within a C4-2A (R6A) zoning district, offering significant upside through expansion or redevelopment. Current approved plans allow for the conversion of the second floor into two independent 3-bedroom, 2-bathroom residential units (1,125 sq. ft. each). Completion of this conversion and the issuance of a new Certificate of Occupancy may offer significant tax stabilization benefits.

Located in a high-traffic destination with elite neighbors including Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store, and Planet Fitness. Accessibility is unmatched, being within walking distance to the Steinway St and 30th Ave stations, serving the E, F, N, W, and R subway lines. With a projected CAP rate exceeding 7% and additional air rights for vertical expansion (approx. 6,777 BSF total), this is a strategic asset for owner-users and savvy investors alike.