Im Stadtbezirk Staten Island gelegen, bietet dieser Apartmentkomplex mit 38 Einheiten eine seltene Gelegenheit, ein voll vermietetes, einkommensgenerierendes Objekt auf über 1,25 Acres zu erwerben.

Objektübersicht

Das Angebot besteht aus vier separaten Gebäuden, die jeweils unabhängig gemessen werden mit:

- Separaten Wasserzählern
- Separaten Stromzählern
- Separaten Gaszählern
- Individuellen Warmwasserbereitern

Diese Konfiguration verbessert die Betriebseffizienz und vereinfacht die Kostenverteilung.

Einheitenmix (Insgesamt: 38 Einheiten)

17 Einzimmerwohnungen
Wohnzimmer, Küche und Vollbad

17 Zweizimmerwohnungen
Wohnzimmer, Küche und Vollbad

4 Studiowohnungen
Küche und Vollbad

Alle 38 Einheiten sind voll vermietet und bieten sofortige, stabilisierte Einkünfte.

Finanzielle Höhepunkte

Brutto-Monatseinkommen: Ungefähr 66.000 USD

Brutto-Jahreseinkommen: Ungefähr 792.000 USD

Belegung: 100 %

geschätzte Rendite: ~8,5 %

Die Immobilie wird zu einer Bewertung angeboten, die eine Kapitalisierungsrate von etwa 8,5 % unterstützt, was ein attraktives Renditeprofil für Investoren darstellt, die einen stabilen Cashflow in einem starken Submarkt von New York City suchen.

Wertsteigerung:

- Möglichkeit, weitere 5-6 Einheiten oder ein Waschcenter zur Bequemlichkeit hinzuzufügen (muss Ingenieur und Architekten beauftragen)
- Der Eigentümer erhebt derzeit keine Gebühren für das Parken
- Die Immobilie sieht typischerweise ein bis zwei Einheiten pro Jahr, die in freifinanzierte Mieten umgewandelt werden, was durch natürliche Mieterwechsel weiterhin Potenzial für Wertsteigerungen schafft.

Located in the borough of Staten Island, this 38-unit multifamily apartment complex presents a rare opportunity to acquire a fully occupied, income-producing asset situated on over 1.25 acres.

Property Overview

The offering consists of four separate buildings, each independently metered with:

Separate water meters

Separate electric meters

Separate gas meters

Individual hot water heaters

This setup enhances operational efficiency and simplifies expense allocation.

Unit Mix (Total: 38 Units)

17 One-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

17 Two-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

4 Studio Apartments
Kitchen and Full Bathroom

All 38 units are fully occupied, providing immediate, stabilized income.

Financial Highlights

Gross Monthly Income: Approximately $66,000

Gross Annual Income: Approximately $792,000

Occupancy: 100%

Estimated Cap Rate: ~8.5%

The property is being offered at a valuation that supports a roughly 8.5% capitalization rate, presenting an attractive return profile for investors seeking stable cash flow in a strong New York City submarket.

Value Add:

-Room to add another 5-6 units or a laundry center for convenience (Must hire engineer & architect)
-Owner is currently not charging for parking
-The property typically sees one to two units per year convert to free-market rents, creating ongoing upside potential through natural tenant turnover