185 Smith Street wird zum ersten Mal seit über einem halben Jahrhundert angeboten. Die Immobilie ist ein dreigeschossiges gemischtes Backsteingebäude, das aus zwei (2) Wohnapartment über einem (1) Einzelhandelsgeschäft im Erdgeschoss besteht. Ideal gelegen in der Smith Street zwischen Warren und Wyckoff Streets, befindet sich das Gebäude entlang eines der lebhaftesten Einzelhandels- und Wohnkorridore im Cobble Hill / Boerum Hill Viertel von Brooklyn.

Um etwa 1931 erbaut, hat das Gebäude eine Breite von etwa 20 Fuß und eine Tiefe von 53 Fuß sowohl im Einzelhandelsbereich im Erdgeschoss als auch im zweiten Stock, wobei der zweite Stock zu einer hinteren Terrasse führt. Der dritte Stock hat eine Größe von etwa 20 Fuß und 44'6" Tiefe. Die Deckenhöhen betragen im Keller etwa 7,5 Fuß, im Erdgeschoss und im zweiten Stock 9 Fuß sowie im obersten Stock 8 Fuß 4 Zoll. Die Immobilie umfasst ungefähr 2.700 Quadratfuß über dem Boden, ohne den Keller, der derzeit vom gewerblichen Mieter genutzt wird. Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit den Maßen von ca. 20 Fuß mal 60 Fuß und ist in der Zone R6A, C2-4 eingestuft. Alle interessierten Käufer werden ermutigt, ihre eigenen Prüfungen hinsichtlich der Gebäude Maße durchzuführen.

Der Einzelhandelsbereich im Erdgeschoss wird von Soula Shoes, einem beliebten Schuhgeschäft in der Nachbarschaft, das seit über 20 Jahren an diesem Standort tätig ist, besetzt. Der aktuelle Mietvertrag des Mieters läuft bis 2028, und dieser trägt etwa 50 % der Grundsteuer des Gebäudes, was ein stabiles langfristiges Einkommen schafft.

Über dem Einzelhandelsbereich befinden sich zwei Wohnapartment. Der zweite Stock ist als eine Zwei-Schlafzimmer-, Eine-Bad-Wohnung eingerichtet, die über eine große hintere Terrasse, Waschmaschine/Trockner und eine Küche für Feinschmecker mit modernen Geräten und Schränken verfügt. Der obere Stock ist ebenfalls als eine Zwei-Schlafzimmer-, Eine-Bad-Wohnung konfiguriert, die über hervorragendes natürliches Licht und ähnlich große Schlafzimmer verfügt und konstant eine starke Mietnachfrage anzieht. Jede Wohnung ist separat für Gas und Strom abgemessen.

185 Smith Street ist von einigen der etabliertesten Einzelhändler der Nachbarschaft umgeben, darunter Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop und Warby Parker.

185 Smith Street is being offered for the first time in over half a century. The property is a three-story brick mixed-use building comprised of two (2) residential apartments above one (1) ground-floor retail unit. Ideally located on Smith Street between Warren and Wyckoff Streets, the building sits along one of the most vibrant retail and residential corridors in the Cobble Hill / Boerum Hill neighborhood of Brooklyn.
Constructed circa 1931, the building measures approximately 20 feet wide by 53 feet deep on both the ground-floor retail level and the second floor, with the second floor extending to a rear deck. The third floor measures approximately 20 feet by 44’6” deep. Ceiling heights are approximately 7.5 feet in the cellar, 9 feet on the street and second floors, and 8 feet 4 inches on the top floor. The property contains approximately 2,700 square feet above grade, not including the cellar, which is currently utilized by the commercial tenant. The building sits on a lot measuring approximately 20 feet by 60 feet and is zoned R6A, C2-4. All interested purchasers are encouraged to conduct their own due diligence regarding building measurements.
The ground-floor retail space is occupied by Soula Shoes, a beloved neighborhood shoe store that has operated in the location for over 20 years. The tenant’s current lease runs through 2028 and they cover approximately 50% of the building’s property taxes, providing stable long-term income.
Above the retail space are two residential apartments. The second floor is configured as a two-bedroom, one-bath apartment featuring a large rear deck, washer/dryer, and a chef’s kitchen with upgraded appliances and cabinetry. The top floor is also configured as a two-bedroom, one-bath apartment with excellent natural light and similarly sized bedrooms, and consistently attracts strong rental demand. Each residential apartment is separately metered for gas and electric.
185 Smith Street is surrounded by some of the neighborhood’s most established retailers, including Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop, and Warby Parker.