SOFORTIGE BEZIEHBARKEIT.

Das Penthouse im Boutique-Gebäude von Gramercy Square präsentiert eine auffällige 4-Zimmer, 4,5-Badezimmer-Wohnung, komplett mit einem Unterhaltungsraum auf dem Dach. Mit einer Wohnfläche von 3.777 Quadratfuß bietet dieses Duplex 2.562 Quadratfuß an panoramischem privatem Außenbereich.

Beim Verlassen der Aufzüge werden Sie von einem sonnendurchfluteten Vorraum mit Gartenblick begrüßt, der nahtlos in das großzügige 40 x 20 Fuß große Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Bibliothek/Gätesuite übergeht. Die offene Küche bietet maßgefertigte Schränke und honed Carrara-Marmorarbeitsplatten, ergänzt durch Geräte von Wolf, Bosch und Sub-Zero, einschließlich integriertem Weinschrank. Die Hauptsuite verfügt über zwei begehbare Kleiderschränke und ein angrenzendes Badezimmer mit fünf Armaturen, das mit beheizten Marmorböden, einer Badewanne und einer gläsern eingekapselten Dusche ausgestattet ist.

Draußen bietet die private Dachterrasse, entworfen von dem renommierten Landschaftsarchitekten M. Paul Friedberg & Partners, eine Ipe-Holzterrasse, die über einen Stegweg verbunden ist, umgeben von begrünten Dächern und einem integrierten Loungebereich. Eine Außenküche mit einem Gasgrill und einer Wet Bar öffnet sich zu einem mit Pergola überdachten Essbereich, während zwei weitere Balkone im Erdgeschoss zusätzlichen Charme bieten.

Die Dachterrasse beherbergt auch einen gläsern eingekapselten "Bonusraum", der sich perfekt als Büro, Medienraum oder Spielzimmer eignet - ein Paradies für Unterhaltung. Mit drei Ausrichtungen und außergewöhnlichem Indoor-/Outdoor-Unterhaltungsraum wird diese dramatische Duplexwohnung auf voller Etage perfekt durch ihre moderne Palette von Oberflächen ergänzt.

Diese Wohnung verfügt über ein Mehrzonen-Klimaanlage-System, vorverkabelte Elektrik für automatisierte Jalousien und eingelassene LED-Beleuchtung. Ein separater Hauswirtschaftsraum umfasst eine nebeneinander stehende LG-Waschmaschine und einen extern belüfteten Trockner.

Das Gebäude an der 220 East 20th Street, im Gramercy Square, ist ein klassisches Boutique-Wohngebäude, das als eines von acht Residenzen steht und die seltene Fusion von Altbau-Charme mit modernen Annehmlichkeiten bietet.

Die Annehmlichkeiten im 18.000 Quadratfuß großen Gramercy Club umfassen einen 75 Fuß langen Schwimmbecken, ein Fitnesscenter, Sauna/Dampfräumen, ein Yoga-Studio, einen Spielraum für Kinder, eine Lounge, einen Gemeinschaftsraum für Bewohner, einen Screening-Raum und einen Golf-Simulator. Private Lagermöglichkeiten und Valet-Parken sind zum Kauf verfügbar (je nach Verfügbarkeit).

Exklusiver Verkaufs- und Marketingagent: Douglas Elliman Development Marketing.

Gleichberechtigte Wohngelegenheit. Die vollständigen Angebotsbedingungen finden Sie in einem Angebot, das vom Sponsor erhältlich ist. Aktenzeichen Nr. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Die künstlerischen Darstellungen und Inneneinrichtungen, Oberflächen, Geräte und Möbel dienen nur zu Illustrationszwecken. Der Sponsor gibt keine Darstellungen oder Garantien ab, es sei denn, sie sind im Angebotsplan festgelegt. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß den Bedingungen des Angebotsplans vorzunehmen.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

The Penthouse at Gramercy Square's Boutique Building presents a striking 4-bedroom, 4.5-bathroom residence, complete with a rooftop entertainment room. Spanning 3,777 interior square feet, this duplex includes 2,562 square feet of panoramic private outdoor space.

Upon stepping out of the elevators, you're welcomed by a sunlit landing with garden views, leading seamlessly into the expansive 40 x 20 ft great room with open kitchen, and adjacent library/guest-suite. The open kitchen showcases custom-designed cabinetry and honed Carrara marble countertops, complemented by appliances from Wolf, Bosch, and Sub-Zero, including integrated wine storage. The primary suite boasts two walk-in closets and an en-suite five-fixture master bath with radiant-heated marble floors, a soaking tub, and glass-enclosed shower.

Outside, the private roof terrace, envisioned by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners, features an ipe wood deck connected by a stepping stone path, surrounded by green roof plantings and a built-in lounge area. An outdoor kitchen with a gas BBQ grill and wet bar opens to a trellised dining area, while two additional balconies on the main floor offer added charm.

The roof terrace also hosts a glass-enclosed "bonus room", perfect for an office, media room, or game room-an entertainer's haven. With three exposures and exceptional indoor/outdoor entertaining space, this dramatic full-floor duplex residence is perfectly complemented by its modern palette of finishes.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Situated at 220 East 20th Street, within Gramercy Square, this classic boutique condominium stands as one of eight residences, offering the rare fusion of prewar allure with modern amenities.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75" foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents" club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.