SOFORTIGE BEBAUUNG.

Das Penthouse im Boutique-Gebäude von Gramercy Square präsentiert eine auffällige 4-Zimmer, 4,5-Badezimmer-Wohnung, komplett mit einem Unterhaltungsraum auf dem Dach. Mit einer Innenfläche von 3.777 Quadratfuß umfasst dieses Duplex 2.562 Quadratfuß privaten, panoramischen Außenbereich.

Beim Verlassen der Aufzüge werden Sie von einem lichtdurchfluteten Flur mit Gartenblick empfangen, der nahtlos in das großzügige 40 x 20 Fuß große Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Bibliothek/Gästesuite übergeht. Die offene Küche bietet maßgefertigte Schränke und polierte Carrara-Marmorarbeitsplatten, ergänzt durch Geräte von Wolf, Bosch und Sub-Zero, einschließlich integrierter Weinlagerung. Die Hauptsuite verfügt über zwei begehbare Kleiderschänke und ein en-suite Badezimmer mit fünf Armaturen, mit radianten beheizten Marmorböden, einer Badewanne und einer gläsernen Dusche.

Draußen bietet die private Dachterrasse, entworfen von dem renommierten Landschaftsarchitekten M. Paul Friedberg & Partners, ein Ipe-Holzdeck, das durch einen Plattenweg verbunden ist, umgeben von begrünten Dachpflanzungen und einem eingebauten Loungebereich. Eine Außenküche mit einem Gasgrill und einer Bar öffnet sich zu einem überdachten Essbereich, während zwei zusätzliche Balkone im Hauptgeschoss zusätzlichen Charme bieten.

Die Dachterrasse beherbergt auch einen gläsern umfriedeten "Bonusraum", der sich perfekt für ein Büro, einen Medienraum oder einen Spielraum eignet – ein Paradies für Unterhaltungen. Mit drei Ausrichtungen und außergewöhnlichem Innen-/Außenbereich für Unterhaltung ist dieses dramatische Duplex auf einer ganzen Etage perfekt ergänzt durch seine moderne Palette an Oberflächen.

Diese Wohnung verfügt über ein Multi-Zonen-HVAC-System, vorverkabelte Elektrik für automatisierte Jalousien und eingebaute LED-Beleuchtung. Ein separater Waschraum umfasst eine nebeneinander stehende LG-Waschmaschine und einen nach außen belüfteten Trockner.

In der 220 East 20th Street, im Gramercy Square gelegen, steht dieses klassische Boutique-Eigentumswohnhaus als eines von acht Wohnprojekten und bietet die seltene Fusion von Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten.

Die Annehmlichkeiten im 18.000 Quadratfuß großen Gramercy Club umfassen ein 75 Fuß langes Schwimmbecken, ein Fitnesscenter, Sauna/Dampfbäder, ein Yogastudio, einen Spielraum für Kinder, eine Lounge, einen Gemeinschaftsraum für Bewohner, ein Screening-Zimmer und einen Golfsimulator. Private Lagerräume und Valet-Parkmöglichkeiten sind käuflich zu erwerben (vorbehaltlich der Verfügbarkeit).

Exklusiver Verkaufs- & Marketingagent: Douglas Elliman Development Marketing.

Chancengleichheit im Wohnungsverkauf. Die vollständigen Angebotsbedingungen sind in einem Angebotspflicht verfügbar, das vom Sponsor erhältlich ist. Aktenzeichen: CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Die künstlerischen Darstellungen und Innenausstattungen, Oberflächen, Geräte und Möbel dienen nur zu Illustrationszwecken. Der Sponsor gibt keine Erklärungen oder Garantien ab, außer denjenigen, die im Angebotsplan aufgeführt sein können. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß den Bedingungen des Angebotsplans vorzunehmen.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

The Penthouse at Gramercy Square's Boutique Building presents a striking 4-bedroom, 4.5-bathroom residence, complete with a rooftop entertainment room. Spanning 3,777 interior square feet, this duplex includes 2,562 square feet of panoramic private outdoor space.

Upon stepping out of the elevators, you're welcomed by a sunlit landing with garden views, leading seamlessly into the expansive 40 x 20 ft great room with open kitchen, and adjacent library/guest-suite. The open kitchen showcases custom-designed cabinetry and honed Carrara marble countertops, complemented by appliances from Wolf, Bosch, and Sub-Zero, including integrated wine storage. The primary suite boasts two walk-in closets and an en-suite five-fixture master bath with radiant-heated marble floors, a soaking tub, and glass-enclosed shower.

Outside, the private roof terrace, envisioned by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners, features an ipe wood deck connected by a stepping stone path, surrounded by green roof plantings and a built-in lounge area. An outdoor kitchen with a gas BBQ grill and wet bar opens to a trellised dining area, while two additional balconies on the main floor offer added charm.

The roof terrace also hosts a glass-enclosed "bonus room", perfect for an office, media room, or game room-an entertainer's haven. With three exposures and exceptional indoor/outdoor entertaining space, this dramatic full-floor duplex residence is perfectly complemented by its modern palette of finishes.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Situated at 220 East 20th Street, within Gramercy Square, this classic boutique condominium stands as one of eight residences, offering the rare fusion of prewar allure with modern amenities.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75" foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents" club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.